2-room apartment with parking space in Mautern an der Donau

The apartment is located on the 3rd floor (no lift) of the building Roseggerstraße 20, 3512 Mautern an der Donau, and has approx. 60,7 m² of usable area: entrance hall, kitchen, two rooms (approx. 14 and 21 m²), bathroom, separate WC and storage room and one car parking space.

The apartment is currently rented – limited until 30.06.2027.
The monthly rental income amounts to € 1.100,– (two rental agreements of € 550,– each as a flat rate, incl. internet, water, taxes and fees).
From July 2027 the apartment is available for owner occupation or new letting.

Reserve fund level:
The reserve fund of the entire property Roseggerstraße 20-22 amounts to € 138.731,86 as of 17.11.2025. The annual contribution to the reserve fund is calculated at € 16.657,68.

Monthly costs:
total € 237,63 gross and consists of operating costs € 122,07 net (10 % VAT),
administration costs € 31,39 net (10 % VAT)
maintenance/reserve fund € 68,82 (0 % VAT).

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable obligation to present one and requested that it be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Mautern an der Donau

Die Wohnung liegt im 3. Stock (kein Lift) des Hauses Roseggerstraße 20, 3512 Mautern an der Donau, und hat ca. 60,7 m² Nutzfläche: Vorraum, Küche, zwei Zimmer (ca. 14 und 21 m²), Bad, getrenntes WC und Abstellraum und ein Pkw-Stellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet – befristet bis 30.06.2027.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen € 1.100,– (zwei Mietverträge über je € 550,– pauschal, inkl. Internet, Wasser, Steuern und Gebühren).
Ab Juli 2027 steht die Wohnung zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Rücklagenhöhe:
Die Rücklage der gesamten Liegenschaft Roseggerstraße 20-22 beträgt per 17.11.2025 € 138.731,86. Die jährliche Ansparung zur Rücklage ist mit € 16.657,68 kalkuliert.

Monatliche Kosten:
insgesamt € 237,63 brutto und setzt sich zusammen aus Betriebskosten € 122,07 netto (10 % USt),
Verwaltungskosten € 31,39 netto (10 % USt) 
Instandhaltung/Rücklage € 68,82 (0 % USt).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.