Garden apartment with 4 rooms, 121,50 m2 and 47,84 m2 garden and 2 terraces in Untermauerbach in absolute green tranquillity! Haus 8B Top1

+ NEW BUILD - year of construction 2022
+ 4 rooms, 121,50 m² living area, 47,84 m² gardens, 46,26 m2 terraces
+ underfloor heating by efficient Vaillant ground source heat pump
+ underfloor cooling by heat pump
+ 2 parking spaces in front of the door
+ ready for occupancy from 01 November 2026, the apartment is still occupied, viewings must be arranged with the tenant

For rent is a garden apartment in Untermauerbach, built in 2022. The apartment has 4 rooms, the living area amounts to 121,50 m2. The apartment also has two terraces of 16,54 m2 and 29,72 m2.

The apartment is laid out as follows:

- a spacious entrance hall
- a kitchen-living room of almost 39,60 m2 with exit to the terrace and garden
- a 26,48 m2 bedroom with its own bathroom and exit to the terrace
- a 13,41 m2 bedroom
- another 11,31 m2 bedroom or study with exit to the terrace
- a second bathroom with shower
- a separate toilet with hand basin and window
- a pantry

Two car parking spaces as well as a cellar compartment are assigned to the apartment. Heating and cooling are provided via underfloor heating and underfloor cooling respectively, with an efficient Vaillant ground source heat pump.

Costs and lease term:

Total costs per month: 1.879,95 euros incl. operating costs, VAT and car parking space
excluding electricity and heating costs, which are charged according to consumption, monthly advance payment: 192 euros
Deposit: 8.000 euros
Lease term: 5 years with option to extend
Ready for occupancy from 01 November 2026, the apartment is still occupied, viewings must be arranged with the tenant

Infrastructure:

The location of the house can be described as absolute tranquillity in a residential settlement. The nearest station is 4,5 km away, namely Hadersdorf station (rapid transit line 50) in the 14th district of Vienna. Supermarkets, Billa and Spar are located on the main road in Mauerbach. The nearest kindergarten and primary school as well as the nearest pharmacy are also located in Mauerbach, 4 minutes away by car. The Auhof shopping centre and the A1 Westautobahn can be reached in 10 minutes by car.

Public transport: Bus 450, Bus 458, Hadersdorf station reachable in 4,5 km, rapid transit S50 towards U4 Hütteldorf, U3, U6 Westbahnhof

Contact and viewing appointments

For further questions or a non-binding viewing appointment, please contact Mr Bigus at 0699 / 12 47 15 92 or by e-mail bigus@immobilienquartier.at

I ask for written enquiries with complete details of your contact information (name, address, telephone number).

Gartenwohnung mit 4 Zimmer, 121,50 m2 und 47,84 m2 Garten und 2 Terrassen in Untermauerbach in absoluter Grünruhelage! Haus 8B Top1

+ NEUBAU - Baujahr 2022
+ 4 Zimmer, 121,50 m² Wohnnutzfläche, 47,84 m² Gärten, 46,26 m2 Terrassen
+ Fussbodenheizung mittels effizienter Vaillant Erdwärmepumpe
+ Fussbodenkühlung mittels Erdwärmepumpe
+ 2 Parkplätze vor der Tür
+ bezugsbereit ab 01. November 2026, die Wohnung wird noch bewohnt, Besichtigungen müssen mit dem Mieter abgestimmt werden

Vermietet wird eine Gartenwohnungin Untermauerbach welche 2022 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, die Wohnfläche beläuft sich auf 121,50 m2. Die Wohnung verfügt ausserdem über zwei Terrassen mit 16,54 m2 und 29,72 m2.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: 

- ein geräumiges Vorzimmer 
- eine knapp 39,60 m2 große Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und Garten 
- ein 26,48 m2 großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Ausgang zur Terrasse 
- ein 13,41 m2 großes Schlafzimmer 
- ein weiteres 11,31 m2 großes Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Ausgang zur Terrasse 
- ein zweites Badezimmer mit Dusche
- ein separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster 
- eine Speis 

Zwei Autoabstellplätze sowie ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Fußbodenheizung bzw. Fussbodenkühlung mit einer effizienten Erdwärmepumpe von Vaillant. 

Kosten und Mietdauer:

Gesamtkosten pro Monat: 1.879,95 Euro inkl. Betriebskosten, Umsatzsteuer und Autoabstellplatz
exklusive Strom und Heizkosten, werden je nach Verbrauch verrechnet, monatliches Akonto: 192 Euro 
Kaution: 8.000 Euro
Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
Bezugsbereit ab 01. November 2026, die Wohnung wird noch bewohnt, Besichtigungen müssen mit dem Mieter abgestimmt werden

Infrastruktur:

Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnsiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich 4,5 km entfernt und ist der Bahnhof Hadersdorf ( Schnellbahn 50) im 14. Wiener Gemeindebezirk. Supermärkte, Billa und Spar befindet sich auf der Hauptstraße in Mauerbach. Der nächstgelegene Kindergarten und die Volksschule sowie die nächste Apotheke befinden sich ebenfalls in Mauerbach, 4 Autominuten entfernt. Das Einkaufszentrum Auhof und die A1 Westautobahn ist in 10 Autominuten erreichbar. 

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 450, Bus 458, Bahnhof Hadersdorf in 4,5 km erreichbar, Schnellbahn S50 Richtung U4 Hütteldorf, U3, U6 Westbahnhof 

Kontakt und Besichtigungstermine

Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie Herr Bigus unter 0699 / 12 47 15 92oder per E-Mail bigus@immobilienquartier.at 

Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer).