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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet, Stone
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
This exceptional new-build apartment combines modern design, a well-thought-out floor plan and high-quality fittings with an energy-efficient A++ building concept.
The generous living area forms the heart of the apartment and provides space for cooking, relaxing and spending time together. Two further rooms offer maximum flexibility as bedroom, children's room or home office.
Terrace and loggia extend the living space outdoors and create your personal retreat.
ROOM LAYOUT
The apartment impresses with an optimally designed room layout on 73,48 m² living area:
-
Living and dining area: Generous centre of daily life with space for a modern kitchen and a cosy dining area
-
Bedroom: Bright retreat with ample space for a double bed and wardrobes
-
Room 2: Ideal as a children's room, guest room or home office
-
Bathroom: Modern design with high-quality sanitary fittings
-
Entrance hall: Practical entrance area with space for a wardrobe
-
Loggia: approx. 2,86 m²
-
Terrace: approx. 5,26 m²
HIGHLIGHTS
-
approx. 73,48 m² living area
-
3 rooms
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Terrace + loggia
-
Photovoltaic system
-
modern air-source heat pump
-
Underfloor heating
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Energy efficiency A++
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triple-glazed aluminium windows
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high-quality oak parquet flooring
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high-quality sanitary fittings
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Fibre optic
-
prepared for e-mobility
-
barrier-free access
PRIME LOCATION AT THE GATES OF VIENNA
Maria Enzersdorf offers a combination that few residential locations can provide: Vienna in immediate proximity and nature practically on your doorstep.
Shopping facilities, schools, restaurants and leisure options are located in the surroundings. Mödling and the SCS are quickly reachable, while the Wienerwald, vineyards and numerous local recreation areas ensure genuine quality of life.
City, nature and excellent infrastructure – without compromise.
Diese außergewöhnliche Neubauwohnung verbindet modernes Design, einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung mit einem energieeffizienten A++ Gebäudekonzept.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft Raum zum Kochen, Entspannen und Zusammensein. Zwei weitere Zimmer bieten maximale Flexibilität als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Terrasse und Loggia erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen Ihren persönlichen Rückzugsort.
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung überzeugt mit einer optimal durchdachten Raumaufteilung auf 73,48 m² Wohnfläche:
-
Wohn- und Essbereich: Großzügiger Lebensmittelpunkt mit Platz für eine moderne Küche und einen gemütlichen Essbereich
-
Schlafzimmer: Heller Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke
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Zimmer 2: Ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
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Badezimmer: Modern gestaltet mit hochwertiger Sanitärausstattung
-
Vorraum: Praktischer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
-
Loggia: ca. 2,86 m²
-
Terrasse: ca. 5,26 m²
HIGHLIGHTS
-
ca. 73,48 m² Wohnfläche
-
3 Zimmer
-
Terrasse + Loggia
-
Photovoltaikanlage
-
moderne Luftwärmepumpe
-
Fußbodenheizung
-
Energieeffizienz A++
-
3-fach verglaste Aluminiumfenster
-
hochwertiges Eichenparkett
-
hochwertige Sanitärausstattung
-
Glasfaser
-
E-Mobilität vorbereitet
-
barrierefreier Zugang
BESTLAGE VOR DEN TOREN WIENS
Maria Enzersdorf bietet eine Kombination, die nur wenige Wohnlagen schaffen: Wien in unmittelbarer Nähe und Natur praktisch vor der Haustüre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Mödling und die SCS sind schnell erreichbar, während Wienerwald, Weinberge und zahlreiche Naherholungsgebiete für echte Lebensqualität sorgen.
Stadt, Natur und hervorragende Infrastruktur – ohne Kompromisse.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 74 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 3 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Underground car park
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 8.3 m²
- Terrace area
- 5.3 m²
- Loggia area
- 3 m²
Condition & building
- Year built
- 2025
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2344
- Town
- Maria Enzersdorf
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet, Stone
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
Availability & location
- District
- Mödling
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€437,761
Agent commission
15.759,40 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€437,761
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
0.61
A+
A
B
29.4
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-08-08
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
- Undergroundapprox. 4.5 km
- Tramapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1.5 km