++ MARCHEGG + NEAR THE STATION + BRIGHT 2-ROOM APARTMENT with 6,4m² LOGGIA + BUILT 2021++

Marchegg is a town known as the stork town with 2988 inhabitants in the district Gänserndorf in Niederösterreich.

Due to the central location between Bratislava and Vienna, the available infrastructure, the fast transport connections and the surrounding recreational opportunities in the middle of nature, MARCHEGG is an ideal family-friendly place to live.

For sale is a bright 2-room apartment on the 1st lift level, completed in Dec. 2021, in Marchegg. The apartment is located in the immediate vicinity of the station and is characterised above all by a pleasant room layout!

LAYOUT:

- Entrance hall: 4,01m² (laminate floor)
- Living-kitchen: 32,83m² (bright and quiet, high-quality laminate floors) the kitchen is fully equipped including all electrical appliances, 
- Bedroom: 13,53m² (bright, also fitted with high-quality laminate floor)
- Bathroom/WC: 7,38m² (modern shower, washbasin, tiled, toilet, washing machine connection and space for dryer)
- Storage room 2,50m² (laminate)
- Loggia 6,4m² (orientation SE)
-Cellar compartment  approx. 4,72 m2; top 16

Sale price apartment including parking space : € 174.000,-free of encumbrances and ownership

Free-market rent

FITTINGS:

+ Security door
+ Smoke detector
+ Laminate floors
+ High-quality tiles
+ Windows with triple insulating glazing
+ Electrically operated external blinds
+ Winter-proof water connection on loggia
+ !! Air conditioning systems are already in preparation !!
+ Modern building complex from the year 2021.
The barrier-free building has a lift as well as a car parking space which must be purchased additionally!
 

Monthly statement:

Operating costs:        €133,11 plus 10%VAT

Reserve fund:          €62,90          00%VAT

Water fee:          €17,49  plus 10%VAT

-----------------------------------------------------------

Total:                     €228,56

Hot water:             €21,09 plus 10%VAT

Heating costs:            €41,67 plus 20%VAT

 Car parking space       €07,19 incl VAT

---------------------------------------------------------

INFRASTRUCTURE / SHOPPING FACILITIES:

In MARCHEGG there are kindergartens, various schools and general practitioners available in the immediate vicinity.
A modern large Billa and Penny are within walking distance.

TRANSPORT CONNECTION:

The station can be reached within 2 minutes on foot.
The residential complex is centrally located, yet in a green and quiet location.

PUBLIC TRANSPORT – TRAIN:
o MARCHEGG – VIENNA Aspern U2/Metro : 25 min
o MARCHEGG – BRATISLAVA hl.st.: 20 min
o MARCHEGG – Devinska Nová Ves: 8 min

Due to the central location between Bratislava and Vienna, the available infrastructure, the fast transport connections and the surrounding recreational opportunities in the middle of nature, MARCHEGG is an ideal family-friendly place to live.
The increasing population development confirms this.

++ MARCHEGG + BAHNHOFSNÄHE + HELLE 2 ZIMMER WOHNUNG mit 6,4m² LOGGIA + BJ 2021++

Marchegg ist eine als Storchenstadt bekannte Stadtgemeinde mit 2988 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich.

Durch die zentrale Lage zwischen Bratislava und Wien, die vorhandene Infrastruktur, die schnelle Verkehrsanbindung sowie die umliegenden Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur ist MARCHEGG ein idealer familienfreundlicher Wohnort.

Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer Wohnung im 1ten Liftstock, fertiggestellt im Dez. 2021, in Marchegg. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes und zeichnet sich besonders durch eine angenehme Raumaufteilung aus!

AUFTEILUNG:

- Vorraum: 4,01m² (Laminatboden)
- Wohn-Küche: 32,83m² (hell und ruhig, hochwertige Laminatböden) die Küche ist vollausgestattet inkl. aller Elektrogeräte, 
- Schlafzimmer: 13,53m² (hell, ebenfalls mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet)
- Badezimmer/WC: 7,38m² (moderne Dusche, Handwaschbecken, verfliest, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner)
- Abstellraum 2,50m² (Laminat)
- Loggia 6,4m² (Ausrichtung SO)
-Kellerabteil  ca. 4,72 m2; top 16

Verkaufspreis Wohnung inklusive Parkplatz : € 174.000,-lasten und Bestandfrei

Freier Mietzins

AUSSTATTUNG:

+ Sicherheitstür
+ Rauchmelder
+ Laminatböden
+ hochwertige Fliesen
+ Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
+ elektrisch bedienbare Außenjalousien
+ winterfester Wasseranschluss auf Loggia
+ !! Klimatisierungsanlagen sind bereits in Vorbereitung !!
+ Moderner Gebäudekomplex aus dem Jahr 2021.
Das barrierefreie Gebäude verfügt über einen Lift sowie PKW Abstellplatz der zusätzlich zu erwerben ist!
 

Monatliche Vorschreibung:

Betriebskosten:         €133,11 plus 10%Ust

Rücklage:                  €62,90          00%Ust

Wassergebühr:          €17,49  plus 10%Ust

-----------------------------------------------------------

Gesamt:                     €228,56

Warmwasser:             €21,09 plus 10%Ust

Heizkosten:                €41,67 plus 20%Ust

 Abstellplatz PKW       €07,19 inkl Ust

---------------------------------------------------------

INFRASTRUKTUR / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

MARCHEGG stehen Kindergärten, diverse Schulen sowie Allgemeinmediziner in direkter Umgebung zur Verfügung.
Moderner großer Billa und Penny sind fußläufig zu erreichen.

VERKEHRSVERBINDUNG:

Der Bahnhof ist innerhalb von 2 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Wohnhausanlage liegt zentral, aber doch im Grünen sowie in ruhiger Lage.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL – BAHN:
o MARCHEGG – WIEN Aspern U2/Metro : 25 min
o MARCHEGG – BRATISLAVA hl.st.: 20 min
o MARCHEGG – Devinska Nová Ves: 8 min

Durch die zentrale Lage zwischen Bratislava und Wien, die vorhandene Infrastruktur, die schnelle Verkehrsanbindung sowie die umliegenden Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur ist MARCHEGG ein idealer familienfreundlicher Wohnort.
Die steigende Bevölkerungsentwicklung bestätigt dies.