Spacious living with a sunny south-facing terrace

This well-kept 6,5-room attic apartment from 1995, located in a residential complex with a total of eight residential units, is available for rent. With a living area of approx. 149,71 m², it offers exceptionally generous space for families, couples and anyone who wants to combine spacious living with versatile possibilities of use. The rental apartment extends over the 2nd upper floor and additionally has a sleeping area in the attic floor. It impresses with a well-thought-out room layout, numerous fittings and details, and an individual living ambience shaped by natural wooden elements. The generous entrance area alone conveys a pleasant sense of space and offers ample room for a wardrobe and storage. The various living and bedrooms can be flexibly adapted to personal needs. A special feature is a separately accessible room with its own lockable entrance. This is ideal as an office or home office and offers a practical way to combine living and working. The centrepiece of the apartment is the spacious, open-plan living, kitchen and dining area. A particular eye-catcher is the clay stove, which provides a cosy atmosphere and gives the room a distinctive character. The generous design creates an inviting living environment with plenty of space for time together. The existing fitted kitchen impresses with its functional layout and extensive equipment. It is complemented by an adjoining, spacious pantry, which offers valuable storage for food, household appliances and other everyday items. Parquet and tiled floors underline the homely character of the rooms.

The two bathrooms offer special comfort; they were renovated to a high standard and comprehensively a few years ago. Their modern design and carefully selected fittings create a contemporary appearance and offer a clear added value, especially in everyday family life. Another highlight is the approx. 30,48 m² south-facing roof terrace. It extends the living area outdoors and offers ample space for comfortable seating, a dining area or individual planting. Whether having breakfast in the fresh air, spending time with the family or enjoying a relaxed evening, the terrace invites you to enjoy time outdoors. An internal staircase leads to the attic floor, which, with its cosy sleeping area and the visible timber structure of the roof truss, has a very special character. The roof windows provide natural light and underline the cosy ambience. Electrically controllable roof windows with rain sensor offer additional comfort. The technical equipment also contributes to the quality of living. Insect screens are fitted to the windows, and nearly all windows additionally have roller shutters or blinds. Partly dimmable ceiling spotlights allow individual lighting design. Underfloor heating with separately adjustable heating circuits ensures pleasant temperatures. The heating system was completely replaced a few years ago and runs on pellets. An approx. 11,07 m² cellar compartment provides additional storage space. The rental offer is rounded off by an underground garage parking space with an existing e-charging option and load management. With its generous living area, versatile rooms, modernised bathrooms, characterful clay stove and expansive south-facing terrace, this rental apartment offers an attractive home for anyone who values generosity, functionality and a special living ambience.

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Großzügig wohnen mit sonniger Südterrasse

Zur Vermietung gelangt diese gepflegte 6,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung aus dem Jahr 1995, die sich in einer Wohnanlage mit insgesamt acht Wohneinheiten befindet. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 149,71 m² bietet sie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Mietwohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoß und verfügt zusätzlich über einen Schlafbereich im Dachgeschoß. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Ausstattungsdetails sowie ein individuelles Wohnambiente, das durch natürliche Holzelemente geprägt wird. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Die verschiedenen Wohn- und Schlafräume lassen sich flexibel an persönliche Bedürfnisse anpassen. Eine Besonderheit ist ein separat zugängliches Zimmer mit eigenem, abschließbarem Eingang. Dieses eignet sich hervorragend als Büro oder Homeoffice und bietet eine praktische Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Ein besonderer Blickfang ist der Lehmofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und dem Raum einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die großzügige Gestaltung schafft ein einladendes Wohnumfeld mit viel Platz für gemeinsame Stunden. Die vorhandene Einbauküche überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und umfangreiche Ausstattung. Ergänzt wird sie durch eine angrenzende, geräumige Vorratskammer, die wertvollen Stauraum für Lebensmittel, Haushaltsgeräte und weitere Alltagsgegenstände bietet. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räumlichkeiten.

Besonderen Komfort bieten die beiden Badezimmer, die vor wenigen Jahren hochwertig und umfassend saniert wurden. Ihre moderne Gestaltung und die sorgfältig ausgewählte Ausstattung schaffen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und bieten insbesondere im Familienalltag einen deutlichen Mehrwert. Ein weiteres Highlight ist die ca. 30,48 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, einen Essbereich oder eine individuelle Begrünung. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, bei gemeinsamen Stunden mit der Familie oder an einem entspannten Abend – die Terrasse lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen. Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoß, das mit seinem gemütlichen Schlafbereich und der sichtbaren Holzkonstruktion des Dachstuhls einen ganz besonderen Charakter besitzt. Die Dachfenster sorgen für natürliche Belichtung und unterstreichen das behagliche Ambiente. Elektrisch steuerbare Dachfenster mit Regensensor bieten zusätzlichen Komfort. Auch die technische Ausstattung trägt zur Wohnqualität bei. An den Fenstern sind Fliegengitter vorhanden, nahezu alle Fenster verfügen zudem über Rollläden beziehungsweise Jalousien. Teilweise dimmbare Deckenspots ermöglichen eine individuelle Lichtgestaltung. Für angenehme Temperaturen sorgt die Fußbodenheizung mit separat regulierbaren Heizkreisen. Die Heizungsanlage wurde vor wenigen Jahren vollständig erneuert und wird mit Pellets betrieben. Ein ca. 11,07 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Mietangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit bereits vorhandener E-Lademöglichkeit und Lastmanagement. Mit ihrer großzügigen Wohnnutzfläche, den vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten, den modernisierten Badezimmern, dem charaktervollen Lehmofen und der weitläufigen Südterrasse bietet diese Mietwohnung ein attraktives Zuhause für alle, die Wert auf Großzügigkeit, Funktionalität und ein besonderes Wohnambiente legen.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert.

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