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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Separate toilets: 1
Condition: Modernised
Property description
This attractive attic apartment of approx. 63 m2 is located in one of the most sought-after inner-city residential areas of Linz. The apartment combines an urban lifestyle with a high quality of living and convinces with its central location, an optimal infrastructure and short distances to all important facilities of daily life. Since the apartment is located in the attic, the appropriate rent is permitted. From this a yield of approx. 4,3 % would result, with a net rent of € 13 / m2 . Furthermore, short-term rentals are permitted according to the condominium agreement.
Layout
- Entrance hall approx. 7,5 m2
- Living kitchen approx. 23,84 m2
- Storage room approx. 2,26 m2
- Bath approx. 3,50 m2
- WC approx. 1,62 m2
- Room 1 approx. 14,62 m2
- Room 2 approx. 9,21 m2
- Storage: 1,25 m2 is located on the half-landing of the staircase
- 2 cellar compartments: 14,92 m2 + 6,05 m2
Location
Thanks to the excellent location and outstanding infrastructure, the apartment is situated in a popular residential area of the Linz city centre. The property is located right in the heart between important focal points of the Linz city centre, the Linzer Hauptplatz and the Hauptbahnhof; also the popular Südbahnhofmarkt with numerous stalls and eateries is within immediate walking distance. For users of public transport, various bus and tram lines are directly at the doorstep.
Note; Photos were partially edited with AI
The information is provided on the basis of information and documents made available to us by the owner and/or by third parties and is without guarantee. Our GTC apply, see www.fhi.at
Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m2 befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen von Linz. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine optimale Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Da sich die Wohnung im DG befindet, ist der angemessene Mietzins erlaubt. Daraus würde sich eine Rendite von ca. 4,3 %, bei einer Nettomiete von € 13 / m2 ergeben. Des Weiteren ist die Kurzzeitvermietung nach WE Vertrag erlaubt.
Aufteilung
- Vorzimmer ca. 7,5 m2
- Wohnküche ca. 23,84 m2
- AR ca. 2,26 m2
- Bad ca. 3,50 m2
- WC ca. 1,62 m2
- ZI 1 ca. 14,62 m2
- ZI 2 ca. 9,21 m2
- Abstellraum: 1,25 m2 befindet sich im Halbstock des Stiegenhauses
- 2 Kellerabteile: 14,92 m2 + 6,05 m2
Lage
Dank der hervorragenden Lage und ausgezeichneten Infrastruktur befindet sich die Wohnung in einer beliebten Wohngegend der Linzer Innenstadt. Das Objekt steht mitten im Herzen zwischen wichtigen Angelpunkten der Linzer Innenstadt, dem Linzer Hauptplatz und dem Hauptbahnhof, auch der beliebte Südbahnhofmarkt mit zahlreichen Ständen und Lokalen befindet sich in unmittelbarer Fußreichweite. Für Nutzer des öffentlichen Verkehrs liegen diverse Bus-und Straßenbahnlinien direkt vor der Haustüre.
Hinweis; Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 62.55 m²
- Usable area
- 84.77 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 20.97 m²
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 2
- Storage rooms
- 2
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4020
- Town
- Linz
- Street
- Schillerstraße
- House number
- 44
- Unit
- 10
Condition & building
- Building age
- Period building
- Condition
- Modernised
Features
- Storage room
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Kitchen
- Open kitchen
Availability & location
- Region
- Südbahnhofmarkt
- District
- Linz
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€230,000
Purchase price per m²
€3,677.06 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€230,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
62
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 100 m
- Bakeryapprox. 275 m
- Shopping centreapprox. 575 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 125 m
- Schoolapprox. 200 m
- Collegeapprox. 625 m
- Universityapprox. 650 m
Transport
- Busapprox. 100 m
- Tramapprox. 450 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.3 km
- Airportapprox. 2.8 km
Health
- Doctorsapprox. 125 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Clinicapprox. 400 m
- Hospitalapprox. 650 m
Everyday life
- Policeapprox. 150 m
- Cash machineapprox. 325 m
- Bankapprox. 325 m
- Post officeapprox. 450 m