Magda - welcomes you warmly
Magda, as the name already suggests, is located in the up-and-coming district of St. Magdalena and combines the advantages of modern urban living style, excellent connectivity and at the same time proximity to nature.
Here 18 excellently planned and high-quality furnished residential units are being created, which are interesting for you for owner-occupancy or as an investment option.

Magda's living dreams
The synergy of modern architecture, bright & spacious room design in combination with high living comfort and best materials is to be emphasized. The apartments are located on 3 residential levels and they consist of between 23m² and 63m² of living space. The majority of the smart apartments are equipped with a terrace or a balcony. One thing all residential units have in common: you enjoy a view of the green, because the property is located directly on the idyllic Pulvermühlpark.

Magda's comfort
Each apartment includes its own cellar compartment. Additionally, underground garage parking spaces are available as an option. You have 2 options to get into the apartment. For the athletic, use the staircase or simply and comfortably use the in-house lift.

Highlights

• 18 modern apartments
• Incl. terrace or balcony
• 23m² and 63m² living space
• Ideal location
- Close to JKU & Digital University Linz
- Close to Donau-Au to Pleschinger See
- Supermarkets, restaurants, pharmacy, doctors etc. in the immediate vicinity
• Perfect transport links
- Linz tram stop in the immediate vicinity
- A7, B125 and B126 are reached in a few minutes by car

MAGDA also presents itself as a versatile investment project with three well-thought-out usage options:

1. Long-term rental with plannable returns
An attractive option is rental within the framework of a long-term rental model with a commercial tenant. This results in stable and plannable income over a longer period.

2. Invest today, use yourself tomorrow
Also ideal as an investment apartment: The unit can initially be rented in the classical way and used later by yourself or within the family, for example for children during studies or training in Linz.

3. Immediately rentable as a furnished investment apartment
Alternatively, the apartment can be furnished to a high standard and handed over ready to move in. This enables rapid rental without additional effort for planning, furnishing or equipment.

MAGDA thus combines modern living quality with flexible investment opportunities in sought-after Linz location.

Magda's unique location
The optimal location in St. Magdalena offers everything your heart desires. With the tram, bicycle or car, Linz city center is quickly reached.
Equally, you can enjoy the beautiful nature of Gründberg, Linzer Au and Pleschinger See in the immediate vicinity. In the direct surroundings you will also find supermarkets, restaurants, a pharmacy, schools, doctors and an indoor swimming pool. This excellently covers various daily needs.

Through various urban development projects, the established study location of JKU and the new Digital University Linz, St. Magdalena is considered an up-and-coming district gaining popularity for young and old. Last but not least, you benefit from an ideal transport link in St. Magdalena. Whether via the motorway or public transport, you can quickly and comfortably reach your destinations in and around Linz from here.

This special roof terrace apartment offers approx. 36,50 m² of living space as well as an impressive approx. 28,06 m² terrace. A rare combination of urban living and generous outdoor space. Optimal for owner-occupancy or as an exclusive investment apartment.

Price owner-occupancy: € 369.000,–
Price investment: € 329.464,29 plus 20 % VAT.

Magda - heißt Sie herzlich willkommen
Magda, wie der Name schon etwas verrät, befindet sich im aufstrebenden Stadtteil St. Magdalena und verbindet die Vorzüge von modernem urbanem Living-Style, ausgezeichneter Konnektivität und gleichzeitig Nähe zu Natur.
Hier entstehen 18 hervorragend geplante und hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, welche für Sie zur Eigennutzung oder als Anlegeroption interessant sind.

Magda´s Wohn(t)räume
Dabei ist die Synergie aus moderner Architektur, heller & weitläufiger Raumgestaltung in Verbindung mit hohem Wohnkomfort und besten Materialien hervorzuheben. Die Wohnungen befinden sich auf 3 Wohnebenen und sie
fassen zwischen 23m² und 63m² Wohnfläche. Der Großteil der smarten Wohnungen sind mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet. Eines haben alle der Wohneinheiten gemeinsam, man genießt einen Blick ins Grüne, denn das Objekt befindet sich direkt am idyllischen Pulvermühlpark.

Magda`s Komfort
Zu jeder Wohnung zählt ein eigenes Kellerabteil. Optional sind außerdem Tiefgaragenstellplätze verfügbar. Um in die Wohnung zu gelangen haben Sie 2 Optionen. Sportlich nutzen Sie das Treppenhaus oder einfach und bequem den hausinternen Lift.

Highlights

• 18 moderne Wohnungen
• Inkl. Terrasse oder Balkon
• 23m² und 63m² Wohnfläche
• Ideale Lage
- Nähe zur JKU & Digital-Universität Linz
- Nähe zur Donau-Au zum Pleschinger See
- Supermärte, Restaurants, Apotheke, Ärzte usw. in unmittelbarer Umgebung
• Perfekte Verkehrsanbindung
- Linzer Straßenbahn Haltestelle in direkter Umgebung
- A7, B125 und B126 sind in wenigen Fahrminuten erreicht

Besonders attraktiv präsentiert sich MAGDA auch als vielseitiges Anlageprojekt mit drei durchdachten Nutzungsmöglichkeiten:

1. Langfristig vermietet mit planbaren Erträgen
Eine attraktive Option ist die Vermietung im Rahmen eines langfristigen Mietmodells mit gewerblichem Mieter. Dadurch ergeben sich stabile und planbare Einnahmen über einen längeren Zeitraum.

2. Heute investieren, morgen selbst nutzen
Ideal auch als Vorsorgewohnung: Die Einheit kann zunächst klassisch vermietet werden und zu einem späteren Zeitpunkt selbst oder innerhalb der Familie genutzt werden, beispielsweise für Kinder während Studium oder Ausbildung in Linz.

3. Sofort vermietbar als möblierte Anlegerwohnung
Alternativ kann die Wohnung hochwertig eingerichtet und bezugsfertig übergeben werden. Dadurch ist eine rasche Vermietung möglich, ohne zusätzlichen Aufwand für Planung, Möblierung oder Ausstattung.

MAGDA verbindet damit moderne Wohnqualität mit flexiblen Investmentchancen in gefragter Linzer Lage.

Magda´s einzigartige Lage
Die optimale Lage in St. Magdalena bietet alles, was das Herz begehrt. Mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder Auto ist die Linzer Innenstadt schnell erreicht.
Genauso kann in unmittelbarer Nähe aber auch die wunderschöne Natur des Gründbergs, der Linzer Au und des Pleschinger Sees genossen werden. Im direkten Umfeld befinden sich zudem Supermärkte, Restaurants, eine Apotheke, Schulen, Ärzte und ein Hallenbad. Womit diverse Alltagsbedürfnisse hervorragend abgedeckt werden.

Durch verschiedene Stadtentwicklungsprojekte, den etablierten Studienstandort der JKU und sowie der neuen Digital-Universität Linz gilt St. Magdalena als aufstrebender und immer mehr an Beliebtheit gewinnender Stadtteil für Jung und Alt. Nicht zuletzt profitieren Sie in St. Magdalena vor einer idealen Verkehrsanbindung. Ob über die Autobahn oder die öffentlichen Verkehrsmittel, von hier aus erreichen Sie Ihre Ziele in und um Linz rasch und bequem.

Diese besondere Dachterrassenwohnung bietet ca. 36,50 m² Wohnfläche sowie eine beeindruckende ca. 28,06 m² große Terrasse. Eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und großzügigem Außenbereich. Optimal zur Eigennutzung oder als exklusive Anlagewohnung.

Preis Eigennutzung: € 369.000,–
Preis Anlage: € 329.464,29 zzgl. 20 % USt.