> Linz | Apartment | Buy <
Modern, energy-efficient and sunny – this apartment impresses with high-quality living comfort and a dreamlike terrace.

The attractive 2-room apartment welcomes you with a bright hallway, from which all rooms are centrally accessible. Generous window areas, fine parquet floors and the south-west orientation ensure a bright and friendly living ambience.

The open-plan living and dining area offers plenty of space for individual furnishing ideas and leads directly onto the generous terrace. Thanks to the south-west orientation, you enjoy a particularly large amount of sun here. A covered area with a vertical awning and side guide rails provides pleasant shade when needed.

The high-quality DAN kitchen with granite worktop and electrical appliances is already in place. A practical storage room offers additional storage space. The cosy bedroom offers sufficient space for a bed and wardrobe. The spacious bathroom has a level-access shower and a washing machine connection, the WC is separate.

The apartment also impresses technically: underfloor heating, electronic external venetian blinds, insect screens and a controlled supply and exhaust air system with heat recovery ensure high living comfort and a pleasant indoor climate. The energy-efficient construction also contributes to low heating costs.

A spacious lift provides barrier-free access from the apartment to the underground garage. A private registered cellar unit of approx. 4,5 m² as well as bicycle and pram parking spaces, laundry room, drying room, generous green areas and a playground round off the offer.

A modern apartment with plenty of light, sun and well-thought-out living comfort – ideal for anyone who values high-quality and energy-efficient living.

Location
The apartment is located in a quiet and family-friendly residential area in the south of Linz and offers excellent infrastructure for everyday needs. Shopping facilities, supermarkets and other shops are just as quickly reachable as doctors, pharmacies, kindergartens and schools.

Public transport connections are also very good: bus stops are located in the immediate vicinity, and Wegscheid station is also quickly reachable. From there, you reach Linz main station and the city centre in a few minutes. The motorway is also quickly reachable by car.

Numerous leisure and recreation options are available in the surroundings. The nearby Wasserwald, green and recreation areas, playground and sports facilities as well as the Schörgenhubbad offer plenty of room for exercise and relaxation. The diverse leisure and cultural offer of the Linz city centre is also conveniently reachable.

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> Linz | Wohnung | Kaufen <
Modern, energieeffizient und sonnig – diese Wohnung überzeugt mit hochwertigem Wohnkomfort und einer traumhaften Terrasse.

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung empfängt Sie mit einem hellen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Großzügige Fensterflächen, edle Parkettböden und die südwestliche Ausrichtung sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und geht direkt in die großzügige Terrasse über. Dank der südwestlichen Ausrichtung genießen Sie hier besonders viel Sonne. Ein überdachter Bereich mit Senkrechtmarkise und Seitenschienen sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Die hochwertige DAN-Küche mit Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten ist bereits vorhanden. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Garderobe. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und einen Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat.

Auch technisch überzeugt die Wohnung: Fußbodenheizung, elektronische Außenraffstores, Fliegengitter sowie eine kontrollierte Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Die energieeffiziente Bauweise trägt zudem zu niedrigen Heizkosten bei.

Ein geräumiger Lift ermöglicht den barrierefreien Zugang von der Wohnung bis zur Tiefgarage. Ein eigener Parteienkeller mit rund 4,5 m² sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze, Waschküche, Trockenraum, großzügige Grünflächen und ein Spielplatz runden das Angebot ab.

Eine moderne Wohnung mit viel Licht, Sonne und durchdachtem Wohnkomfort – ideal für alle, die hochwertiges und energieeffizientes Wohnen schätzen.

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Linzer Süden und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Geschäfte sind ebenso schnell erreichbar wie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, der Bahnhof Wegscheid ist ebenfalls rasch erreichbar. Von dort gelangen Sie in wenigen Minuten zum Linzer Hauptbahnhof und ins Stadtzentrum. Auch die Autobahn ist mit dem Auto schnell erreichbar.

Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Der nahegelegene Wasserwald, Grün- und Erholungsflächen, Spiel- und Sportanlagen sowie das Schörgenhubbad bieten viel Raum für Bewegung und Entspannung. Auch das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot der Linzer Innenstadt ist bequem erreichbar.

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