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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 1
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
This spacious 4-room apartment in Linz offers above all one thing: plenty of space, a very practical room layout and a view that you do not find every day in this form.
The apartment is located on the 8th floor and has approx. 99 m² usable area including the two loggias with a combined approx. 10 m². The pure living area is therefore approximately 89 m².
The generous entrance hall stands out as soon as you enter. From here, the individual rooms are centrally accessible. Three separate rooms, a living-dining room, a separate kitchen as well as a bathroom and WC offer a classic and very usable layout.
The two loggias are particularly pleasant; they can be reached from the two larger rooms. Due to the elevated location, the view opens far across the surroundings up to the hills around Linz. At the same time, the large windows bring plenty of daylight into the apartment.
Plenty of space and a floor plan that convinces
The apartment offers a total of four well-usable rooms. This makes it suitable for families as well as for couples who need additional space for a home office, guests or hobbies.
The kitchen is arranged separately but has a direct connection to the living-dining area. The bathroom and WC are separate from each other. In the entrance hall, the existing built-in cupboards provide plenty of storage space.
A lift is of course available.
An apartment with potential
The apartment is in a partially in need of renovation condition. But this is exactly what makes it interesting for buyers who do not want to pay for someone else's renovation, but want to design their new home according to their own ideas.
The existing parquet floors in the living rooms already form a good basis for this. The kitchen, bathroom and individual surfaces no longer entirely match today's taste and offer corresponding modernisation potential.
Anyone willing to invest here can turn the existing floor plan into a very attractive and spacious city apartment.
The most important key facts
- approx. 99 m² usable area incl. loggias
- of which approx. 10 m² loggia area
- 4 rooms
- 2 loggias
- 8th floor
- Lift
- separate kitchen
- bathroom with bathtub
- separate WC
- generous entrance hall with plenty of storage space
- parquet floors in the living rooms
- cellar compartments available
- immediately available
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A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an unfiltered impression of the property.
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Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Linz bietet vor allem eines: viel Platz, eine sehr praktische Raumaufteilung und einen Ausblick, den man in dieser Form nicht jeden Tag findet.
Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und verfügt über rund 99 m² Nutzfläche inklusive der beiden Loggien mit zusammen ca. 10 m². Die reine Wohnfläche liegt somit bei ungefähr 89 m².
Gleich beim Betreten fällt der großzügige Vorraum auf. Von hier aus sind die einzelnen Räume zentral begehbar. Drei separate Zimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine eigene Küche sowie Badezimmer und WC bieten eine klassische und sehr gut nutzbare Aufteilung.
Besonders angenehm sind die zwei Loggien, die von den beiden größeren Zimmern aus erreichbar sind. Durch die erhöhte Lage öffnet sich der Blick weit über die Umgebung bis hin zu den Hügeln rund um Linz. Gleichzeitig bringen die großen Fenster viel Tageslicht in die Wohnung.
Viel Platz und ein Grundriss, der überzeugt
Die Wohnung bietet insgesamt vier gut nutzbare Zimmer. Dadurch eignet sie sich sowohl für Familien als auch für Paare, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen.
Die Küche ist separat angeordnet, steht aber in unmittelbarer Verbindung mit dem Wohn-Essbereich. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt. Im Vorraum sorgen die bestehenden Einbauschränke für viel Stauraum.
Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden.
Eine Wohnung mit Potenzial
Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Genau das macht sie aber auch für Käufer interessant, die nicht für eine fremde Renovierung mitbezahlen möchten, sondern ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten wollen.
Die vorhandenen Parkettböden in den Wohnräumen bilden dafür bereits eine gute Basis. Küche, Bad und einzelne Oberflächen entsprechen nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist und bieten entsprechendes Modernisierungspotenzial.
Wer bereit ist, hier etwas zu investieren, kann aus dem vorhandenen Grundriss eine sehr attraktive und großzügige Stadtwohnung machen.
Die wichtigsten Eckdaten
- ca. 99 m² Nutzfläche inkl. Loggien
- davon ca. 10 m² Loggiafläche
- 4 Zimmer
- 2 Loggien
- 8. Obergeschoss
- Lift
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- großzügiger Vorraum mit viel Stauraum
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Kellerabteile vorhanden
- sofort beziehbar
Fordern Sie jetzt kostenlos und unverbindlich das Exposé mit allen weiteren Informationen an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin für diese spannende Wohnung in Linz.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 89 m²
- Usable area
- 99 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 8
- Cellar area
- 6 m²
Condition & building
- Year built
- 1963
- Last modernisation
- 2000
- Floor
- 8
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 2
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Linz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4020
- Town
- Linz
Outdoor areas & parking
- Loggias
- 2
- Balcony/terrace area
- 10 m²
- Loggia area
- 10 m²
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Lift
- Passenger lift
- Kitchen
- Open kitchen
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€239,000
Purchase price per m²
€2,414.14 / m²
Operating costs net
€186.2
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€239,000
Monthly costs gross
€282.82
Monthly costs net
€282.82
Other costs net
€96.62
Repair reserve net
€96.62
Repair reserve gross
€96.62
Energy figures of the property
HWB
88.17
kWh/m²a
HWB class
C
fGEE
1.61
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
88.17
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-07-31
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 3 km
- Universityapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Airportapprox. 3 km
Health
- Pharmacyapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 2 km