MOVE IN, FEEL GOOD, AND ENJOY LIFE
This attractive 3-room apartment in a sought-after location in Linz combines modern living comfort with a quiet, family-friendly environment and excellent infrastructure. On around 84 m² of living space you will find a carefully modernized apartment in well-kept condition that is ready to move into immediately.

The bright living area with direct access to the approx. 6 m² loggia forms the heart of the apartment. Enjoy the beautiful view of the greenery and a pleasant living atmosphere. The modern kitchen as well as two further versatile rooms perfectly complete the attractive range of rooms.

A private car parking space directly in front of the house, the quiet residential location and the family-friendly surroundings make this property a rare opportunity on the Linz apartment market.

Here is the link to the 360 DEGREE tour
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HIGHLIGHTS
• Approx. 84 m² living space
• 3 rooms
• Approx. 6 m² loggia
• Modern kitchen
• Beautiful view of the greenery
• Private car parking space
• Family-friendly residential location
• Ready to move into immediately

FAMILY-FRIENDLY LOCATION WITH EXCELLENT INFRASTRUCTURE
Another major plus point of this apartment is the excellent location. Kindergarten, school and playground are practically within sight and walking distance and make everyday life particularly comfortable for families. Supermarkets, the tram connection and a general practitioner are also easily reachable.

For leisure, relaxation and sporting activities, the nearby Wasserwald with its extensive green areas and various sports facilities offers ideal conditions. Here, living close to nature, short distances and excellent infrastructure come together to create a particularly high quality of life.

CHARGES 01/2026 (incl. taxes)
• Operating costs: € 103,50
• Reserve fund: € 105,17
• Management costs: € 35,84
• Heating & hot water: € 112,99
• Total monthly: € 389,96
Reserve fund balance as of 31.12.2024: € 16.151

A RARE OPPORTUNITY IN LINZ
Apartments in this location and condition are rarely available. Convince yourself of the advantages of this attractive apartment during a personal viewing.

LEGAL
In accordance with FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), we are unfortunately only able to arrange appointments after receipt of a written inquiry with complete contact details. This also applies to the naming of relevant information such as the location. We are very happy to send the requested information and documents including the address to you in this way.
The following are absolutely necessary:

+ First and last name
+ current registration address (main residence)
+ telephone number
+ e-mail address

All information was provided to us by the owners as well as by external sources. We cannot accept any liability for the correctness of the data, nor for errors, typographical and printing mistakes.
 

EINZIEHEN, WOHLFÜHLEN, UND DAS LEBEN GENIEßEN
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Linz verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie eine mit viel Sorgfalt modernisierte Wohnung in gepflegtem Zustand, die sofort bezugsfertig ist.

Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 6 m² großen Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Genießen Sie den schönen Grünblick und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer runden das attraktive Raumangebot perfekt ab.

Ein eigener KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus, die ruhige Wohnlage und das familienfreundliche Umfeld machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Linzer Wohnungsmarkt.

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HIGHLIGHTS
• Ca. 84 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Ca. 6 m² Loggia
• Moderne Küche
• Schöner Grünblick
• Eigener KFZ-Stellplatz
• Familienfreundliche Wohnlage
• Sofort bezugsfertig

FAMILIENFREUNDLICHE LAGE MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR
Ein weiterer großer Pluspunkt dieser Wohnung ist die hervorragende Lage. Kindergarten, Schule und Spielplatz befinden sich praktisch in Sicht- und Gehweite und machen den Alltag für Familien besonders komfortabel. Auch Supermärkte, die Straßenbahnanbindung sowie ein Hausarzt sind bequem erreichbar.

Für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten bietet der nahegelegene Wasserwald mit seinen weitläufigen Grünflächen und verschiedenen Sportanlagen ideale Voraussetzungen. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einer besonders hohen Lebensqualität.

VORSCHREIBUNG 01/2026 (inkl. Steuern)
• Betriebskosten: € 103,50
• Rücklage: € 105,17
• Verwaltungskosten: € 35,84
• Heizung & Warmwasser: € 112,99
• Gesamt monatlich: € 389,96
Stand Rücklage per 31.12.2024: € 16.151

EINE SELTENE GELEGENHEIT IN LINZ
Wohnungen in dieser Lage und diesem Zustand sind selten verfügbar. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung.

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:

+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail-Adresse

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