Apartment description

For sale is a well-maintained and very well preserved condominium on the 4th floor of an apartment building with elevator in a central location of Linz.

The apartment convinces with its practical layout, the good infrastructure as well as the immediate proximity to the main train station. It is ideal for owner-occupiers, commuters or investors.

The apartment is offered fully furnished including washing machine.

• Complete renovation of the apartment in 2020

• Large repair reserve of approx. 85.000 € available

• No backlog of repairs

• Elevator completely overhauled about two years ago

Key facts

• Living area: 37,83 m²

• Floor: 4th upper floor

• Elevator available

• District heating

• Operating costs: approx. 184 € monthly including heating

• Building extension/completion: 1984

• Furnished handover including washing machine

Room layout

• Living room: 23,46 m²

• Kitchen niche: 5,51 m²

• Entrance hall: 4,01 m²

• Storage room: 1,34 m²

• Bath/WC: 3,51 m²

Total usable area: 37,83 m²

Apartment highlights

• The apartment is offered furnished including washing machine

• Very good and well-kept condition

• Bright and friendly living atmosphere

• Practical floor plan

• Technically completely renewed elevator

• Numerous inexpensive resident parking spaces in the street and the nearby area

• Main train station reachable in only approx. four minutes on foot

• Very good public transport connections

• Shopping facilities in the immediate vicinity

Building and reserves

• Large repair reserve of approx. 85.000 €

• No backlog of repairs

• No major building investments planned

This property offers an excellent opportunity for investors or owner-occupiers who appreciate urban living in a central location.

For further information or to arrange a viewing appointment we look forward to your inquiry.

Wohnungsbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und sehr gut erhaltene Eigentumswohnung im 4. Stock eines Wohnhauses mit Lift in zentraler Lage von Linz.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Pendler oder Anleger.

Die Wohnung wird vollständig möbliert inklusive Waschmaschine angeboten.

• Generalsanierung der Wohnung im Jahr 2020

• Hohe Reparaturrücklage von ca. 85.000 € vorhanden

• Kein Reparaturrückstau

• Lift vor ca. zwei Jahren generalüberholt

Eckdaten

• Wohnfläche: 37,83 m²

• Stockwerk: 4. Obergeschoss

• Lift vorhanden

• Fernheizung

• Betriebskosten: ca. 184 € monatlich inklusive Heizung

• Gebäudeaufstockung/Fertigstellung: 1984

• Möblierte Übergabe inklusive Waschmaschine

Raumaufteilung

• Wohnraum: 23,46 m²

• Kochnische: 5,51 m²

• Vorraum: 4,01 m²

• Abstellraum: 1,34 m²

• Bad/WC: 3,51 m²

Gesamtnutzfläche: 37,83 m²

Highlights der Wohnung

• Die Wohnung wird möbliert inklusive Waschmaschine angeboten

• Sehr guter und gepflegter Zustand

• Helle und freundliche Wohnatmosphäre

• Praktischer Grundriss

• Technisch vollständig erneuerter Lift

• Zahlreiche kostengünstige Bewohnerparkplätze in der Straße und der näheren Umgebung

• Hauptbahnhof in nur ca. vier Gehminuten erreichbar

• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Gebäude und Rücklagen

• Hohe Reparaturrücklage von ca. 85.000 €

• Kein Reparaturrückstau

• Keine größeren Gebäudeinvestitionen geplant

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Anfrage.