Completely renovated bright 2-room apartment with balcony in the heart of Linz!

Ongoing lease until 14.01.2027 - current yield without purchase incidental costs of 2,96% p.a.

Location:

The apartment is located at Brucknerstraße 33, near the Breitwiesergut in the city centre of Linz.
Public transport, parks, green areas, sports facilities and all local suppliers for daily needs, as well as gastronomy, schools, doctors etc. are therefore in the immediate vicinity.

Layout:

- The apartment is centrally accessible - every room is reachable from the corridor
- Kitchen with bar area
- Bathroom with skylight and towel warmer
- WC with washbasin
- Storage room
- Spacious living area with balcony into the quiet inner courtyard
- Large bedroom with nice view

Highlights:

The apartment was completely renovated in 2011 and the following works were carried out:

o New installation of all electrical systems including supply line from the floor distribution box and surround sound cabling in the living room
o New installation of telephone line and satellite lines in the apartment (house satellite system)
o New installation of wastewater, cold water, hot water, ventilation WC/bathroom heating system with gas boiler including hot water preparation, bathroom and WC fittings - district heating connection already in the building and can be connected to the apartment at any time!!!
o Construction of floor structure (screed, insulation, etc.)
o New construction of wall/roof slope/niche window side bedroom (insulation, sealing, boarding with gypsum board)
o Construction of partition walls (bathroom and storage room) and facing shells (bathroom and WC)
o Installation of floor and wall coverings (parquet and tiles)
o Installation of interior doors and entrance door
o Installation of kitchen
o Filling and painting of the entire apartment
o Installation of interior blinds
2) Works by Wohnungsfreude (2011)
- Insulation of the entire attic (walls, ceilings, floors), in other words for the apartment all ceilings and walls were insulated to the outside except for the courtyard-facing exterior wall (balcony)

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Info

Komplett sanierte helle 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen von Linz!

Laufender Mietvertrag bis 14.01.2027 - aktuelle Rendite ohne Kaufnebenkosten von 2,96% p.A.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Brucknerstraße 33, nahe dem Breitwiesergut im Stadtzentrum von Linz.
Öffentlicher Verkehr, Parks, Grünanlagen, Sportanlagen und sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Gastronomie, Schulen, Ärzte usw. befinden sich somit in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung:

- Die Wohnung ist zentral begehbar - jeder Raum ist vom Flur aus erreichbar
- Küche mit Barbereich
- Bad mit Oberlicht und Handtuchwärmer
- WC mit Waschbecken
- Abstellraum
- Geräumiger Wohnbereich mit Balkon in den ruhigen Innenhof
- Großes Schlafzimmer mit schöner Aussicht

Highlights:

Die Wohnung wurde 2011 komplett saniert und es wurden folgende Arbeiten gemacht:

o Neuinstallierung gesamte Elektrik einschließlich Zuleitung vom Geschoßverteilerkasten und surround Sound Verkabelung im Wohnzimmer
o Neuinstallierung Telefonleitung und Sat-Leitungen in der Wohnung (Haussatellitenanlage)
o Neuinstallierung Abwasser, Kaltwasser, Warmwasser, Entlüftung WC/Bad Heizungsanlage mit Gastherme einschließlich Warmwasseraufbereitung, Bad und WC Einrichtung - Fernwärme Anschluss bereits im Haus und kann jederzeit an die Wohnung angeschlossen werden!!!
o Herstellung Bodenaufbau (Estrich, Dämmung, etc.)
o Neuherstellung Wand/Dachschräge/Nische Fensterseite Schlafzimmer (Dämmen, Abdichten, Beplanken mit GK-Platten)
o Herstellung Zwischenwände (Bad und Abstellraum) und Vorsatzschalen (Bad und WC)
o Herstellung Boden und Wandbeläge (Parkett und Fliesen)
o Montieren Innentüren und Eingangstür
o Montieren Küche
o Spachteln und Malen gesamte Wohnung
o Montieren Innenjalousien
2) Arbeiten durch Wohnungsfreude (2011)
- Dämmung gesamter Dachboden (Wände, Decken, Böden), sprich bei der Wohnung wurden alle Decken und Wände nach Außen gedämmt bis auf die Außenwand hofseitig (Balkon)

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