In a secure single-family house residential area in Leonding/Doppl there are 7 rental apartments with purchase option available. The apartments with a size between 60,81 m² and 104,83 m² have terraces with generous private gardens on the ground floor, and on the upper floors these are equipped with balconies.

Rental apartment with purchase option / Leonding/ Hörrgasse 31

This apartment will delight you and your family and will provide an ideal basis for relaxed living together. Light-flooded rooms with thoughtful room planning and above all a spacious private garden enable feel-good living at the highest level. Through the spacious entrance hall which also offers you plenty of space for a wardrobe all rooms are centrally accessed. The living-dining-kitchen area, equipped with large windows through which you can look into the private garden, offers plenty of space for pleasant shared hours with your family and friends. Next to the kitchen area a second practical storage room (pantry) is situated, which is ideal for your provisions. The three bedrooms/children's rooms are optimally cut for their purpose and will be a pleasant retreat for relaxing with a view into the private garden. The storage room lets many unwanted things disappear. The WC has been equipped with a hand basin. In the bathroom with a bathtub there is still enough space for a cupboard next to the washing machine/dryer.

All data at a glance:

Living area 91,28 m² + 7,92 m² terrace + 112,38 m² sunny garden

inviting entrance hall

3 spacious bedrooms

living - dining - kitchen area with access to the terrace and into the garden

bathroom with bathtub

WC with hand basin

storage room

cellar compartment

2 outdoor parking spaces

Down payment at start of tenancy for the apartment²: € 87.519,00

Down payment at start of tenancy 2 outdoor parking spaces²: € 3.400,00

Total down payment including 2 outdoor parking spaces: € 90.919,00

Deposit in the amount of 2 gross cold rents: € 2.809,00

Monthly rent for the apartment1: € 1.404,37

Heating and hot water currently: € 95,29

Monthly rent 2 outdoor parking spaces depending on size approx1.  € 81,00

Total monthly rent(incl. HZ and HW) including 2 outdoor parking spaces: € 1.580,66

Remaining payment after 10 years for the apartment³: € 340.462,00

Remaining payment after 10 years 2 outdoor parking spaces³: € 12.615,00

Total remaining payment after 10 years incl. 2 outdoor parking spaces: € 353.077,00

FIX purchase price after 10 years: Apartment: € 410.477,00

FIX purchase price after 10 years 2 outdoor parking spaces: € 15.335,00

Total FIX purchase price after 10 years incl. 2 outdoor parking spaces: € 425.812,00

1) The preservation of value of the main rents is expressly agreed. Value-secured in accordance with § 1 Abs 2 und 3 of the Mieten-Wertsicherungsgesetz.

2) The down payment is due upon signing the offer and will be deducted from the purchase price if the purchase option is exercised after 10 years less a discount (depreciation) of 2% p.A. (already taken into account in the remaining payment); in case of termination of the tenancy before expiry or by expiry of the rental agreement the down payment will be refunded less a depreciation of 2% p.A.

3) Remaining payment to be made when exercising the purchase option plus incidental purchase costs (currently: 1,1 % land register entry fee; 3,5 % real estate transfer tax; 1,5 % contract drawing costs plus 20 % VAT; possibly mortgage registration fee; notarisation fees and disbursements, etc.). The assessment basis of the incidental purchase costs is the total consideration (down payment & remaining payment) or a possibly higher property value according to §§ 4 ff GrESt.

All objects rented with a purchase option (apartment & outdoor parking space) are concluded for a fixed term of 10 years

There is no purchase option for the parking spaces in the parking garage

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In einer sicheren Einfamilienhaus-Wohngegend in Leonding/Doppl stehen 7 Mietwohnungen mit Kaufoption zur Verfügung. Die Wohnungen mit einer Größe zwischen 60,81 m² und 104,83 m² verfügen im Erdgeschoss über Terrassen mit großzügigen Eigengärten, in den oberen Geschossen sind diese mit Balkonen ausgestattet.

Mietwohnung mit Kaufoption / Leonding/ Hörrgasse 31

Diese Wohnung wird Sie und Ihre Familie begeistern und Ihnen eine ideale Basis für ein entspanntes Zusammenleben sein. Lichtdurchflutete Räume mit durchdachter Raumplanung und vor allem ein großzügiger eigener Garten ermöglichen Wohlfühlwohnen auf höchstem Niveau. Durch den geräumigen Vorraum welcher Ihnen auch viel Platz für eine Garderobe bietet sind alle Räume zentral aufgeschlossen. Der mit großen Fenstern, mittels welchen man in den eigenen Garten blickt, ausgestattete Wohn-Ess- Küchenbereich bietet viel Platz für angenehme gemeinsame Stunden mit Ihrer Familie und Freunden. Neben dem Küchenbereich wurde ein zweiter praktischer Abstellraum (Speis) situiert, welcher für Ihre Vorräte ideal geeignet ist. Die drei Schlaf-/Kinderzimmer sind Ihrem Zweck entsprechend optimal geschnitten und werden Ihnen mit samt Blick in den eigenen Garten ein netter Rückzugsort zum Entspannen sein. Der Abstellraum lässt so Manches nicht gerne gesehenes verschwinden. Das WC wurde mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Im Badezimmer mit Wanne findet neben der Waschmaschine/Trockner auch ein Schrank noch genügend Platz.

Alle Daten auf einem Blick:

Wohnfläche 91,28 m² + 7,92 m² Terrasse + 112,38 m² Sonnengarten

einladender Vorraum

3 geräumige Schlafzimmer

Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten

Badezimmer mit Wanne

WC mit Handwaschbecken

Abstellraum

Kellerabteil

2 Freiparkplätze

Anzahlung bei Mietbeginn für die Wohnung²: € 87.519,00

Anzahlung bei Mietbeginn 2 Freiparkplätze²: € 3.400,00

Summe Anzahlung inklusive 2 Freiparkplätze: € 90.919,00

Kaution in der Höhe von 2 Bruttomieten kalt: € 2.809,00

Monatliche Miete für die Wohnung1: € 1.404,37

Heizung und Warmwasser derzeit: € 95,29

Monatliche Miete 2 Freiparkplätze je nach Größe ca1.  € 81,00

Summe monatliche Miete(inkl. HZ u. WW) inklusive 2 Freiparkplätze: € 1.580,66

Restzahlung nach 10 Jahren für die Wohnung³: € 340.462,00

Restzahlung nach 10 Jahren 2 Freiparkplätze³: € 12.615,00

Summe Restzahlung nach 10 Jahren inkl. 2 Freiparkplätze: € 353.077,00

FIX-Kaufpreis nach 10 Jahren: Wohnung: € 410.477,00

FIX-Kaufpreis nach 10 Jahren 2 Freiparkplätze: € 15.335,00

Summe FIX Kaufpreis nach 10 Jahren inkl. 2 Freiparkplätze: € 425.812,00

1) Es wird ausdrücklich Wertbeständigkeit der Hauptmietzinse vereinbart. Wertgesichert gemäß § 1 Abs 2 und 3 des Mieten-Wertsicherungsgesetzes.

2) Die Anzahlung wird bei Angebotsunterfertigung fällig und bei Ausübung der Kaufoption nach 10 Jahren abzgl. einer Abzinsung (Abschreibung) in Höhe von 2% p.A. vom Kaufpreis abgezogen (bereits in Restzahlung berücksichtigt); bei Kündigung des Mietverhältnisses vor Ablauf oder durch Auslaufen des Mietvertrags wird die Anzahlung abzgl. einer Abschreibung in Höhe von 2% p.A. rückerstattet

3) Zu leistende Restzahlung bei Inanspruchnahme der Kaufoption zzgl. Kaufnebenkosten (derzeit: 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr; 3,5 % Grunderwerbssteuer; 1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % USt; eventuell Hypothekareintragungsgebühr; Beglaubigungsgebühren und Barauslagen, u. Ä.). Bemessungsgrundlage der Kaufnebenkosten ist die gesamte Gegenleistung (Anzahlung & Restzahlung) oder ein ev. höherer Grundstückswert gem. §§ 4 ff GrESt.

Alle im Rahmen der mit Kaufoption vermieteten Objekte (Wohnung & Parkplatz im Freien) werden befristet auf 10 Jahre abgeschlossen

Für die Parkplätze im Parkhaus besteht keine Kaufoption

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