In a safe single-family house residential area in Leonding/Doppl 7 rental apartments with purchase option are available. The apartments with a size between 60,81 m² and 104,83 m² have terraces with generous private gardens on the ground floor, on the upper floors these are equipped with balconies.

Rental apartment with purchase option / Leonding/ Hörrgasse 31

The apartment is easily accessible with heavy shopping by lift. This apartment impresses with the bright rooms and the well thought-out room planning. Through the spacious entrance hall with plenty of space for your wardrobe, all rooms are centrally accessible. The bright living-dining-kitchen area offers plenty of space for pleasant shared hours with your family. Next to the kitchen area a practical storage room (pantry) has been situated. The three bedrooms/children's rooms have exactly the right size for their purpose and will be a nice retreat for you and your family. The WC has been equipped with a hand washbasin. In the bathroom with bathtub there is still enough space for a cabinet next to the washing machine/dryer. The storage room in the entrance hall lets many unwelcome things disappear.

All data at a glance:

Living area 91,28 m² + 7,92 m² balcony 

inviting entrance hall

3 spacious bedrooms

Living - Dining - Kitchen area with access to the balcony

Bathroom with bathtub

WC with hand washbasin

Storage room

Cellar compartment

2 outdoor parking spaces

Down payment at start of tenancy for the apartment²: € 89.818,00

Down payment at start of tenancy 2 outdoor parking spaces²: € 3.400,00

Sum of down payment including 2 outdoor parking spaces: € 93.218,00

Deposit in the amount of 2 gross cold rents: € 2.906,00

Monthly rent for the apartment1: € 1.452,88

Heating and hot water currently: € 95,29

Monthly rent 2 outdoor parking spaces depending on size approx1.  € 81,00

Sum monthly rent(incl. HT and HW) including 2 outdoor parking spaces: € 1.629,17

Remaining payment after 10 years for the apartment³: € 350.762,00

Remaining payment after 10 years 2 outdoor parking spaces³: € 12.615,00

Sum remaining payment after 10 years incl. 2 outdoor parking spaces: € 363.377,00

FIX purchase price after 10 years: Apartment: € 422.150,00

FIX purchase price after 10 years 2 outdoor parking spaces: € 15.335,00

Sum FIX purchase price after 10 years incl. 2 outdoor parking spaces: € 437.485,00

1) The stability of the main rents is expressly agreed. Value-secured according to § 1 Abs 2 und 3 des Mieten-Wertsicherungsgesetzes.

2) The down payment is due upon signing the offer and will be deducted from the purchase price upon exercise of the purchase option after 10 years less a discount (depreciation) of 2% p.A. (already taken into account in the remaining payment); in case of termination of the tenancy before expiry or by expiry of the lease the down payment will be refunded less a depreciation of 2% p.A.

3) Remaining payment to be made upon exercising the purchase option plus incidental purchase costs (currently: 1,1 % land register entry fee; 3,5 % real estate transfer tax; 1,5 % contract drafting costs plus 20 % VAT; possibly mortgage registration fee; notarisation fees and cash expenses, etc.). The assessment basis of the incidental purchase costs is the entire consideration (down payment & remaining payment) or a possibly higher land value pursuant to §§ 4 ff GrESt.

All objects rented with purchase option (apartment & outdoor parking space) are concluded for a fixed term of 10 years

There is no purchase option for the parking spaces in the parking garage

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In einer sicheren Einfamilienhaus-Wohngegend in Leonding/Doppl stehen 7 Mietwohnungen mit Kaufoption zur Verfügung. Die Wohnungen mit einer Größe zwischen 60,81 m² und 104,83 m² verfügen im Erdgeschoss über Terrassen mit großzügigen Eigengärten, in den oberen Geschossen sind diese mit Balkonen ausgestattet.

Mietwohnung mit Kaufoption / Leonding/ Hörrgasse 31

Mittels Lift ist die Wohnung auch mit schweren Einkäufen bequem erreichbar. Diese Wohnung besticht durch die hellen Räume und die gut durchdachte Raumplanung. Durch den geräumigen Vorraum mit viel Platz für Ihre Garderobe, sind alle Räume zentral begehbar. Der helle Wohn-Ess- Küchenbereich bietet viel Platz für nette gemeinsame Stunden mit Ihrer Familie. Neben dem Küchenbereich wurde ein praktischer Abstellraum (Speis) situiert. Die drei Schlaf-/Kinderzimmer haben für ihren Zweck genau die richtige Größe und werden Ihnen und Ihrer Familie ein netter Rückzugsort sein. Das WC wurde mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Im Badezimmer mit Wanne findet neben der Waschmaschine/Trockner auch ein Schrank noch genügend Platz. Der Abstellraum im Vorraum lässt viele nicht gerne gesehene Dinge verschwinden.

Alle Daten auf einem Blick:

Wohnfläche 91,28 m² + 7,92 m² Balkon 

einladender Vorraum

3 geräumige Schlafzimmer

Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang auf den Balkon

Badezimmer mit Wanne

WC mit Handwaschbecken

Abstellraum

Kellerabteil

2 Freiparkplätze

Anzahlung bei Mietbeginn für die Wohnung²: € 89.818,00

Anzahlung bei Mietbeginn 2 Freiparkplätze²: € 3.400,00

Summe Anzahlung inklusive 2 Freiparkplätze: € 93.218,00

Kaution in der Höhe von 2 Bruttomieten kalt: € 2.906,00

Monatliche Miete für die Wohnung1: € 1.452,88

Heizung und Warmwasser derzeit: € 95,29

Monatliche Miete 2 Freiparkplätze je nach Größe ca1.  € 81,00

Summe monatliche Miete(inkl. HZ u. WW) inklusive 2 Freiparkplätze: € 1.629,17

Restzahlung nach 10 Jahren für die Wohnung³: € 350.762,00

Restzahlung nach 10 Jahren 2 Freiparkplätze³: € 12.615,00

Summe Restzahlung nach 10 Jahren inkl. 2 Freiparkplätze: € 363.377,00

FIX-Kaufpreis nach 10 Jahren: Wohnung: € 422.150,00

FIX-Kaufpreis nach 10 Jahren 2 Freiparkplätze: € 15.335,00

Summe FIX Kaufpreis nach 10 Jahren inkl. 2 Freiparkplätze: € 437.485,00

1) Es wird ausdrücklich Wertbeständigkeit der Hauptmietzinse vereinbart. Wertgesichert gemäß § 1 Abs 2 und 3 des Mieten-Wertsicherungsgesetzes.

2) Die Anzahlung wird bei Angebotsunterfertigung fällig und bei Ausübung der Kaufoption nach 10 Jahren abzgl. einer Abzinsung (Abschreibung) in Höhe von 2% p.A. vom Kaufpreis abgezogen (bereits in Restzahlung berücksichtigt); bei Kündigung des Mietverhältnisses vor Ablauf oder durch Auslaufen des Mietvertrags wird die Anzahlung abzgl. einer Abschreibung in Höhe von 2% p.A. rückerstattet

3) Zu leistende Restzahlung bei Inanspruchnahme der Kaufoption zzgl. Kaufnebenkosten (derzeit: 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr; 3,5 % Grunderwerbssteuer; 1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % USt; eventuell Hypothekareintragungsgebühr; Beglaubigungsgebühren und Barauslagen, u. Ä.). Bemessungsgrundlage der Kaufnebenkosten ist die gesamte Gegenleistung (Anzahlung & Restzahlung) oder ein ev. höherer Grundstückswert gem. §§ 4 ff GrESt.

Alle im Rahmen der mit Kaufoption vermieteten Objekte (Wohnung & Parkplatz im Freien) werden befristet auf 10 Jahre abgeschlossen

Für die Parkplätze im Parkhaus besteht keine Kaufoption

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