In a safe single-family house residential area in Leonding/Doppl there are 7 rental apartments with purchase option available. The apartments with a size between 60,81 m² and 104,83 m² have terraces with generous private gardens on the ground floor, in the upper floors these are equipped with balconies.

Rental apartment with purchase option / Leonding/ Hörrgasse 31

This apartment is a true family dream! Bright rooms with well thought-out room planning and a sunny balcony. Through the spacious entrance hall all rooms are centrally accessible. The bright, light-flooded living-dining-kitchen area offers plenty of space for your family. Next to the kitchen area a second practical storage room (pantry) has been situated, which is ideal for your provisions. The three bedrooms or children's rooms are very usable and create a pleasant living feel thanks to large windows. The second storage room lets many things disappear. The WC has been equipped with a hand wash basin. In the bathroom with bathtub there is still enough space for a cupboard next to the washing machine/dryer.

All data at a glance:

Living area 91,28 m² + 7,92 m² sunny balcony

inviting entrance hall

3 spacious bedrooms

Living - dining - kitchen area with storage room and access to the balcony

Bathroom with bathtub

WC with hand wash basin

Storage room

Cellar compartment

Outdoor parking space and parking space in the garage

Down payment at start of tenancy for the apartment²: € 87.519,00

Down payment at start of tenancy outdoor parking space²: € 1.700,00

Sum of down payment including outdoor parking space: € 89.219,00

Deposit in the amount of 2 gross cold rents: € 2.859,00

Monthly rent for the apartment1: € 1.429,34

Heating and hot water currently: € 95,29

Monthly rent parking space garage: €110,00

Monthly rent outdoor parking space depending on size approx1. € 41,00

Sum monthly rent(incl. HZ and HW) including 2 parking spaces: € 1.675,63

Remaining payment after 10 years for the apartment³: € 344.030,00

Remaining payment after 10 years outdoor parking space³: € 6.307,00

Sum remaining payment after 10 years incl. outdoor parking space: € 350.337,00

FIX purchase price after 10 years: Apartment: € 414.045,00

FIX purchase price after 10 years outdoor parking space: € 7.667,00

Sum FIX purchase price after 10 years incl. outdoor parking space: € 421.712,00

1) The stability of the main rents is expressly agreed. Value-secured according to § 1 Abs 2 und 3 des Mieten-Wertsicherungsgesetzes.

2) The down payment is due upon signing the offer and will be deducted from the purchase price upon exercising the purchase option after 10 years less a discount (depreciation) of 2% p.a. (already considered in the remaining payment); if the tenancy is terminated before expiry or by expiration of the tenancy agreement the down payment will be refunded less a depreciation of 2% p.a.

3) Remaining payment to be made when exercising the purchase option plus incidental purchase costs (currently: 1,1 % land register entry fee; 3,5 % real estate transfer tax; 1,5 % contract preparation costs plus 20 % VAT; possibly mortgage registration fee; notarisation fees and cash expenses, etc.). Basis for the incidental purchase costs is the total consideration (down payment & remaining payment) or a possibly higher land value according to §§ 4 ff GrESt.

All objects rented with purchase option (apartment & outdoor parking space) are concluded for a fixed term of 10 years

There is no purchase option for the parking spaces in the parking garage

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In einer sicheren Einfamilienhaus-Wohngegend in Leonding/Doppl stehen 7 Mietwohnungen mit Kaufoption zur Verfügung. Die Wohnungen mit einer Größe zwischen 60,81 m² und 104,83 m² verfügen im Erdgeschoss über Terrassen mit großzügigen Eigengärten, in den oberen Geschossen sind diese mit Balkonen ausgestattet.

Mietwohnung mit Kaufoption / Leonding/ Hörrgasse 31

Diese Wohnung ist ein wahrer Familientraum! Helle Räume mit durchdachter Raumplanung und einem Sonnenbalkon. Durch den geräumigen Vorraum sind alle Räume zentral erreichbar. Der helle, lichtdurchflutende Wohn-Ess- Küchenbereich bietet viel Platz für Ihre Familie. Neben dem Küchenbereich wurde ein zweiter praktischer Abstellraum (Speis) situiert, welcher für Ihre Vorräte ideal geeignet ist. Die drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sind sehr gut nutzbar und bereiten durch große Fenster ein angenehmes Wohngefühl. Der zweite Abstellraum lässt so Manches verschwinden. Das WC wurde mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Im Badezimmer mit Wanne findet neben der Waschmaschine/Trockner auch ein Schrank noch genügend Platz. 

Alle Daten auf einem Blick:

Wohnfläche 91,28 m² + 7,92 m² Sonnenbalkon

einladender Vorraum

3 geräumige Schlafzimmer

Wohn - Ess - Küchenbereich mit Abstellraum und Zugang auf den Balkon

Badezimmer mit Wanne

WC mit Handwaschbecken

Abstellraum

Kellerabteil

Freiparkplatz und Stellplatz in der Garage

Anzahlung bei Mietbeginn für die Wohnung²: € 87.519,00

Anzahlung bei Mietbeginn Freiparkplatz²: € 1.700,00

Summe Anzahlung inklusive Freiparkplatz: € 89.219,00

Kaution in der Höhe von 2 Bruttomieten kalt: € 2.859,00

Monatliche Miete für die Wohnung1: € 1.429,34

Heizung und Warmwasser derzeit: € 95,29

Monatliche Miete Stellplatz Garage: €110,00

Monatliche Miete Freiparkplatz je nach Größe ca1.  € 41,00

Summe monatliche Miete(inkl. HZ u. WW) inklusive 2 Parkplätze: € 1.675,63

Restzahlung nach 10 Jahren für die Wohnung³: € 344.030,00

Restzahlung nach 10 Jahren Freiparkplatz³: € 6.307,00

Summe Restzahlung nach 10 Jahren inkl. Freiparkplatz: € 350.337,00

FIX-Kaufpreis nach 10 Jahren: Wohnung: € 414.045,00

FIX-Kaufpreis nach 10 Jahren  Freiparkplatz: € 7.667,00

Summe FIX Kaufpreis nach 10 Jahren inkl. Freiparkplatz: € 421.712,00

1) Es wird ausdrücklich Wertbeständigkeit der Hauptmietzinse vereinbart. Wertgesichert gemäß § 1 Abs 2 und 3 des Mieten-Wertsicherungsgesetzes.

2) Die Anzahlung wird bei Angebotsunterfertigung fällig und bei Ausübung der Kaufoption nach 10 Jahren abzgl. einer Abzinsung (Abschreibung) in Höhe von 2% p.A. vom Kaufpreis abgezogen (bereits in Restzahlung berücksichtigt); bei Kündigung des Mietverhältnisses vor Ablauf oder durch Auslaufen des Mietvertrags wird die Anzahlung abzgl. einer Abschreibung in Höhe von 2% p.A. rückerstattet

3) Zu leistende Restzahlung bei Inanspruchnahme der Kaufoption zzgl. Kaufnebenkosten (derzeit: 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr; 3,5 % Grunderwerbssteuer; 1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % USt; eventuell Hypothekareintragungsgebühr; Beglaubigungsgebühren und Barauslagen, u. Ä.). Bemessungsgrundlage der Kaufnebenkosten ist die gesamte Gegenleistung (Anzahlung & Restzahlung) oder ein ev. höherer Grundstückswert gem. §§ 4 ff GrESt.

Alle im Rahmen der mit Kaufoption vermieteten Objekte (Wohnung & Parkplatz im Freien) werden befristet auf 10 Jahre abgeschlossen

Für die Parkplätze im Parkhaus besteht keine Kaufoption

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