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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
This renovated investment apartment impresses with its generous room layout, the balcony and its central location in Leibnitz. Already rented out, it offers an interesting opportunity for investors who want to invest in an existing residential property.
Your highlights at a glance:
- approx. 84 m² living area
+ 3 rooms - already rented out
- balcony
- renovated condition
- attractive kitchen-living room
- two bedrooms that can be used separately
- own parking space
- cellar
- additional storage room
- central location in Leibnitz
On approx. 84 m² living area you can expect a pleasantly laid-out apartment with plenty of space and a well-thought-out layout.
The centrepiece is the spacious kitchen-living room – a bright, open area where cooking, dining and living naturally flow into one another. From here arises exactly the feeling of home that makes an apartment a home for its residents.
Two further rooms offer ample retreat options and can be used flexibly as bedrooms, children's rooms or study rooms. The balcony extends the living space outdoors and creates an additional place for relaxing hours in the fresh air.
An own parking space, cellar and storage room complement the room offering and provide practical convenience in everyday life.
The apartment is in renovated condition and is already rented out. For investors this means: you acquire not only an apartment, but an existing rental property in a central location in Leibnitz.
The operating costs include a state loan of 37,65 net, which runs until mid-2030 and can be taken over.
Now you have become curious? Then do not hesitate and arrange your personal viewing appointment today at 0664 4375867. I look forward to your call, Gudrun Pillwein, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
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Diese renovierte Anlagewohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, den Balkon und die zentrale Lage in Leibnitz. Bereits vermietet, bietet sie eine interessante Möglichkeit für Anleger, die in eine bestehende Wohnimmobilie investieren möchten.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- ca. 84 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer - bereits vermietet
- Balkon
- renovierter Zustand
- schöne Wohnküche
- zwei separat nutzbare Schlafzimmer
- eigener Parkplatz
- Keller
- zusätzlicher Abstellraum
- zentrale Lage in Leibnitz
Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie eine angenehm geschnittene Wohnung mit viel Platz und einer durchdachten Aufteilung.
Das Herzstück bildet die geräumige Wohnküche – ein heller, offener Bereich, in dem Kochen, Essen und Wohnen selbstverständlich ineinander übergehen. Von hier aus entsteht genau jenes Wohngefühl, das eine Wohnung für ihre Bewohner zu einem Zuhause macht.
Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen zusätzlichen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Ein eigener Parkplatz, Keller und Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für praktischen Komfort im Alltag.
Die Wohnung befindet sich in renoviertem Zustand und ist bereits vermietet. Für Anleger bedeutet das: Sie erwerben nicht nur eine Wohnung, sondern ein bereits bestehendes Mietobjekt in zentraler Leibnitzer Lage.
In den Betriebskosten ist ein Landesdarlehen von 37,65 netto inkludiert, es läuft bis Mitte 2030 und kann übernommen werden.
Jetzt sind Sie neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664 4375867. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gudrun Pillwein, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 84 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Cellar area
- 5.58 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 10.94 m²
- Balcony area
- 10.94 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1995
- Last modernisation
- 2025
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Leibnitz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8430
- Town
- Leibnitz
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€160,000
Operating costs net
€299.91
Heating costs net
€98.04
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€160,000
Monthly costs gross
€541.72
Monthly costs net
€492.12
Other costs net
€94.17
Repair reserve net
€94.17
Repair reserve gross
€94.17
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
66.7
1.31
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-11-25
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km