You move in with just your suitcase: kitchen, beds, sofa, dining table and washing machine are already in the apartment. The 3-room apartment is on the top floor of the residential complex "Überflieger", completed in 2023, directly at the Vienna city boundary.

The living and dining area measures 34,44 m² and flows into the open kitchen with oven, hob and extractor hood. Two French doors let daylight into the room, and for hot days there is an air conditioning unit.

The two bedrooms measure 13,39 m² and 12,38 m², each with a double bed and a roof window. The apartment therefore suits a couple with a child or two people who work from home.

The bathroom has a window, a bathtub, a separate shower cubicle and a connection for the washing machine. The WC is separate. For suitcases, bicycles and seasonal items there is a storage room in the apartment and a cellar compartment in the building.

The balcony of 8,14 m² has a permanently built-in seating bench and a view towards Bisamberg. You can rent an underground garage space in the same building for an additional 95 € per month.

Equipment: parquet flooring in living and bedrooms, fine stoneware in hallway, bathroom and WC, roof windows, air conditioning unit, video intercom, lift, central heating and hot water supply of the residential complex. The complete inventory list is part of the rental agreement.

To arrange a viewing, write to us via the contact form.

Notice under the Energieausweisvorlagegesetz (Energy Certificate Presentation Act): An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable obligation to present one, and requested that one be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.

Sie ziehen mit dem Koffer ein: Küche, Betten, Sofa, Esstisch und Waschmaschine stehen bereits in der Wohnung. Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoß der Wohnanlage „Überflieger“, die 2023 fertiggestellt wurde, direkt an der Wiener Stadtgrenze.

Der Wohn- und Essbereich misst 34,44 m² und geht in die offene Küche mit Backofen, Kochfeld und Dunstabzug über. Zwei Fenstertüren lassen Tageslicht in den Raum, für heiße Tage gibt es ein Klimagerät.

Die beiden Schlafzimmer haben 13,39 m² und 12,38 m², in jedem stehen ein Doppelbett und ein Dachflächenfenster. Die Wohnung passt damit zu einem Paar mit Kind oder zu zwei Personen, die zu Hause arbeiten.

Das Badezimmer hat ein Fenster, eine Badewanne, eine separate Duschkabine und den Anschluss für die Waschmaschine. Das WC ist getrennt. Für Koffer, Fahrräder und Saisonware gibt es einen Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil im Haus.

Der Balkon mit 8,14 m² hat eine fest eingebaute Sitzbank und Blick Richtung Bisamberg. Einen Tiefgaragenplatz im selben Haus können Sie um 95 € monatlich dazumieten.

Ausstattung: Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeug in Vorraum, Bad und WC, Dachflächenfenster, Klimagerät, Video-Gegensprechanlage, Lift, zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung der Wohnanlage. Die vollständige Inventarliste ist Teil des Mietvertrags.

Für einen Besichtigungstermin schreiben Sie uns über das Kontaktformular.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.