For sale is a spacious 4-room condominium in a central location of Langenrohr, only a few minutes' drive from Tulln an der Donau. The apartment is located on the 3rd floor / attic of a residential building built around 1989 and convinces with a practical layout as well as an attractive amount of space.

The heart of the apartment is the generous living and dining area with access to a small balcony. The range of rooms is complemented by a separate kitchen, three bedrooms, a storage room, a bathroom and a separate WC. This makes the apartment suitable both for families and for couples with additional space needs for a home office or guests.

The windows were only recently renewed. In addition, the building was equipped with facade thermal insulation. The apartment is heated by electric heating as well as a Swedish stove located in the living room, which provides a pleasant living atmosphere especially in the colder months.

The apartment includes a car parking space in ownership as well as a spacious cellar compartment that offers additional storage space. The apartment is accessible via the stairwell; a lift is not available.

Monthly costs:
Administrative costs € 33,76
Operating costs € 154,21
Renovation loan € 289,14
Loan subsidy € -117,42
Reserves € 108,90
Operating costs parking space € 3,47

Total € 472,06

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Langenrohr, nur wenige Fahrminuten von Tulln an der Donau entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock / Dachgeschoß eines  ca.1989 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie ein attraktives Platzangebot.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, drei Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.

Die Fenster wurden erst vor Kurzem erneuert. Darüber hinaus wurde das Gebäude mit einer Fassaden-Wärmedämmung ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung sowie einem im Wohnzimmer befindlichen Schwedenofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Zur Wohnung gehören ein KFZ-Abstellplatz im Eigentum sowie ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist über das Stiegenhaus erreichbar, ein Lift ist nicht vorhanden.

Monatliche Kosten:
Verwaltungskosten  € 33,76
Betriebskosten € 154,21
Sanierungsdarlehen € 289,14
Zuschuss Darlehen € -117,42
Rücklagen € 108,90
Betriebskosten Stellplatz € 3,47

Gesamt € 472,06