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Description
Features & highlights
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Bathroom: Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Bright. Spacious. Dreamy mountain view. And with its own garage.
This attractive 3,5-room condominium in Laakirchen convinces with approx. 76,76 m² living space or approx. 80,68 m² usable space incl. loggia, a generous layout, lots of daylight and its own garage.
The absolute highlight: The apartment is located on the 6th floor and is easily accessible by lift. From the south-facing loggia you can enjoy a dreamy long-distance view to the Traunstein and the surrounding mountain scenery.
The apartment offers a bright and spacious living/dining area with large windows, two roomy bedrooms, a separate kitchen as well as a large bathroom. A separate WC and a practical storage room complement the well thought-out room layout.
The apartment has been continuously maintained and already modernized in several areas. The windows were renewed and have double or triple glazing. In the year 2025 the doors were renewed and the living rooms freshly painted. The radiators have also already been replaced.
Highlights at a glance
• approx. 76,76 m² living space
• approx. 80,68 m² usable space incl. loggia
• attractive 3,5-room layout
• 6th floor with lift
• south-facing loggia with dreamy mountain and long-distance view
• bright, spacious living/dining area
• two roomy bedrooms
• exceptionally large bathroom
• separate WC & practical storage room
• renewed double or triple glazing
• doors renewed 2025
• heating by district heating
• fiber optic connection available
• own garage
• additional parking possibility in front of the garage
• visitor parking available
• cellar compartment
A view best experienced in person: The south-facing loggia offers space for a cozy seating area and, due to its location on the 6th floor, opens up an impressive view to the Traunstein and the surrounding mountains.
The property also offers a great advantage when it comes to parking: The apartment includes an own garage. Additionally, there is another parking possibility in front of the garage; visitor parking spaces are also available.
Monthly costsThe current monthly costs for the apartment amount to a total of approx. € 434,63 gross:
Operating costs: approx. 237,61 €
Heating: approx. 124,44 €
Reserve fund: approx. 72,58 €
For the garage, an additional approx. 28 € monthly for operating costs and reserve fund are currently charged.
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You can also reach us by e-mail at office@immolike.at or by phone at 0664 22 15 440.
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IMMOLIKE
All information is given to the best of our knowledge based on the documents available. Changes, errors and minor deviations excepted.
Hell. Großzügig. Traumhafter Bergblick. Und mit eigener Garage.
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Laakirchen überzeugt mit ca. 76,76 m² Wohnfläche bzw. ca. 80,68 m² Nutzfläche inkl. Loggia, einem großzügigen Grundriss, viel Tageslicht und einer eigenen Garage.
Das absolute Highlight: Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Von der südseitigen Loggia genießen Sie einen traumhaften Fernblick bis zum Traunstein und auf die umliegende Bergwelt.
Die Wohnung bietet einen hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen, zwei geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großes Badezimmer. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und bereits in mehreren Bereichen modernisiert. Die Fenster wurden erneuert und verfügen über Zwei- bzw. Dreifachverglasung. Im Jahr 2025 wurden die Türen erneuert und die Wohnräume frisch gestrichen. Auch die Heizkörper wurden bereits getauscht.
Highlights auf einen Blick
• ca. 76,76 m² Wohnfläche
• ca. 80,68 m² Nutzfläche inkl. Loggia
• attraktiver 3,5-Zimmer-Grundriss
• 6. Obergeschoss mit Lift
• südseitige Loggia mit traumhaftem Berg- und Fernblick
• heller, großzügiger Wohn-/Essbereich
• zwei geräumige Schlafzimmer
• außergewöhnlich großes Badezimmer
• separates WC & praktischer Abstellraum
• erneuerte Zwei- bzw. Dreifachverglasung
• Türen 2025 erneuert
• Beheizung mittels Fernwärme
• Glasfaseranschluss vorhanden
• eigene Garage
• zusätzliche Parkmöglichkeit vor der Garage
• Besucherparkplätze vorhanden
• Kellerabteil
Ein Ausblick, den man am besten selbst erlebt: Die südseitige Loggia bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und eröffnet durch die Lage im 6. Obergeschoss einen beeindruckenden Blick bis zum Traunstein und auf die umliegenden Berge.
Auch beim Parken bietet die Immobilie einen großen Vorteil: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage. Zusätzlich besteht vor der Garage eine weitere Parkmöglichkeit; Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden.
Monatliche KostenDie derzeitigen monatlichen Kosten für die Wohnung betragen insgesamt ca. 434,63 € brutto:
Betriebskosten: ca. 237,61 €
Heizung: ca. 124,44 €
Rücklage: ca. 72,58 €
Für die Garage fallen zusätzlich derzeit ca. 28 € monatlich für Betriebskosten und Rücklage an.
Interesse geweckt?Fordern Sie jetzt unverbindlich das detaillierte Exposé mit ausführlicher Objektbeschreibung, Grundriss, Plänen, weiteren Fotos und zusätzlichen Objektunterlagen an und verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie.
Oder noch besser: Erleben Sie die Wohnung und den besonderen Ausblick persönlich. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer kostenlosen Besichtigung die Räumlichkeiten, die südseitige Loggia und natürlich auch die eigene Garage.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
IMMOLIKE
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vorliegenden Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und geringfügige Abweichungen vorbehalten.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 76.76 m²
- Plot area
- 4,929 m²
- Usable area
- 80.68 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 8
- Cellar area
- 2.64 m²
Condition & building
- Year built
- 1969
- Total floors
- 8
- Floor
- 2
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
- Holiday property
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4663
- Town
- Laakirchen
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 3.92 m²
- Loggia area
- 3.92 m²
- Garage area
- 15.68 m²
- Garages
- 1
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
Availability & location
- District
- Gmunden
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€199,000
Operating costs net
€216.01
Heating costs net
€103.7
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Gesamt 463,3€ (inkl. BK, RL, Heizung und Garage)
Purchase price gross
€199,000
Monthly costs gross
€463.3
Monthly costs net
€420.96
Other costs net
€101.25
Garage rent
€28.67
Contract drafting fee
lt. Vertragserrichter €
Repair reserve net
€72.58
Repair reserve gross
€72.58
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
57
D
1.87
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-02-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 7.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Airportapprox. 6 km
- Railway stationapprox. 6 km
- Tramapprox. 7.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 8.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km