For sale is a spacious condominium with terrace, garden share and underground parking space in the historic Mauerbacherhof in Kritzendorf/Klosterneuburg. The apartment is barrier-free on the ground floor and convinces with a successful combination of generous space, well-maintained residential complex and attractive outdoor area. A garage parking space is to be compulsorily purchased for EUR 19.000, thereby increasing the total purchase price of the property to EUR 599.000.

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The living area is approx. 112 m² and is divided into a spacious living room with dining area, a separate modern kitchen, three bedrooms, a large anteroom, a bathroom, a separate WC and a storage room.

The heart of the apartment is the spacious living room with direct access to the terrace and to the garden. The garden faces east and therefore offers pleasant morning and forenoon light. The partially covered terrace creates a sheltered outdoor space and is ideal for relaxed hours, a breakfast in the green or cozy summer days.

The three additional rooms can be used flexibly as bedrooms, children's rooms, dressing rooms, guest rooms or home offices. This makes the apartment suitable both for families and for couples who need space or people who want to comfortably combine living and working.

The entire complex was built to a high technical standard in 1998 and impresses with its special character: a park-like complex, clearly arranged building structures, a pleasant neighborhood structure and a certain degree of enclosure to the outside. This residential complex therefore offers a particularly pleasant and protected living environment, especially for families with children.

Room layout

The apartment is divided as follows:

• spacious anteroom

• large living room with dining area

• direct exit from the living room to the terrace and into the garden

• separate modern kitchen

• three flexibly usable rooms

• bathroom with bathtub and washing machine connection

• separate WC

• storage room

• terrace with partial covering

• approx. 80 m² garden share in southeast orientation

• cellar room

• underground parking space

Living with garden

The private garden share gives the apartment a special living value. With direct access from the living room, the outdoor area becomes a natural extension of the living space. The partially covered terrace offers a sheltered outdoor place and is versatile – whether as a cozy seating area, play area for children or a retreat in the green.

The orientation ensures pleasant lighting conditions, especially in the morning and forenoon. This makes the garden ideal for a relaxed start to the day, without being continuously exposed to the intense afternoon sun in the hot summer months.

Location & surroundings

The apartment is located in Kritzendorf, a popular district of Klosterneuburg. The surroundings combine living close to nature with good accessibility and are particularly suitable for people who appreciate peace, green space and yet good connections to Vienna.

Highlights of the surroundings

• popular residential location in the Klosterneuburg area

• natural environment between Donau and Wienerwald

• pleasant, grown village structure

• high recreational value due to walking, cycling and recreation opportunities

• good connection to Klosterneuburg and Vienna

• attractive environment for families, couples and commuters

This spacious 4-room condominium in the historic Mauerbacherhof offers an attractive combination of living comfort, garden, terrace, underground parking space and pleasant residential complex.

Particularly noteworthy are:

• approx. 112 m² living area

• 4 well usable rooms

• barrier-free ground floor location

• spacious living room with dining area

• approx. 80 m² garden share with east orientation and partially covered terrace

• underground parking space (there are also 2 visitor parking spaces)

The apartment is ideally suited for families, couples needing space or people looking for a generous home with a garden, good room layout and a high quality of life.

A video and a 360-degree tour will follow shortly.

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Zum Verkauf gelangt eine großzügige Eigentumswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Tiefgaragenplatz im historischen Mauerbacherhof in Kritzendorf/Klosterneuburg. Die Wohnung befindet sich barrierefrei im Erdgeschoss und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegter Wohnanlage und attraktivem Außenbereich. Ein Garagenstellplatz ist um EUR 19.000 verpflichtend mit zu erwerben, dadurch erhöht sich der Gesamtkaufpreis der Liegenschaft auf EUR 599.000.

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Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine abgetrennte moderne Küche, drei Schlafzimmer, einen großen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. 

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet und bietet dadurch angenehmes Morgen- und Vormittagslicht. Die teilweise überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz im Freien und eignet sich ideal für entspannte Stunden, ein Frühstück im Grünen oder gemütliche Sommertage.

Die drei weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten.

Die gesamte Anlage wurde im Jahr 1998 bautechnisch hochwertig errichtet und besticht durch ihren besonderen Charakter: eine parkähnliche Anlage, übersichtlich angeordnete Baukörper, ein angenehmes Nachbarschaftsgefüge sowie eine gewisse Abgeschlossenheit nach außen. Gerade für Familien mit Kindern bietet diese Wohnanlage dadurch ein besonders angenehmes und geschütztes Wohnumfeld.

Raumaufteilung

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• großzügiger Vorraum

• großes Wohnzimmer mit Essbereich

• direkter Ausgang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Garten

• abgetrennte moderne Küche

• drei flexibel nutzbare Zimmer

• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• separates WC

• Abstellraum

• Terrasse mit teilweiser Überdachung

• ca. 80 m² Gartenanteil in Südostausrichtung

• Kellerraum

• Tiefgaragenplatz

Wohnen mit Garten

Der private Gartenanteil verleiht der Wohnung einen besonderen Wohnwert. Durch den direkten Zugang vom Wohnzimmer wird der Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums. Die teilweise überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz im Freien und ist vielseitig nutzbar – ob als gemütlicher Sitzbereich, Spielbereich für Kinder oder Rückzugsort im Grünen.

Die Ausrichtung sorgt für freundliche Lichtverhältnisse, insbesondere am Morgen und Vormittag. Dadurch eignet sich der Garten ideal für einen entspannten Start in den Tag, ohne in den heißen Sommermonaten dauerhaft der intensiven Nachmittagssonne ausgesetzt zu sein.

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in Kritzendorf, einem beliebten Ortsteil von Klosterneuburg. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Grünraum und dennoch eine gute Anbindung an Wien schätzen.

Highlights der Umgebung

• beliebte Wohnlage im Raum Klosterneuburg

• naturnahes Umfeld zwischen Donau und Wienerwald

• angenehme, gewachsene Ortsstruktur

• hoher Freizeitwert durch Spazier-, Rad- und Erholungsmöglichkeiten

• gute Verbindung nach Klosterneuburg und Wien

• attraktives Umfeld für Familien, Paare und Pendler

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im historischen Mauerbacherhof bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Garten, Terrasse, Tiefgaragenplatz und angenehmer Wohnanlage.

Besonders hervorzuheben sind:

• ca. 112 m² Wohnfläche

• 4 gut nutzbare Zimmer

• barrierefreie Erdgeschosslage

• großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich

• ca. 80 m² Gartenanteil mit Ostausrichtung und teilweise überdachte Terrasse

• Tiefgaragenstellplatz (2 Besucherparkplätze gibt es auch)

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die ein großzügiges Zuhause mit Garten, guter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität suchen.

Ein Video und ein 360-Grad-Rundgang folgen in Kürze.

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