This attractive 3-room new-build apartment on the 2nd upper floor has approximately 74 m² living space and an unusually generous terrace of approx. 39 m². The bright living and dining area with open kitchen and direct terrace access forms the center of the apartment. Two further rooms, bathroom, separate WC and storage room complement the well-thought-out floor plan.

High-quality materials, underfloor heating with cooling function, electric exterior blinds and modern geothermal technology provide contemporary living comfort. The immediate proximity to Universität Krems completes the attractive overall package

Currently under construction, therefore we have already created renderings which already give you a preview of your future property. Completion planned for mid 2027.

The modern multi-family building will be constructed in classic solid construction and combines sustainable building technology, contemporary architecture and well-thought-out floor plans. On three residential floors – ground floor, first upper floor and second upper floor – elegant two- to four-room apartments with living spaces between approximately 60 and 96 m² will be created.

Each apartment has attractive private outdoor areas in the form of terraces or balconies. An underground car park, additional outdoor parking spaces as well as a spacious passenger lift ensure high comfort in everyday life.

The project is being built on one of the last freely available building plots in this sought-after residential location and thus offers a rare opportunity to acquire modern ownership in immediate proximity to the university and the historic district Stein.

• Exclusive new-build project with only six apartments
• Sought-after residential location in Krems-Stein
• Immediate proximity to Universität Krems
• Three- to four-room apartments
• Living areas of approximately 60 to 96 m²
• Generous terraces and balconies
• High-quality solid construction with brick and external thermal insulation composite system
• Energy-efficient geothermal heating by means of deep drilling
• Heating and cooling via underfloor heating
• Elegant country-house oak planks in the living areas
• Large-format tiles in the bathrooms and WCs
• Electrically operated exterior blinds
• Nine-person lift by Schindler
• Underground car park and additional outdoor parking spaces
• Future-proof building services and low ongoing operating costs

Special attention is paid to a sustainable and energy-efficient energy supply. Heat and cold generation is provided by a central heat pump system, which is implemented as a geothermal heating system with deep drilling.

The apartments are heated via underfloor heating, which can also be used to cool the rooms in the warm months. This creates a particularly pleasant indoor climate at any time of the year.

Central domestic hot water preparation is carried out via a hot water storage tank. This modern technical equipment ensures high living comfort, efficient energy use and long-term low operating costs.

The apartments convince with tasteful and durable fittings. All living rooms will be equipped with elegant country-house oak planks that create a warm and high-quality living atmosphere.

The bathrooms and WCs will be fitted with modern, large-format tiles. Terraces and balconies will receive low-maintenance and durable WPC decking.

High-quality vinyl-aluminium windows with triple glazing ensure excellent thermal and sound insulation. Electrically operated exterior blinds allow comfortable shading and regulation of light incidence.

• Exterior walls and load-bearing interior walls in solid construction
• 20 cm brick masonry
• 20 cm external thermal insulation composite system
• Non-load-bearing interior walls in drywall construction
• Vinyl-aluminium windows with triple glazing
• Electrically operated exterior blinds
• Nine-person lift by Schindler
• Central energy generator for heating, hot water and cooling
• Geothermal heat pump with deep drilling
• Underfloor heating with cooling function
• Central domestic hot water preparation via hot water storage tank
• Exhaust air fans with run-on relay in bathrooms and WCs
• Country-house oak planks in all living rooms
• Large-format tiles in all wet rooms
• WPC planks on terraces and balconies

For the six apartments a total of nine parking spaces are available:

• Five parking spaces in the underground garage
  Purchase price per parking space: € 23.000,–
• Four outdoor parking spaces
  Purchase price per parking space: € 18.000,–

This new development project is aimed at people looking for a high-quality property in one of the most sought-after locations in Krems. The combination of modern architecture, sustainable building services engineering, exclusive fittings and immediate proximity to the university makes the apartments particularly interesting for both owner-occupiers and investors.

The manageable size of the residential complex with only six units creates a private and personal living atmosphere. At the same time, the excellent location offers long-term high residential, rental and value retention.

Secure one of the few available apartments in this exclusive new development project in Krems-Stein.

We look forward to your inquiry!

Purchase price: EUR 425.000 Euro

Commission: 3% of the purchase price + 20% VAT. (only payable on purchase of the property)

Franziska Benedetter

fb@w7.immo

Mobile: +43 670 1826417

Website: www.w7.immo 

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Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss verfügt über rund 74 m² Wohnfläche und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit ca. 39 m². Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Terrassenzugang bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer, Badezimmer, separates WC und Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss.

Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, elektrische Raffstores und moderne Erdwärmetechnik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die unmittelbare Nähe zur Universität Krems rundet das attraktive Gesamtpaket ab

Aktuell im Bau, daher haben wir bereits Renderings erstellt, welche Ihnen schon jetzt einen Ausblick auf Ihre zukünftige Immobilie geben. Fertigstellung Mitte 2027 geplant.

Das moderne Mehrparteienhaus wird in klassischer Massivbauweise errichtet und vereint nachhaltige Gebäudetechnik, zeitgemäße Architektur und durchdachte Grundrisse. Auf drei Wohngeschossen – Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss – entstehen elegante zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 60 und 96 m².

Jede Wohnung verfügt über attraktive private Außenflächen in Form von Terrassen oder Balkonen. Eine Tiefgarage, zusätzliche Außenstellplätze sowie ein großzügiger Personenaufzug sorgen für hohen Komfort im Alltag.

Das Projekt entsteht auf einem der letzten frei verfügbaren Baugrundstücke in dieser begehrten Wohnlage und bietet damit eine seltene Gelegenheit, modernes Eigentum in unmittelbarer Nähe zur Universität und zum historischen Stadtteil Stein zu erwerben.

• Exklusives Neubauprojekt mit nur sechs Wohnungen
• Begehrte Wohnlage in Krems-Stein
• Unmittelbare Nähe zur Universität Krems
• Drei- bis Vierzimmerwohnungen
• Wohnflächen von rund 60 bis 96 m²
• Großzügige Terrassen und Balkone
• Hochwertige Massivbauweise mit Ziegel und Wärmedämmverbundsystem
• Energieeffiziente Erdwärmeheizung mittels Tiefenbohrung
• Beheizung und Kühlung über Fußbodenheizung
• Elegante Landhaus-Eichendielen in den Wohnräumen
• Großformatige Fliesen in den Bädern und WCs
• Elektrisch bedienbare Außenraffstores
• Neun-Personen-Aufzug der Firma Schindler
• Tiefgarage und zusätzliche Außenstellplätze
• Zukunftssichere Haustechnik und niedrige laufende Betriebskosten

Ein besonderes Augenmerk wird auf eine nachhaltige und energieeffiziente Energieversorgung gelegt. Die Wärme- und Kälteerzeugung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpenanlage, die als Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung ausgeführt wird.

Die Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt, die in den warmen Monaten auch zur Kühlung der Räume genutzt werden kann. Dadurch entsteht zu jeder Jahreszeit ein besonders angenehmes Raumklima.

Die zentrale Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserspeicher. Diese moderne technische Ausstattung gewährleistet hohen Wohnkomfort, eine effiziente Energienutzung und langfristig niedrige Betriebskosten.

Die Wohnungen überzeugen durch eine geschmackvolle und langlebige Ausstattung. Sämtliche Wohnräume werden mit eleganten Landhaus-Eichendielen ausgestattet, die eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre schaffen.

Die Badezimmer und WCs werden mit modernen, großformatigen Fliesen ausgeführt. Terrassen und Balkone erhalten pflegeleichte und langlebige WPC-Terrassendielen.

Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Elektrisch bedienbare Außenraffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung und Regulierung des Lichteinfalls.

• Außenwände und tragende Innenwände in Massivbauweise
• 20 cm Ziegelmauerwerk
• 20 cm Wärmedämmverbundsystem
• Nichttragende Innenwände in Trockenbauweise
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
• Elektrisch bedienbare Außenraffstores
• Neun-Personen-Aufzug der Firma Schindler
• Zentraler Energieerzeuger für Heizung, Warmwasser und Kühlung
• Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Zentrale Warmwasserbereitung mittels Warmwasserspeicher
• Abluftventilatoren mit Nachlaufrelais in Bädern und WCs
• Landhaus-Eichendielen in sämtlichen Wohnräumen
• Großformatige Fliesen in sämtlichen Nassräumen
• WPC-Dielen auf Terrassen und Balkonen

Für die sechs Wohnungen stehen insgesamt neun Stellplätze zur Verfügung:

• Fünf Stellplätze in der Tiefgarage
  Kaufpreis je Stellplatz: € 23.000,–
• Vier Außenstellplätze
  Kaufpreis je Stellplatz: € 18.000,–

Dieses Neubauprojekt richtet sich an Menschen, die eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Lagen von Krems suchen. Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Gebäudetechnik, exklusiver Ausstattung und unmittelbarer Nähe zur Universität macht die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Die überschaubare Größe der Wohnanlage mit lediglich sechs Einheiten schafft eine private und persönliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet die ausgezeichnete Lage eine langfristig hohe Wohn-, Vermietungs- und Wertbeständigkeit.

Sichern Sie sich eine der wenigen verfügbaren Wohnungen in diesem exklusiven Neubauprojekt in Krems-Stein.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kaufpreis: EUR 425.000 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie)

Franziska Benedetter

fb@w7.immo

Mobil.: +43 670 1826417

Website: www.w7.immo 

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