This stylish 3-room apartment is located in a well-maintained residential complex in Krems/Mitterau and combines modern living with classical elements.

• 67 m² living space with 3 rooms
• High-quality renovated and stylishly equipped
• Spacious living kitchen with modern kitchen island – included in the purchase price
• Noble herringbone parquet with charming old building flair
• Sunny, south-facing balcony with a view of Stift Göttweig
• Two separately accessible rooms – ideal for couples, owner-occupiers or shared housing
• Modern equipment with bathroom, large shower and window
• External venetian blinds and awning for additional comfort
• District heating, large cellar compartment and separate storage room with washing machine connection
• Excellent location: station and city centre reachable in approximately 10 minutes on foot
• Campus approximately 2,5 km, DPU approximately 3 km away

The apartment has been lovingly renovated and impresses with high-quality materials, generous window areas and a pleasant living atmosphere. The herringbone parquet in particular lends the rooms an elegant character.

The centerpiece of the apartment is the spacious living kitchen with open living area and modern kitchen island, which is already included in the purchase price. Two separately accessible rooms offer flexible use options and are excellent as a bedroom, study or children's room or for shared housing. One of the rooms has direct access to the south-facing balcony.

The bathroom is equipped with a large shower and a window. A separate toilet and a practical storage room with washing machine connection and technical area complete the room layout. A large cellar compartment provides additional storage space. Additional furniture can be taken over by arrangement.

The sunny balcony with a view of Stift Göttweig invites you to relax and linger. External venetian blinds in the bedroom and an awning provide additional living comfort. The apartment is located on the 3rd floor and is accessible via the staircase; there is no lift, so the apartment is not barrier-free. The balcony is being renovated, and the costs incurred for this have already been settled by the current owner by means of a one-off payment.

The apartment impresses with its excellent location in Krems/Mitterau. Both the station and the city centre are reachable in approximately 10 minutes on foot. Numerous shopping facilities, local suppliers, shopping centres, schools and the hospital are in the immediate vicinity. The Danube and the Krems are also quickly accessible and offer attractive opportunities for recreation and leisure.

For students and investors, the proximity to educational institutions is of particular interest: the campus is approximately 2,5 km away, the Danube Private University (DPU) around 3 km. The expressway is reachable by car in approximately 2 minutes, making Vienna accessible in around 50 minutes by car. Sufficient free car parking spaces are available in front of the residential complex.

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Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage in Krems/Mitterau und verbindet modernes Wohnen mit klassischen Elementen.

• 67 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
• Hochwertig renoviert und stilvoll ausgestattet
• Großzügige Wohnküche mit moderner Kücheninsel – im Kaufpreis inkludiert
• Edler Fischgrätparkett mit charmantem Altbauflair
• Sonniger, südseitiger Balkon mit Blick auf Stift Göttweig
• Zwei getrennt begehbare Zimmer – ideal für Paare, Eigennutzer oder WG
• Moderne Ausstattung mit Badezimmer, großer Dusche und Fenster
• Außenrollos und Markise für zusätzlichen Komfort
• Fernwärme, großes Kellerabteil und separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Hervorragende Lage: Bahnhof und Stadtzentrum in ca. 10 Gehminuten erreichbar
• Campus ca. 2,5 km, DPU ca. 3 km entfernt

Die Wohnung wurde liebevoll renoviert und überzeugt durch hochwertige Materialien, großzügige Fensterflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders der Fischgrätparkett verleiht den Räumen einen eleganten Charakter.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit offenem Wohnbereich und moderner Kücheninsel, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Zwei getrennt begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer beziehungsweise für eine WG. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum südseitigen Balkon.

Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche und einem Fenster ausgestattet. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Technikbereich ergänzen die Raumaufteilung. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden.

Der sonnige Balkon mit Blick auf Stift Göttweig lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Außenrollos im Schlafzimmer sowie eine Markise sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über das Stiegenhaus erreichbar; ein Lift ist nicht vorhanden, daher ist die Wohnung nicht barrierefrei. Der Balkon wird saniert, die dafür anfallenden Kosten wurden vom derzeitigen Eigentümer bereits mittels Einmalzahlung beglichen.

Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage in Krems/Mitterau. Sowohl der Bahnhof als auch das Stadtzentrum sind in rund 10 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Einkaufscenter, Schulen und das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Donau und die Krems sind schnell erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Für Studenten und Anleger ist insbesondere die Nähe zu den Bildungseinrichtungen interessant: Der Campus befindet sich etwa 2,5 km entfernt, die Danube Private University (DPU) rund 3 km. Die Schnellstraße ist mit dem Auto in etwa 2 Minuten erreichbar, wodurch Wien in rund 50 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Kostenfreie Autoabstellplätze vor der Wohnanlage stehen ausreichend zur Verfügung.

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