Particularly interesting for investors: Use for short-term rental (e.g. holiday apartment, Airbnb) is expressly permitted according to the Wohnungseigentumsübereinkommen – without further consent of the owners' community. The location between Altstadt, Donau and Wachau therefore also makes the apartment attractive as an investment.

Rented until 31.05.2028. Total rent – 1.250,00 €/month, incl. KFZ-Stellplatz Nr. 2 excl. electricity/gas

Floor area listing
Entrance hall, tiles – 7,90 m²
WC, tiles – 1,19 m²
Kitchen / room, parquet – 15,54 m²
Bathroom, tiles – 10,58 m²
Room, parquet – 18,97 m²
Room, parquet – 23,02 m²
Room, parquet – 9,93 m²

Covered parking space for 18.000,--

The apartment convinces with its classic layout with three separate rooms, a kitchen-living room as well as a generous bathroom.

From the entrance hall you reach the kitchen-living room of around 15.5 m², which offers enough space for cooking and dining. This is followed by two generous rooms of around 19 m² and 23 m², a third room of just under 10 m² is ideal as a study or children's room. The bathroom is unusually generous at 10,58 m², the WC is separate. The living rooms have parquet, the entrance hall, bathroom, WC and kitchen have tiles.

The building was comprehensively renovated in 2023 and expanded with an attic conversion and a new lift; ownership of the apartments was established in this context. Heating is provided by a gas boiler.

The apartment convinces with generous space, classic old-building architecturehigh ceilings, large windows and a well thought-out room layout.
Two spacious bedrooms offer sufficient space for couples, families or as a shared flat. The modern kitchen and the contemporary bathroom complement the coherent overall picture.

Besonders interessant für Anleger: Die Nutzung zur Kurzzeitvermietung (z. B. Ferienwohnung, Airbnb) ist laut Wohnungseigentumsübereinkommen ausdrücklich gestattet – ohne weitere Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Die Lage zwischen Altstadt, Donau und Wachau macht die Wohnung damit auch als Investment attraktiv.

Bis 31.05.2028 vermietet. Gesamtmiete – 1.250,00 €/Monat, inkl. KFZ-Stellplatz Nr. 2 exkl. Strom/Gas

Flächenaufstellung 
Vorraum, Fliesen – 7,90 m²
WC, Fliesen – 1,19 m²
Küche / Zimmer, Parkett – 15,54 m²
Bad, Fliesen – 10,58 m²
Zimmer, Parkett – 18,97 m²
Zimmer, Parkett – 23,02 m²
Zimmer, Parkett – 9,93 m²

Überdachter Abstellplatz  um 18.000,--

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Grundriss mit drei getrennten Zimmern, einer Wohnküche sowie einem großzügigen Bad.

Vom Vorraum gelangt man in die Wohnküche mit rund 15,5 m², die genug Platz für Kochen und Essen bietet. Daran schließen zwei großzügige Zimmer mit rund 19 m² und 23 m² an, ein drittes Zimmer mit knapp 10 m² eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Bad ist mit 10,58 m² ungewöhnlich großzügig, das WC ist separat. In den Wohnräumen liegt Parkett, in Vorraum, Bad, WC und Küche Fliesen.

Das Haus wurde 2023 umfassend saniert und um einen Dachgeschoßausbau sowie einen neuen Lift erweitert; in diesem Zuge wurde Wohnungseigentum begründet. Die Beheizung erfolgt über Gastherme. 

Die Wohnung überzeugt mit großzügigem Raumangebot, klassischer Altbau-Architekturhohe Räume, große Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung.
Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder als WG. Die moderne Küche und das zeitgemäße Badezimmer ergänzen das stimmige Gesamtbild.