This extraordinary garden apartment combines the advantages of a centrally located city flat with the special living feeling of a private garden.

• High-quality 2-room ground-floor apartment with approx. 54 m² living space
• 31 m² private own garden in sunny southwest orientation
• 9,9 m² generous terrace – perfect for relaxed hours outdoors
• Stylish custom kitchen in country house style with high-quality Miele appliances
• Elegant bathroom with walk-in shower, bathtub and infrared cabin
• High-quality wooden floors and generous, individually planned storage solutions
• Garage space (20.000€) and cellar compartment
• Lift as well as barrier-reduced access with stairlift
• Controlled residential ventilation and district heating
• Part-/fully furnished and therefore ready to move in without major effort
• Attractive central location between Altstadt, Donau and Hochschulstandort
• DPU and IMC reachable within a few minutes on foot
• Immediately available

On around 54 m² living space a stylish home awaits you, which convinces with its high-quality fittings, the well thought-out room layout and the generous outdoor area.

Already upon entering the apartment it conveys a pleasant, homely atmosphere. High-quality wooden floors, well thought-out storage solutions and the existing furnishings enable an uncomplicated move-in and make the apartment a home that can be used immediately without extensive adaptations.

The open and friendly designed living area forms together with the custom-made kitchen in elegant country house style the communicative centre of the apartment. The high-quality equipment with Miele appliances combines appealing design with functionality.

A special highlight is the private outdoor area: The 9,9 m² large terrace leads directly into the around 31 m² large private garden. Due to the southwest orientation you enjoy particularly pleasant lighting conditions here and create a private retreat in the middle of the city – ideal for breakfast, relaxing or convivial hours with family and friends.

The bathroom also presents itself as high-quality and comfortable. In addition to a modern walk-in shower, a bathtub is available. An infrared cabin complements the private wellness area and provides additional comfort in everyday life.

The offer is rounded off by a garage space for 20.000€, cellar, lift and a barrier-reduced access with stairlift. The apartment also has controlled residential ventilation and district heating. The existing furnishings can – depending on agreement – be taken over.

Kasernstraße 11–15 is located in an extremely attractive location of Krems an der Donau. Here short distances to the most important facilities of daily life are combined with proximity to the historic Altstadt and the Donau.

Shopping facilities, gastronomy and public transport are comfortably within walking distance. A special locational advantage is the immediate proximity to the renowned educational institutions DPU and IMC, which are reachable within a few minutes on foot.

Thus the property offers an interesting combination of urban quality of life, excellent accessibility and private outdoor space. The central location and the proximity to the universities also make the property interesting for investors.

A rare opportunity for all who want to combine high-quality living, a private garden and a central location in Krems . Renting to students possible!

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A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
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Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint die Vorzüge einer zentral gelegenen Stadtwohnung mit dem besonderen Wohngefühl eines eigenen Gartens.

• Hochwertige 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche
• 31 m² privater Eigengarten in sonniger Südwest-Ausrichtung
• 9,9 m² großzügige Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien
• Stilvolle Maßküche im Landhausstil mit hochwertigen Miele-Geräten
• Elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Infrarotkabine
• Hochwertige Holzböden und großzügige, individuell geplante Stauraumlösungen
• Garagenplatz (20.000€) und Kellerabteil
• Lift sowie barrierearmer Zugang mit Treppenlift
• Kontrollierte Wohnraumlüftung und Fernwärme
• Teil-/vollmöbliert und daher ohne großen Aufwand sofort beziehbar
• Attraktive zentrale Lage zwischen Altstadt, Donau und Hochschulstandort
• DPU und IMC in wenigen Gehminuten erreichbar
• Sofort verfügbar

Auf rund 54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das durch seine hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumgestaltung und den großzügigen Außenbereich überzeugt.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Hochwertige Holzböden, durchdachte Stauraumlösungen und die vorhandene Möblierung ermöglichen einen unkomplizierten Einzug und machen die Wohnung zu einem Zuhause, das ohne umfangreiche Adaptierungen sofort genutzt werden kann.

Der offen und freundlich gestaltete Wohnbereich bildet gemeinsam mit der maßgefertigten Küche im eleganten Landhausstil den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Die hochwertige Ausstattung mit Miele-Geräten verbindet ansprechendes Design mit Funktionalität.

Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Die 9,9 m² große Terrasse geht direkt in den rund 31 m² großen Eigengarten über. Durch die Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier besonders angenehme Lichtverhältnisse und schaffen sich einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt – ideal zum Frühstücken, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Auch das Badezimmer präsentiert sich hochwertig und komfortabel. Neben einer modernen Walk-in-Dusche steht eine Badewanne zur Verfügung. Eine Infrarotkabine ergänzt den privaten Wellnessbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenplatz für 20.000€, Keller, Lift und einen barrierearmen Zugang mit Treppenlift. Die Wohnung verfügt zudem über kontrollierte Wohnraumlüftung und Fernwärme. Die vorhandene Möblierung kann – je nach Vereinbarung – übernommen werden.

Die Kasernstraße 11–15 befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven Lage von Krems an der Donau. Hier verbinden sich kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens mit der Nähe zur historischen Altstadt und zur Donau.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu den renommierten Bildungseinrichtungen DPU und IMC, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus urbaner Lebensqualität, hervorragender Erreichbarkeit und privatem Freiraum. Die zentrale Lage und die Nähe zu den Hochschulen machen das Objekt darüber hinaus auch für Anleger interessant.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die hochwertiges Wohnen, einen eigenen Garten und eine zentrale Lage in Krems miteinander verbinden möchten. Vermietung an Studenten möglich! 

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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.