This charming period apartment combines historic flair with modern living comfort in a sought-after location in Krems an der Donau. Across 44,73m² there is a spacious room, which is divided into 2 rooms by means of a room divider. High-quality tiles and parquet have been laid throughout the apartment, providing an elegant and cosy ambience. The gas central heating also guarantees you pleasant warmth on cold days.

This apartment has been fully renovated and was furnished to a very high standard and stylishly furnished by the current tenant.

The transport connections are excellent. A bus stop is located directly in front of the door and the station is only a few minutes' walk away. The surrounding shops and facilities are also conveniently within walking distance. In the immediate vicinity you will find everything you need for daily life: doctors, pharmacies, schools, kindergartens, universities, supermarkets, restaurants and bakeries.

The unit is let on a fixed-term basis until 31.05.31. The current monthly flat-rate rent is € 890,00 (incl. operating and heating costs) and provides a stable income base.

The building comprises a total of five residential units as well as one commercial unit. Condominium ownership is currently being established – an attractive opportunity to secure a unit in this property at an early stage.

Benefit from the perfect combination of modern living comfort, a dream location and the best fittings. Arrange a viewing appointment today and see for yourself this unique property in Krems an der Donau!

Purchase price: EUR 249.000 Euro
Investor price possible: € 229.000,- plus 20 % VAT. (for those entitled to input tax deduction)

Commission: 3% of the purchase price + 20% VAT (due only upon purchase of the property)

Dennis Wabnitz, MSc

Mobile: +43 670 6500828

Website: www.w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.

For more details please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.) please request the brochure here directly with your contact details.

All information is based on statements and documents provided by the owners and is without guarantee or liability on our part.

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Diese charmante Altbauwohnung vereint historischen Flair mit modernem Wohnkomfort in begehrter Lage von Krems an der Donau. Auf 44,73m² verteilen sich ein großzügiges Zimmer, welches, mittels Raumtrenner auf 2 Zimmer aufgeteilt wird. In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Fliesen und Parkett verlegt, die für ein edles und gemütliches Ambiente sorgen. Die Gas-Zentralheizung garantiert Ihnen außerdem stets wohlige Wärme an kalten Tagen.

Diese Wohnung wurde vollsaniert und wurde vom derzeitigen Mieter sehr hochwertig und stilvoll eingerichtet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die umliegenden Geschäfte und Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Restaurants und Bäckereien.

Die Einheit ist bis 31.05.31 befristet vermietet. Der derzeitige monatliche Pauschalmietzins beträgt € 890,00 (inkl. Betriebs- und Heizkosten) und bietet eine stabile Einnahmebasis.

Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie ein Geschäftslokal. Aktuell wird Wohnungseigentum begründet – eine attraktive Gelegenheit, sich frühzeitig eine Einheit in dieser Liegenschaft zu sichern.

Profitieren Sie von der perfekten Kombination aus modernem Wohnkomfort, traumhafter Lage und bester Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie in Krems an der Donau!

Kaufpreis: EUR 249.000 Euro
Anlegerpreis möglich: € 229.000,- zzgl. 20 % USt. (bei Vorsteuerabzugsberechtigung)

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie)

Dennis Wabnitz, MSc 

Mobil.: +43 670 6500828

Website: www.w7.immo 

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