Brief information for hurried readers

Collect rent or move in later, currently rented to 3 students until 31.1.2027 and 30.6.2027
Total: € 1.770 /month gross (flat rent incl. operating costs, internet, water; excl. electricity and heating)

Operating costs 180,18 10,0%
Rep.Fund 88,70 0,0%
Net 268,88 €
VAT 18,02 €
Total amount 286,90 €

Balance of reserves as of 31.12.2025: EUR 157.969,16

Living area: approx. 74,33 m²
Room layout: 1 room with balcony, 1 room with walk-in closet, 1 room, kitchen, bathroom with bathtub, WC, entrance hall
Outdoor area: 1 balcony
Heating: gas central heating
Cellar compartment
Large garden/courtyard for bikes and drying laundry

The apartment is located on the 2nd floor without lift and convinces with a well thought-out room layout as well as bright, friendly rooms, the kitchen is furnished and the bathroom is equipped with a bathtub.
All furnishings are included in the purchase price.

The owner has rented the property very successfully to students and long-term fixed tenants for around 20 years, which underlines the sustainable attractiveness and excellent rentability.
In 2025 the apartment was equipped with a new, modern kitchen, which presents the property in a contemporary condition.

Kurzinformation für eilige Leser

Miete kassieren oder später selbst einziehen , derzeit an 3 Studenten vermietet bis 31.1.2027 und 30.6.2027 
Gesamt: 1.770 €/Monat brutto (Pauschalmiete inkl. Betriebskosten, Internet, Wasser; exkl. Strom und Heizung)

Betriebsk. 180,18 10,0%
Rep.Fonds 88,70 0,0%
Netto 268,88 €
USt 18,02 €
Gesamtbetrag 286,90 €

Stand Rücklage per 31.12.2025: EUR 157.969,16 

Wohnfläche: ca. 74,33 m²
Raumaufteilung: 1 Zimmer mit Balkon, 1 Zimmer mit Schrankraum, 1 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, WC, Vorzimmer
Freifläche: 1 Balkon
Heizung: Gas-Zentralheizung
Kellerabteil
Großer Garten/Innenhof für Räder und Wäscheaufhängung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss ohne Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume, die Küche ist möbliert und das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet.
Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert. 

Der Eigentümer hat das Objekt rund 20 Jahre sehr erfolgreich an Studenten sowie langfristige Fixmieter vermietet, was die nachhaltige Attraktivität und hervorragende Vermietbarkeit unterstreicht.
2025 wurde die Wohnung mit  einer neuen, modernen Küche ausgestattet, wodurch sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.