Welcome to the WACHAU/Stein an der Donau!!!

This 4-room APARTMENT with an approx. 10 m² large BALCONY consists of:

• Entrance hall
• Toilet with hand basin
• Living room with access to the balcony and to the kitchen. The kitchen is equipped with all appliances (Siemens microwave, dishwasher, hob and oven; extractor hood; freestanding Liebherr combi-fridge). Furthermore there is access from the kitchen to a pantry.
• Via a separate corridor you reach the following rooms:
• 2 bedrooms
• 1 guest room/study/utility room with washing machine connection and hot water tank
• Bathroom with shower, corner bathtub and washbasin

Floors + heating: Parquet flooring in all living rooms, tiles in the bathroom, toilet and entrance hall. All rooms are heated via underfloor heating. The distributor is located in the entrance hall. The apartment is supplied with district heating.

The south-west facing balcony invites you to enjoy the evening sun and faces the courtyard – an ideal place to relax after a long day. A highlight is the view on one side of the vineyards and on the other side of Stift Göttweig.

An approx. 10m² large cellar compartment and a garage parking space complete this apartment.

General areas:

Bicycle parking space

INFRASTRUCTURE:

The location convinces not only because of the excellent transport connections: bus and train station are easily accessible, so you are mobile quickly and without complications. The infrastructure also leaves nothing to be desired: doctor, pharmacy, schools, kindergarten, university and higher schools are in the immediate vicinity. For daily needs, supermarkets and bakeries are available very close to you.

• 450m Volksschule Stein
• 500m Bus stop Karl-Eybl-Gasse
• 600m Wachaubahn (Donauuferbahn) Krems Campus-Kunstmeile
• 600m food store
• Hiking trails, restaurants and Heurigen in the immediate surroundings

Use the unique opportunity to visit this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am also happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Willkommen in der WACHAU/Stein an der Donau!!!

Diese 4-Zimmer WOHNUNG mit einem ca. 10 m² großen BALKON besteht aus:

• Vorzimmer
• Toilette mit Handwaschbecken
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Küche. Die Küche ist mit allen Geräten (Siemens Mikrowelle, Geschirrspüler, Herd und Backrohr; Dunstabzug; Freistehender Liebherr Kombi-Kühlschrank) ausgestattet. Weiters gibt es einen Zugang von der Küche zu einer Speis. 
• Über einen getrennten Flur gelangen Sie zu folgenden Räumen:
• 2 Schlafzimmer
• 1 Gästezimmer/Arbeitszimmer/Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Warmwasserspeicher
• Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Waschbecken

Böden + Heizung: Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer, Toilette und Vorzimmer. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Der Verteiler befindet sich im Vorzimmer. Die Wohnung wird mit Fernwärme beliefert.

Der südwestlichegelegene Balkon lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und ist in den Innenhof ausgerichtet – ein idealer Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein Highlight ist der Ausblick auf der einen Seite auf die Weinberge und auf der anderen Seite auf Stift Göttweig.

Ein ca. 10m² großes Kellerabteil und ein Garagenparkplatz runden diese Wohnung ab.

Allgemeine Flächen:

Fahrradabstellplatz

INFRASTRUKTUR:

Die Lage überzeugt nicht nur durch die hervorragende Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Universität und Höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien ganz in Ihrer Nähe zur Verfügung.

• 450m Volksschule Stein
• 500m Buchhaltestelle Karl-Eybl-Gasse
• 600m Wachaubahn (Donauuferbahn) Krems Campus-Kunstmeile
• 600m Lebensmittelhandel
• Wanderwege, Restaurants und Heurigen in unmittelbarer Umgebung 

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.