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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Vinyl, Laminate
Bicycle room
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
In a central residential location of Korneuburg this approx. 76,35 m² large apartment is offered for sale. The apartment is located on the top floor of a well-maintained multi-unit building and convinces with its good room layout, the southeast-facing balcony, as well as numerous additional amenities.
Highlights of the apartment:
-
approx. 76,35 m² living area
-
Southeast balcony – sunny & quiet
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Fixed car parking space in an underground garage included in ownership
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Cellar compartment included in the price
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Large bicycle room for the residential community
-
Laundry room with washing machines & dryer for shared use
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Well-kept, quiet complex in a central location of Korneuburg
Room layout:
-
Entrance / Hall approx. 9,60 m2
-
Kitchen approx. 11,47 m2
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Living room approx. 19,28 m2
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Room 1 approx. 12,60 m2
-
Room 2 approx. 16,25 m2
-
Bathroom approx. 4,47 m2
-
Separate WC approx. 1,14 m2
-
Storage room approx. 1,54 m2
Particularly noteworthy is the southeast-facing balcony, on which you can spend relaxed hours and leave everyday life behind.
The car parking space in the underground garage is not included in the stated purchase price.
The apartment is equipped with a fitted kitchen (incl. appliances). The bathroom has a comfortable bathtub and the storage room offers additional storage space.
The apartment is sold unfurnished and will be handed over free of monetary encumbrances.
In addition to a cellar compartment, the residential complex also offers a spacious bicycle room.
The transport connections in Korneuburg are optimal, you are very quickly on the A22 towards Vienna and there is also a very good connection to the public transport network - e.g. 15-minute interval of the suburban railway towards Vienna.
Do not hesitate! This well-maintained apartment offers you not only a new home but also a high quality of life in a charming small town. Be convinced by the advantages of this apartment and arrange a viewing appointment today.
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Purchase price: EUR 259.000,- + 20.000 EUR underground parking space
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only when purchasing the property)
An exposé including floor plan / plans I will gladly send you by email, simply make a request here directly with complete contact details.
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Your contact person:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobile: + 43 660 199 34 43
📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the displayed photos may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the depicted furnishings. If actual pieces of furniture or furnishings are visible in individual pictures, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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In zentraler Wohnlage von Korneuburg gelangt diese ca. 76,35 m² große Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, den südostseitig ausgerichteten Balkon, sowie zahlreichen zusätzlichen Annehmlichkeiten.
Highlights der Wohnung:
-
ca. 76,35 m² Wohnfläche
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Südost-Balkon – sonnig & ruhig
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Fixer PKW-Stellplatz in einer Tiefgarage im Eigentum inkludiert
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Kellerabteil im Preis inbegriffen
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Großer Fahrradraum für die Hausgemeinschaft
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Waschküche mit Waschmaschinen & Trockner zur Mitbenutzung
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Gepflegte, ruhige Anlage in zentrumsnaher Lage von Korneuburg
Raumaufteilung:
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Vorraum / Flur ca. 9,60 m2
-
Küche ca, 11,47 m2
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Wohnzimmer ca. 19,28 m2
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Zimmer 1 ca. 12,60 m2
-
Zimmer 2 ca. 16,25 m2
-
Badezimmer ca. 4,47 m2
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Separates WC ca. 1,14 m2
-
Abstellraum ca. 1,54 m2
Besonders hervorzuheben ist der süd-ostseitige Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltag hinter sich lassen können.
Der Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage ist im angegebenen Kaufpreis nicht inbegriffen.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche (inkl. Geräte) ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne und der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft und wird geldlastenfrei übergeben.
Neben einem Kellerabteil bietet die Wohnhausanlage auch einen großzügigen Fahrradraum.
Die Verkehrsanbindung in Korneuburg ist optimal, Sie sind sehr schnell auf der A22 Richtung Wien bzw. gibt es auch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - z.B. 15-Minuten-Takt der Schnellbahn Richtung Wien.
Zögern Sie nicht! Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer charmanten Kleinstadt. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Kaufpreis: EUR 259.000,- + 20.000 EUR Tiefgaragenplatz
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43
📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 76.35 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 5.01 m²
- Balcony area
- 5.01 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1995
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Vienna
- District
- Korneuburg
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2100
- Town
- Korneuburg
- Staircase
- 3
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Vinyl, Laminate
- Bicycle room
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€259,000
Operating costs net
€238.32
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€259,000
Monthly costs gross
€412.29
Monthly costs net
€384.88
Other costs net
€146.56
Garage rent
€25.81
Repair reserve net
€84.94
Repair reserve gross
€84.94
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
43.8
C
1.2
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-10-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 6.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 7 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 7.5 km
Health
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 3 km
- Clinicapprox. 5.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km