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Apartment

* A home to fall in love with: Spacious maisonette with 6 rooms, hobby room & 2 terraces I MB IMMOBILIEN *

Staircase 1, 3400 Klosterneuburg, Lower Austria, Austria

Price €650,000

rooms: 6 living area: 160 m² 028307 Active

Private

My notes

Status

Description

Features & highlights

Automatically translated Original (German)

Age: New build Bathroom: Shower, Bathtub Bathrooms: 1 Construction: Solid construction Heating fuel: Gas Flooring: Engineered parquet, Tiles, Carpet Site development: Fully developed Bicycle room Lift: Passenger lift Heating type: Self-contained heating Separate toilets: 2

Living like in a house – Maisonette with 2 terraces in Klosterneuburg!

Welcome to a home that unites space, light and quality of life. This extraordinarily spacious 159‑m²‑maisonette in 3400 Klosterneuburg offers everything that modern families, couples needing space or home office lovers are looking for: 6 rooms, two sunny terraces, 20‑m²‑hobby room and a location that combines urban comfort with closeness to nature.

Highlights at a glance:

159 m² living space on two levels
6 rooms – perfect for families, home office or guests
Two terraces/loggias with 20 m² and 17 m²
Open living/dining area of approx. 50 m²
New plank flooring, freshly renovated facade & new windows
20‑m²‑hobby room with daylight in ownership
Underground parking space included
This apartment offers space, light and possibilities. A home you can feel.

Layout On the lower level you will find an inviting entrance hall, a guest WC, a kitchen with dining area and pantry as well as the impressive living/dining area with access to the large terrace. An elegant wooden staircase leads to the upper level with four bedrooms, a central corridor and a spacious bathroom. Here you also enjoy access to another sunny terrace.

Location that convinces Only a few steps to bus, train station, doctors, schools, kindergartens, supermarkets and bakeries. Vienna is reachable in the shortest time – ideal for commuters and families.
💛 Why this apartment is special
This maisonette feels like its own house – only with the comfort of a well‑kept residential complex. The combination of generous layout, two terraces, hobby room, underground garage and the coveted location in Klosterneuburg makes this offer a rare opportunity.

A home that not only offers space, but quality of life.

If interested, I am happy to answer your questions and arrange a viewing :

Michael Bajer
Mobile: 0664/42 07 358
Email: office@mb-immobilien.at

We point out our economic close relationship with the seller and our brokerage activity as dual agent.

All information is based on information provided by the owner and has been compiled with the greatest care.
No guarantee is given for the accuracy, completeness and timeliness of this information. Changes, errors and prior sale are expressly reserved. Dimensional data are approximate values.
The exposé does not constitute a binding offer. The photos were partially edited with AI.
In the event of a successful transaction, a buyer’s commission in the amount of 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. is payable - in accordance with the Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 and 297/1996.

Wohnen wie im Haus – Maisonette mit 2 Terrassen in Klosterneuburg!

Willkommen in einem Zuhause, das Raum, Licht und Lebensqualität vereint. Diese außergewöhnlich großzügige 159‑m²‑Maisonette in 3400 Klosterneuburg bietet alles, was moderne Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice‑Liebhaber suchen: 6 Zimmer, zwei sonnige Terrassen, 20‑m²‑Hobbyraum und eine Lage, die urbanen Komfort mit Naturverbundenheit verbindet.

Highlights auf einen Blick:

159 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
6 Zimmer – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste
Zwei Terrassen/Loggien mit 20 m² und 17 m²
Offener Wohn‑/Essbereich mit ca. 50 m²
Neuer Dielenboden, frisch renovierte Fassade & neue Fenster
20‑m²‑Hobbyraum mit Tageslicht im Eigentum
Tiefgaragenplatz inklusive
Diese Wohnung bietet Raum, Licht und Möglichkeiten. Ein Zuhause, das man spürt.

Raumaufteilung Im unteren Bereich erwarten Sie ein einladendes Vorzimmer, ein Gäste‑WC, eine Küche mit Essplatz und Speisekammer sowie der beeindruckende Wohn‑/Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse. Eine elegante Holztreppe führt in die obere Ebene mit vier Schlafzimmern, einer zentralen Diele und einem großzügigen Badezimmer. Auch hier genießen Sie den Zugang zu einer weiteren sonnigen Terrasse.

Lage, die überzeugt Nur wenige Schritte zu Bus, Bahnhof, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien. Wien ist in kürzester Zeit erreichbar – ideal für Pendler und Familien.
💛 Warum diese Wohnung besonders ist
Diese Maisonette fühlt sich an wie ein eigenes Haus – nur mit dem Komfort einer gepflegten Wohnanlage. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, zwei Terrassen, Hobbyraum, Tiefgarage und der begehrten Lage in Klosterneuburg macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.

Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern Lebensqualität.

Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für Rückfragen und einer Besichtigung zur Verfügung :

Michael Bajer
Mobil: 0664/42 07 358
Email: office@mb-immobilien.at

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Fotos wurden teilweise mit KI überarbeitet.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Key facts

Property details

Property

Property type: Maisonette
Use: Residential
Offer type: Buy

Areas & rooms

Living area: 160 m²
Rooms: 6
Bathrooms: 1
Separate toilets: 2
Total floors: 2
Cellar area: 7 m²
Storage area: 20 m²

Outdoor areas & parking

Terraces: 2
Balcony/terrace orientation: South
Parking type: Underground car park
Balcony/terrace area: 36 m²
Terrace area: 36 m²
Garage area: 18 m²
Garages: 1

Condition & building

Year built: 1975
Last modernisation: 2025
Completion level: Turnkey with cellar
Total floors: 2
Building age: New build
Site development: Fully developed

Further features

Lift: Yes
Cellar: Yes
Cellar: 1
Storage rooms: 1

Availability & location

Available from: bezugsfertig
Region: INTERSPAR, Bahnhof Kierling, Martin Schlössel
District: Tulln

Address & location

Country: Austria
State: Lower Austria
Postcode: 3400
Town: Klosterneuburg
Staircase: 1

Features

Storage room: Yes
Bathroom: Shower, Bathtub
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Engineered parquet, Tiles, Carpet
Roof type: Flat roof
Bicycle room: Yes
Lift: Passenger lift
Guest toilet: Yes
Heating type: Self-contained heating
Cable/satellite TV: Yes
Kitchen: Open kitchen
Flexible room layout: Yes
Sauna: Yes
Laundry/drying room: Yes
WG-geeignet: Yes

Price & costs

Cost overview

Purchase price €650,000

Operating costs net €632.56

Agent commission 3% of the purchase price plus 20% VAT

Real estate transfer tax 3.5%

Land register fee 1.1%

Purchase price gross €650,000

Monthly costs gross €1,043.81

Monthly costs net €976.36

Other costs net €343.8

Repair reserve net €301.9

Repair reserve gross €301.9

Energy figures of the property

Energy efficiency HWB kWh/m²a fGEE

A++

A+

C 70 1.31

HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.

fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.

Energy certificate type: BEDARF
Valid until: 2034-09-23

Neighbourhood

What is nearby?

Local amenities

Bakeryapprox. 500 m
Supermarketapprox. 500 m
Shopping centreapprox. 5 km

Children & school

Kindergartenapprox. 500 m
Schoolapprox. 1 km
Universityapprox. 4.5 km
Collegeapprox. 8 km

Transport

Busapprox. 500 m
Railway stationapprox. 1 km
Motorway junctionapprox. 2.5 km
Tramapprox. 6 km
Undergroundapprox. 8.5 km

Health

Doctorsapprox. 500 m
Hospitalapprox. 1 km
Pharmacyapprox. 1 km
Clinicapprox. 3.5 km

Everyday life

Cash machineapprox. 1 km
Bankapprox. 1 km
Policeapprox. 1.5 km
Post officeapprox. 1.5 km

Contact

Provider & inquiry

Mr Michael Bajer Geschäftsführung / beh.konz. Immobilienmakler

Michael Bajer Immobilien

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Features & highlights

Living like in a house – Maisonette with 2 terraces in Klosterneuburg!

Highlights at a glance:

159 m² living space on two levels

6 rooms – perfect for families, home office or guests

Two terraces/loggias with 20 m² and 17 m²

Open living/dining area of approx. 50 m²

New plank flooring, freshly renovated facade & new windows

20‑m²‑hobby room with daylight in ownership

Underground parking space included

This apartment offers space, light and possibilities. A home you can feel.

Location that convinces Only a few steps to bus, train station, doctors, schools, kindergartens, supermarkets and bakeries. Vienna is reachable in the shortest time – ideal for commuters and families.

If interested, I am happy to answer your questions and arrange a viewing :

Michael Bajer Mobile: 0664/42 07 358 Email: office@mb-immobilien.at

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Wohnen wie im Haus – Maisonette mit 2 Terrassen in Klosterneuburg!

Highlights auf einen Blick:

159 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

6 Zimmer – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste

Zwei Terrassen/Loggien mit 20 m² und 17 m²

Offener Wohn‑/Essbereich mit ca. 50 m²

Neuer Dielenboden, frisch renovierte Fassade & neue Fenster

20‑m²‑Hobbyraum mit Tageslicht im Eigentum

Tiefgaragenplatz inklusive

Diese Wohnung bietet Raum, Licht und Möglichkeiten. Ein Zuhause, das man spürt.

Lage, die überzeugt Nur wenige Schritte zu Bus, Bahnhof, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien. Wien ist in kürzester Zeit erreichbar – ideal für Pendler und Familien.