This generously laid out 3-room condominium with approx. 70,66 m² living space in the Klosterneuburger Ziegelofensiedlung is a place with potential to design. It is located on the ground floor at street level of a well-kept residential complex and offers a generous living area of around 25 m², two separate bedrooms, a separate kitchen, bathroom, separate WC as well as an entrance hall. Thanks to the southeast orientation the rooms are pleasantly bathed in light; from the approx. 4,5 m² loggia you can enjoy a quiet view of the greenery. The apartment is in need of renovation and thus offers the rare opportunity to design a home entirely according to your own ideas. A cellar compartment, a storage room as well as a communal washing and drying room complete the offer. Situated at the foot of the vineyards and the Wienerwald, this home combines living close to nature with quick connections to Vienna – ideal for families and commuters.

Layout & Amenities

• Living area: approx. 70,66 m²
• Usable area: approx. 75,16 m²
• Loggia area: approx. 4,5 m²
• Ground floor (at street level)
• 3 rooms
• large living room (approx. 25 m²)
• two separate bedrooms
• separate kitchen
• bathroom with bathtub
• separate WC
• entrance hall
• storage room
• cellar compartment
• loggia with green view (southeast)
• tile, carpet & linoleum floors
• double/multiple glazing, plastic windows
• gas central heating
• communal washing & drying room
• Condition: in need of renovation – full freedom to design
• View: green view

Location

The apartment is located in one of the most popular residential areas of Klosterneuburg, at the foot of the vineyards and the Wienerwald. The location combines the best of both worlds: the peace and nature of the Wienerwald as well as excellent infrastructure with local suppliers, schools, kindergartens, doctors and pharmacies in the immediate vicinity. Supermarket and bus stop are about 500 m away; doctor, pharmacy, school, kindergarten, bakery and bank are about 1.000 m away. The quick connection to Vienna makes this home particularly attractive for commuters and city lovers who still want to live close to nature.

Cost overview:

• Purchase price: € 206.900,–
• Operating costs: € 242,62
• Repair reserve: € 103,33
• Value added tax: € 24,26

Optionally a car parking space can be purchased for € 15.000,–, exclusively in combination with the apartment purchase.

Note according to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to provide it, as well as request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70,66 m² Wohnfläche in der Klosterneuburger Ziegelofensiedlung ist ein Ort mit Potenzial zum Gestalten. Sie liegt ebenerdig im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage und bietet einen großzügigen Wohnraum von rund 25 m², zwei separate Schlafzimmer, eine eigene Küche, Bad, separates WC sowie einen Vorraum. Dank der Südost-Ausrichtung sind die Räume angenehm lichtdurchflutet; von der ca. 4,5 m² großen Loggia genießen Sie einen ruhigen Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Kellerabteil, ein Abstellraum sowie ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Am Fuße der Weinberge und des Wienerwaldes gelegen verbindet dieses Zuhause naturnahes Wohnen mit rascher Anbindung nach Wien – ideal für Familien und Pendler.

Aufteilung & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 70,66 m²
• Nutzfläche: ca. 75,16 m²
• Loggiafläche: ca. 4,5 m²
• Erdgeschoss (ebenerdig)
• 3 Zimmer
• großer Wohnraum (ca. 25 m²)
• zwei separate Schlafzimmer
• eigene Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Vorraum
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Loggia mit Grünblick (Südost)
• Fliesen-, Teppich- & Linoleumböden
• Doppel-/Mehrfachverglasung, Kunststofffenster
• Gas-Zentralheizung
• allgemeiner Wasch- & Trockenraum
• Zustand: sanierungsbedürftig – volle Gestaltungsfreiheit
• Ausblick: Grünblick

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, am Fuße der Weinberge und des Wienerwaldes. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des Wienerwaldes sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Supermarkt und Bushaltestelle sind rund 500 m entfernt; Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Bäckerei und Bank liegen in etwa 1.000 m. Die schnelle Anbindung nach Wien macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber, die dennoch naturnah wohnen möchten.

Kostenübersicht:

• Kaufpreis: € 206.900,–
• Betriebskosten: € 242,62
• Reparaturrücklage: € 103,33
• Umsatzsteuer: € 24,26

Optional kann ein KFZ-Freistellplatz um € 15.000,– erworben werden, ausschließlich in Kombination mit dem Wohnungskauf.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.