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Apartment

++ Open living with SOUTH orientation! I MB IMMOBILIEN ++

2533 Klausen-Leopoldsdorf, Lower Austria, Austria

Price €260,000

rooms: 3 living area: 85 m² 021512 Active

Private

My notes

Status

Description

Features & highlights

Automatically translated Original (German)

Age: New build Bathroom: Shower, Bathtub Bathrooms: 1 Construction: Solid construction Heating fuel: Pellet Flooring: Tiles, Laminate Site development: Fully developed Bicycle room Lift: Passenger lift Heating type: Underfloor heating Separate toilets: 1 Condition: NEUWERTIG

A home to arrive at – right in the Wienerwald, with everything the heart needs!

In Klausen-Leopoldsdorf, where the Wienerwald spreads its gentle calm and every day gives a piece of nature, this near-new apartment is waiting to make people happy. On approx. 85 m² + approx. 8 m² south balcony, it combines modern living comfort with a sense of security – a place where you take off your shoes, breathe deeply and immediately feel: I belong here!

Why you fall in love here straight away:

huge cellar compartment next to the apartment!!!
Energy efficiency class B – good for the environment, good for the household budget
Own parking space with e-charging station – arrive relaxed, live future-ready
Air conditioning & residential ventilation system – fresh, pleasant air in every season
Underfloor heating on both levels – warmth you don't see but feel
Chimney connection for Swedish stove
Bathroom with shower & corner bath – a room for small moments of time out
Sunny south balcony – breakfast in the morning sun, evenings in warm light
Near-new condition – move in, arrive, feel at home
Maisonette style – like a small house within a house, with plenty of privacy
Operating costs: EUR 395 including repair reserve and taxes!

Location that makes life easier:

Klausen-Leopoldsdorf is a place where you can feel nature and still stay well connected. Here you still hear birdsong – and yet you are in Vienna, Baden or the SCS in a short time.

Local amenities – everything important for daily needs within reach
Alland & Ärztezentrum Hochstraß – additional infrastructure very close by
Quick connection via A21 & A2 – ideal for commuters
Wienerwald right on your doorstep – walks, jogging, cycling, recharging your batteries

📞 Arrange a viewing now and discover your new home!

Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
I am (almost) always reachable! Individual viewings possible flexibly and spontaneously.

We point out our business relationship with the seller and our brokerage activity as a dual broker.

All information is based on information from the owner and has been compiled with the greatest care.
No guarantee is assumed for the accuracy, completeness and up-to-dateness of this information. Changes, errors and prior sale are expressly reserved. Dimensions are approximate figures.
This exposé does not constitute a binding offer.
In the event of a successful transaction, a buyer's commission of 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. is due – pursuant to the Real Estate Agents Ordinance BGBI. 262 and 297/1996.

Ein Zuhause zum Ankommen – mitten im Wienerwald, mit allem, was das Herz braucht!

In Klausen-Leopoldsdorf, dort wo der Wienerwald seine sanfte Ruhe ausbreitet und jeder Tag ein Stück Natur schenkt, wartet diese neuwertige Wohnung darauf, Menschen glücklich zu machen. Auf rund 85 m² + zirka 8 m² Südbalkon verbindet sie modernes Wohngefühl mit Geborgenheit – ein Ort, an dem man die Schuhe auszieht, tief durchatmet und sofort spürt: Hier bin ich richtig!

Warum man sich hier sofort verliebt:

riesiges Kellerabteil neben der Wohnung!!!
Energieeffizienzklasse B – gut für die Umwelt, gut fürs Haushaltsbudget
Eigener Parkplatz mit E-Ladestation – entspannt ankommen, zukunftsfit wohnen
Klimaanlage & Wohnraumlüftung – frische, angenehme Luft zu jeder Jahreszeit
Fußbodenheizung auf beiden Etagen – Wärme, die man nicht sieht, sondern fühlt
Kaminanschluss für Schwedenofen
Badezimmer mit Dusche & Eckwanne – ein Raum für kleine Auszeiten
Sonniger Südbalkon – Frühstück in der Morgensonne, Abende im warmen Licht
Neuwertiger Zustand – einziehen, ankommen, wohlfühlen
Maisonette-Stil – wie ein kleines Haus im Haus, mit viel Privatsphäre
Betriebskosten: EUR 395 inklusive Reparaturrücklage und Steuern!

Lage, die das Leben leichter macht:

Klausen-Leopoldsdorf ist ein Ort, an dem man die Natur spürt und trotzdem bestens angebunden bleibt. Hier hört man noch Vogelgezwitscher – und ist dennoch in kurzer Zeit in Wien, Baden oder der SCS.

Nahversorgung im Ort – alles Wichtige für den täglichen Gebrauch in Reichweite
Alland & Ärztezentrum Hochstraß – zusätzliche Infrastruktur ganz nah
Schnelle Anbindung über A21 & A2 – ideal für Pendler
Wienerwald direkt vor der Haustür – Spaziergänge, Joggen, Radfahren, Kraft tanken

📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken!

Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Key facts

Property details

Property

Property type: Apartment
Use: Residential
Offer type: Buy

Areas & rooms

Living area: 85 m²
Usable area: 94 m²
Rooms: 3
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Total floors: 2
Cellar area: 9 m²

Outdoor areas & parking

Terraces: 1
Parking spaces: 1
Balcony/terrace orientation: South
Parking type: Outdoor space
Balcony/terrace area: 8 m²
Terrace area: 8 m²
Parking area: 16 m²
Outdoor spaces: 1

Condition & building

Year built: 2010
Completion level: Turnkey with cellar
Energy standard: New-build standard
Total floors: 2
Turnkey: Yes
Building age: New build
Site development: Fully developed

Further features

Lift: Yes
Fireplace: Yes
Cellar: Yes
Cellar: 1
Storage rooms: 1

Availability & location

Available from: Immediately
Region: Alland, 24-Stunden Greissler
District: Baden

Address & location

Country: Austria
State: Lower Austria
Postcode: 2533
Town: Klausen-Leopoldsdorf

Features

Storage room: Yes
Bathroom: Shower, Bathtub
Construction: Solid construction
Heating fuel: Pellets
Flooring: Tiles, Laminate
Bicycle room: Yes
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Fireplace: Yes
Kitchen: Open kitchen
Flexible room layout: Yes
Suitable for seniors: Yes

Price & costs

Cost overview

Purchase price €260,000

Operating costs net €385

Agent commission 3% of the purchase price plus 20% VAT

Real estate transfer tax 3.5%

Land register fee 1.1%

Purchase price gross €260,000

Monthly costs gross €385

Monthly costs net €385

Energy figures of the property

Energy efficiency HWB kWh/m²a fGEE

A++

A+

B 37

HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.

fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.

Energy certificate type: BEDARF

Neighbourhood

What is nearby?

Local amenities

Bakeryapprox. 500 m
Supermarketapprox. 6.5 km

Children & school

Schoolapprox. 500 m
Kindergartenapprox. 6 km
Collegeapprox. 10 km
Universityapprox. 10 km

Transport

Busapprox. 500 m
Motorway junctionapprox. 4 km
Railway stationapprox. 10 km

Health

Doctorsapprox. 500 m
Pharmacyapprox. 6.5 km

Everyday life

Cash machineapprox. 500 m
Bankapprox. 500 m
Policeapprox. 5 km
Post officeapprox. 6.5 km

Contact

Provider & inquiry

Ms Roswitha Adler Immobilien Wien & Niederösterreich

Michael Bajer Immobilien

Verified profile
Personal contact with the provider
Secure inquiry handling via Immosearch
Direct forwarding to the responsible provider

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Note Inquiry

My notes

Features & highlights

huge cellar compartment next to the apartment!!!

Energy efficiency class B – good for the environment, good for the household budget

Own parking space with e-charging station – arrive relaxed, live future-ready

Air conditioning & residential ventilation system – fresh, pleasant air in every season

Underfloor heating on both levels – warmth you don't see but feel

Chimney connection for Swedish stove

Bathroom with shower & corner bath – a room for small moments of time out

Sunny south balcony – breakfast in the morning sun, evenings in warm light

Near-new condition – move in, arrive, feel at home

Maisonette style – like a small house within a house, with plenty of privacy

Operating costs: EUR 395 including repair reserve and taxes!

Klausen-Leopoldsdorf is a place where you can feel nature and still stay well connected. Here you still hear birdsong – and yet you are in Vienna, Baden or the SCS in a short time.

Local amenities – everything important for daily needs within reach

Alland & Ärztezentrum Hochstraß – additional infrastructure very close by

Quick connection via A21 & A2 – ideal for commuters

Wienerwald right on your doorstep – walks, jogging, cycling, recharging your batteries

📞 Arrange a viewing now and discover your new home! Roswitha Adler 0676/4554 267 adler@mb-immobilien.at I am (almost) always reachable! Individual viewings possible flexibly and spontaneously.

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riesiges Kellerabteil neben der Wohnung!!!

Energieeffizienzklasse B – gut für die Umwelt, gut fürs Haushaltsbudget

Eigener Parkplatz mit E-Ladestation – entspannt ankommen, zukunftsfit wohnen

Klimaanlage & Wohnraumlüftung – frische, angenehme Luft zu jeder Jahreszeit

Fußbodenheizung auf beiden Etagen – Wärme, die man nicht sieht, sondern fühlt

Kaminanschluss für Schwedenofen

Badezimmer mit Dusche & Eckwanne – ein Raum für kleine Auszeiten

Sonniger Südbalkon – Frühstück in der Morgensonne, Abende im warmen Licht

Neuwertiger Zustand – einziehen, ankommen, wohlfühlen

Maisonette-Stil – wie ein kleines Haus im Haus, mit viel Privatsphäre

Betriebskosten: EUR 395 inklusive Reparaturrücklage und Steuern!

Klausen-Leopoldsdorf ist ein Ort, an dem man die Natur spürt und trotzdem bestens angebunden bleibt. Hier hört man noch Vogelgezwitscher – und ist dennoch in kurzer Zeit in Wien, Baden oder der SCS.

Nahversorgung im Ort – alles Wichtige für den täglichen Gebrauch in Reichweite

Alland & Ärztezentrum Hochstraß – zusätzliche Infrastruktur ganz nah

Schnelle Anbindung über A21 & A2 – ideal für Pendler

Wienerwald direkt vor der Haustür – Spaziergänge, Joggen, Radfahren, Kraft tanken

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