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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Electric
Flooring: Tiles, Vinyl, Laminate
Bicycle room
Separate toilets: 1
Spacious living with plenty of room for the whole family!
This attractive 4-room condominium in Klagenfurt am Wörthersee offers around 95 m² of living space with a generous range of rooms and versatile possibilities to fulfill the dream of owning your own home.
The well-thought-out layout, a cozy loggia and the family-friendly surroundings make this property particularly interesting for families, couples and anyone who values living comfort and sufficient space.
The apartment has two bedrooms, a spacious living room, a separate kitchen with an adjoining dining room, a bathroom and a practical storage room.
The approx. 8 m² loggia expands the living area and invites you to relaxed hours outdoors.
The property is located in an older residential building and was partially renovated by the current owners in 2025.
As a result, it already combines completed improvements with the opportunity to implement further individual living ideas and personal design concepts.
A special highlight for families: Directly in front of the front door there is a children's playground that offers the youngest residents space to play and romp around.
A private cellar compartment provides additional storage space, while the garage parking space belonging to the apartment rounds off the offer comfortably.
Whether as a new family home or a generous main residence for couples – this condominium offers space for individual living dreams and an attractive opportunity to settle in Klagenfurt am Wörthersee.
Call now to secure your personal viewing appointment at +43 664 99166803 - Anna Veluwenkamp, Kompagnon Immobilien GmbH
The information is based on information made available to us. Errors and changes excepted.
Großzügiges Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie!
Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Klagenfurt am Wörthersee bietet auf rund 95 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Möglichkeiten, sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen.
Die durchdachte Raumaufteilung, eine gemütliche Loggia sowie die familienfreundliche Umgebung machen diese Immobilie besonders interessant für Familien, Paare und alle, die Wert auf Wohnkomfort und ausreichend Platz legen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Die ca. 8 m² große Loggia erweitert den Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Immobilie befindet sich in einem älteren Wohngebäude und wurde von den derzeitigen Eigentümern im Jahr 2025 teilweise renoviert.
Dadurch verbindet sie bereits durchgeführte Verbesserungen mit der Möglichkeit, weitere individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungsvorstellungen umzusetzen.
Ein besonderes Highlight für Familien: Direkt vor der Haustüre befindet sich ein Kinderspielplatz, der den jüngsten Bewohnern Platz zum Spielen und Austoben bietet.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz das Angebot komfortabel abrundet.
Ob als neues Familienzuhause oder großzügiger Lebensmittelpunkt für Paare – diese Eigentumswohnung bietet Raum für individuelle Wohnträume und eine attraktive Gelegenheit, sich in Klagenfurt am Wörthersee niederzulassen.
Rufen Sie am besten gleich jetzt an und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 664 99166803 - Anna Veluwenkamp, Kompagnon Immobilien GmbH
Die Angaben basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 95.4 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Carinthia
- Postcode
- 9020
- Town
- Klagenfurt am Wörthersee
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- East
- Parking type
- Garage
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 8 m²
- Loggia area
- 8 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Building age
- New build
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Electric
- Flooring
- Tiles, Vinyl, Laminate
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
Availability & location
- District
- Klagenfurt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€395,000
Operating costs net
€325
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€395,000
Monthly costs gross
€325
Monthly costs net
€325
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
44.7
C
1.62
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-04-01
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
- Airportapprox. 5.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km