Approx. 69 m² living area | 2 bedrooms | approx. 7,95 m² terrace | garage included | approx. 11,16 m² cellar compartment

Purchase price: € 285.000,–

For sale is a high-quality, newly renovated and extremely well-kept 3-room apartment in an attractive and central location in Kirchdorf an der Krems.

The apartment is located on the 2nd floor of a residential building constructed in 2004. It impresses with a well-thought-out room layout, high-quality flooring, a modern kitchen and a very well-maintained overall condition.

On approx. 69,44 m² of living area, you can expect a cosy home that is ideally suited for couples, small families or people with additional space requirements for a home office.

A special highlight is the approx. 7,95 m² terrace with a beautiful view of the Kremsmauer. Here you can start the day with a relaxed breakfast or end the evening in comfort.

Move in, feel at home and enjoy – without any additional renovation effort.

The living area is practically and family-friendly laid out:

• living and dining area with modern kitchen
• two bedrooms
• hallway
• bathroom with bathtub
• separate WC
• practical storage room
• approx. 7,95 m² terrace

The separate arrangement of bathroom and WC as well as the additional storage room ensure pleasant comfort in everyday life.

High-quality solid wood parquet flooring has been laid in the living and bedrooms. It creates a warm, elegant and timeless living atmosphere.

Parquet flooring:

• living and dining area with kitchen
• bedroom 1
• bedroom 2

Tiled flooring:

• hallway
• bathroom
• WC
• storage room

The tiled areas are particularly low-maintenance and practical.

The apartment features a new, modern kitchen with high-quality kitchen appliances.

The kitchen is not included in the purchase price, but can be taken over against a takeover fee by separate agreement.

Some of the existing furniture has also been newly acquired. A partial takeover of the furnishings can be agreed upon after consultation with the owners.

The approx. 7,95 m² terrace extends the living space outdoors and offers room for relaxing, breakfast or cosy hours.

The beautiful view of the Kremsmauer gives the apartment a special living and recreational value.

The apartment includes an approx. 13,52 m² garage with its own gate.

The garage is already included in the purchase price of € 285.000,–.

In addition, an exceptionally spacious cellar compartment of approx. 11,16 m² with its own power connection is available. It offers plenty of space for sports equipment, supplies and seasonal items.

A shared bicycle cellar is also available.

A children's playground is located directly in front of the main entrance of the residential complex. This makes it quick and convenient to reach – a particular advantage for families with children.

• high-quality, newly renovated and very well-kept apartment
• approx. 69,44 m² living area
• three rooms, of which two bedrooms
• modern kitchen including appliances against takeover fee
• high-quality solid wood parquet flooring
• approx. 7,95 m² terrace
• beautiful view of the Kremsmauer
• garage already included in the purchase price
• approx. 11,16 m² cellar compartment with power connection
• shared bicycle cellar
• children's playground directly in front of the main entrance
• central location with short distances
• available at short notice

This apartment combines high-quality equipment, a well-usable room layout and an attractive location into a thoroughly harmonious overall offer.

We would be happy to send you further information or arrange a viewing appointment.

I look forward to your call

Mario Glocker

+43 664 994 152 42

mario.glocker@kompagnon.at

The above information is based on information provided by the owner and is without guarantee. Errors and changes reserved.

Notice pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable obligation to present one and requested that it be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Ca. 69 m² Wohnfläche | 2 Schlafzimmer | ca. 7,95 m² Terrasse | Garage inklusive | ca. 11,16 m² Kellerabteil

Kaufpreis: € 285.000,–

Zum Verkauf steht eine hochwertig renovierte und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver und zentraler Lage von Kirchdorf an der Krems.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2004 errichteten Wohnhauses. Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Bodenbelägen, einer modernen Küche sowie einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Auf ca. 69,44 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Homeoffice eignet.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 7,95 m² große Terrasse mit schönem Ausblick auf die Kremsmauer. Hier lässt sich der Tag bei einem gemütlichen Frühstück beginnen oder am Abend entspannt ausklingen.

Einziehen, wohlfühlen und genießen – ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.

Die Wohnfläche ist praktisch und familienfreundlich aufgeteilt:

• Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
• zwei Schlafzimmer
• Diele
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• praktischer Abstellraum
• ca. 7,95 m² große Terrasse

Die getrennte Anordnung von Badezimmer und WC sowie der zusätzliche Abstellraum sorgen für angenehmen Komfort im Alltag.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt. Dieser schafft eine warme, elegante und zeitlose Wohnatmosphäre.

Parkettboden:

• Wohn- und Essbereich mit Küche
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2

Fliesenboden:

• Diele
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum

Die gefliesten Bereiche sind besonders pflegeleicht und praktisch.

Die Wohnung verfügt über eine neue, moderne Küche mit hochwertigen Küchengeräten.

Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch nach gesonderter Vereinbarung gegen Ablöse übernommen werden.

Auch ein Teil der vorhandenen Möbel wurde neu angeschafft. Eine teilweise Übernahme der Einrichtung kann nach Absprache mit den Eigentümern vereinbart werden.

Die ca. 7,95 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Stunden.

Der schöne Ausblick auf die Kremsmauer verleiht der Wohnung einen besonderen Wohn- und Erholungswert.

Zur Wohnung gehört eine ca. 13,52 m² große Garage mit eigenem Tor.

Die Garage ist bereits im Kaufpreis von € 285.000,– enthalten.

Zusätzlich steht ein außergewöhnlich großzügiges Kellerabteil mit ca. 11,16 m² und eigenem Stromanschluss zur Verfügung. Es bietet viel Platz für Sportausrüstung, Vorräte und saisonale Gegenstände.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

Ein Kinderspielplatz befindet sich direkt vor dem Haupteingang der Wohnanlage. Dadurch ist er schnell und bequem erreichbar – ein besonderer Vorteil für Familien mit Kindern.

• hochwertig renovierte und sehr gepflegte Wohnung
• ca. 69,44 m² Wohnfläche
• drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer
• moderne Küche samt Geräten gegen Ablöse
• hochwertiger Echtholz-Parkettboden
• ca. 7,95 m² große Terrasse
• schöner Ausblick auf die Kremsmauer
• Garage bereits im Kaufpreis enthalten
• ca. 11,16 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Kinderspielplatz direkt vor dem Haupteingang
• zentrale Lage mit kurzen Wegen
• kurzfristig beziehbar

Diese Wohnung verbindet eine hochwertige Ausstattung, eine gut nutzbare Raumaufteilung und eine attraktive Lage zu einem rundum stimmigen Gesamtangebot.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihren Anruf

Mario Glocker

+43 664 994 152 42

mario.glocker@kompagnon.at

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.