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Description
Features & highlights
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Age: New build
Heating fuel: District heating
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Pay only 262.608,-- instead of 302.000,-- when purchasing
Short information for busy readers
Living area: approx.82,46m²
Room layout:
Hallway 8,94m²
Living kitchen 26,72m²
Bathroom 5,33m² WC 2,32m²
AR 2,73m²
Room 16,60m²
Room 19,82m²
Terrace 8,59m
Storage cell
Shared rooms: Bicycle room, pram room, shared garden, laundry room
Heating: District heating - underfloor heating
Garage space EUR 12.300,00,--
Barrier-free access to the apartment and underground garage by lift
The apartment is located on the 2nd upper floor and impresses with a well-thought-out room layout as well as bright, friendly rooms.
Description of fittings:
Porcelain stoneware tiles
Solid wood strip parquet floors
Electric exterior blinds
Smoke detectors
Towel radiator
Further Top units are available - living area rounded:
Top 7 Purchase price investor 234000,-- owner-occupier use 269133,-- 63 m2 living area
Top 10 Purchase price investor 239130,-- owner-occupier use 275000,-- 62 m2 living area
Top 12 Purchase price investor 241217,-- owner-occupier use 277400,-- 69 m2 living area
Top 13 Purchase price investor 218000,-- owner-occupier use 250500,-- 60 m2 living area
Top 14 Purchase price investor 251000,-- owner-occupier use 288440,-- 67 m2 living area
Top 15 Purchase price investor 275660,-- owner-occupier use 317010,-- 74 m2 living area
Top 16 Purchase price investor 302.000,--owner-occupier use 347100,-- 83 m2 living area
Top 20 Purchase price investor 185000,-- owner-occupier use 212749,-- 50 m2 living area rented
Top 22 Purchase price investor 282813,-- owner-occupier use 325235,-- 73 m2 living area
Top 23 Purchase price investor 316680,-- owner-occupier use 364182,-- 85 m2 living area
Investor prices NET + 20 % VAT.
Tax advantages of investment apartments and formula and steps for calculating the yield
When purchasing an investment apartment for rental, the buyer is treated as an entrepreneur for tax purposes. As a result, the VAT paid on the purchase can be reclaimed from the tax office as input tax. Savings approx. € 20.000–60.000; the VAT on the ongoing costs (repairs, administration, operating costs, tax consulting etc.) can also be claimed as input tax.
Although renting is subject to VAT, the advantages of the input tax deduction clearly outweigh this.
The rental income is subject to income tax, but can be greatly reduced by:
Depreciation of the property: 1,5 % per year (on the building value)
Depreciation of the fittings (e.g. kitchen) over 10 years
Deduction of ongoing costs such as repairs, administration, tax consulting
Deduction of interest on external financing
The tax advantage of investment apartments arises not only from the input tax deduction, but also from the ongoing depreciation and deductible costs.
Statt 302.000,-- nur 262.608,-- bezahlen bei einem Kauf
Kurzinformation für eilige Leser
Wohnfläche: ca.82,46m²
Raumaufteilung:
Vorraum 8,94m²
Wohnküche 26,72m²
Bad 5,33m² WC 2,32m²
AR 2,73m²
Zimmer 16,60m²
Zimmer 19,82m²
Terrasse 8,59m
Kellerabteil
Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Gemeinschaftsgarten, Waschraum
Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung
Garagenplatz EUR 12.300,00,--
Barrierefreier Zugang zur Wohnung und Tiefgarage mit dem Lift
Die Wohnung liegt im 2.Obergeschoß und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume.
Ausstattungsbeschreibung:
Feinsteinzeug-Fliesen
Vollholz-Stabparkettböden
Elektrische Außenjalousien
Brandmelder
Handtuchtrockner
Weitere Top stehen zur Verfügung - Wohnfläche gerundet:
Top 7 Kaufpreis Anleger 234000,-- Eigennutzung 269133,-- 63 m2 Wohnfläche
Top 10 Kaufpreis Anleger 239130,-- Eigennutzung 275000,-- 62 m2 Wohnfläche
Top 12 Kaufpreis Anleger 241217,-- Eigennutzung 277400,-- 69 m2 Wohnfläche
Top 13 Kaufpreis Anleger 218000,-- Eigennutzung 250500,-- 60 m2 Wohnfläche
Top 14 Kaufpreis Anleger 251000,-- Eigennutzung 288440,-- 67 m2 Wohnfläche
Top 15 Kaufpreis Anleger 275660,-- Eigennutzung 317010,-- 74 m2 Wohnfläche
Top 16 Kaufpreis Anleger 302.000,--Eigennutzung 347100,-- 83 m2 Wohnfläche
Top 20 Kaufpreis Anleger 185000,-- Eigennutzung 212749,-- 50 m2 Wohnfläche vermietet
Top 22 Kaufpreis Anleger 282813,-- Eigennutzung 325235,-- 73 m2 Wohnfläche
Top 23 Kaufpreis Anleger 316680,-- Eigennutzung 364182,-- 85 m2 Wohnfläche
Anlegerpreise NETTO + 20 % USt.
Steuerliche Vorteile von Vorsorgewohnungen und Formel und Schritte zur Berechnung der Rendite
Beim Kauf einer Vorsorgewohnung zur Vermietung gilt der Käufer steuerlich als Unternehmer. Dadurch kann die bezahlte Umsatzsteuer beim Kauf als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgeholt werden. Ersparnis ca. € 20.000–60.000, auch die Umsatzsteuer auf die laufenden Kosten (Reparaturen, Verwaltung, Betriebskosten, Steuerberatung etc.) kann als Vorsteuer geltend gemacht werden.
Zwar unterliegt die Vermietung der Umsatzsteuer, die Vorteile aus dem Vorsteuerabzug überwiegen jedoch deutlich.
Die Mieteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig, können aber stark reduziert werden durch:
Abschreibung der Immobilie: 1,5 % jährlich (auf den Gebäudewert)
Abschreibung der Einrichtung (z. B. Küche) über 10 Jahre
Absetzung laufender Kosten wie Reparaturen, Verwaltung, Steuerberatung
Absetzung von Zinsen bei Fremdfinanzierung
Der Steuervorteil von Vorsorgewohnungen entsteht nicht nur durch den Vorsteuerabzug, sondern auch durch die laufenden Abschreibungen und absetzbare Kosten.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 82.85 m²
- Floor
- 2
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3470
- Town
- Kirchberg am Wagram
Condition & building
- Floor
- 2
- Building age
- New build
Features
- Heating fuel
- District heating
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
Availability & location
- District
- Tulln
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€262,608
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€262,608
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.61
A
21.1
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF