🏠 Property description In a high-quality, gated residential complex in the 10th district of Budapest (Kőbánya) 5 exclusive penthouses are for sale. These are detached bungalows on the roof of four-storey residential buildings – not conventional attic apartments. Each unit offers the privacy of a single-family house combined with the comfort, security and infrastructure of a modern residential complex. Areas per penthouse • Living area: approx. 109 m² • Terrace: approx. 169 m² surrounding • Total usable area: approx. 278 m² Room layout • Living room with open, fully equipped kitchen • Bedroom • Children's room • Office / utility room • Entrance hall • Designer bathroom • Separate WC Equipment • Central heating with individual consumption metering • Air conditioning • Alarm system • Lift to the underground garage • Coded locking system • Exclusive access only for penthouse residents • Garage spaces available The generous roof terrace offers a variety of uses such as whirlpool, sauna, sunbathing areas, garden or play zone – absolute privacy without direct neighbors. 🏡 Residential complex The residential complex was built between 2008 and 2010 and includes: • 17 four-storey buildings • a total of 432 apartments Special features • Gated, guarded residential complex • Doorman service and automatic entrance gates • Well-kept green areas, fountains, playground and relaxation zones • Illuminated garden paths • Automatic irrigation from its own spring source • Professional property management as well as maintenance and cleaning staff The resident community consists mostly of quiet, cultured residents (among others doctors, lawyers, teachers, artists). 📍 Location & surroundings The residential complex is located in the immediate vicinity of the extensive Népliget public park (112 hectares), one of the largest green areas in Budapest, with: • Promenades and monuments • Planetarium and event center • Sports facilities, tennis courts and cycle paths • Diverse leisure opportunities for all age groups Transport connections • Very good connections to tram and bus lines • Quick accessibility to the city center and the train stations • Very good road connections 💼 Investment & profitability Penthouses are rarely available in Budapest and show above-average long-term value stability and demand. Previous rental Monthly: approx. 400.000 HUF (approx. 1.040 €) Yield: approx. 6 % Operating costs Approx. 65.000 HUF monthly (incl. property management, garden maintenance, doorman service, trash, heating and technical services) Form of sale Asset Deal Suitable for owner-occupation or investment 💶 Purchase prices Individual sale: 400.000 € per unit plus 4 % commission, legal fees and statutory taxes Total package (5 penthouses): 2.000.000 € total price 6 garage spaces at 21.000 € each will be settled from the total sale price plus 4 % commission, legal fees and statutory taxes ℹ️ Reason for sale The Austrian owner is selling the five penthouses for reasons of age. Conclusion These extraordinary penthouses combine the freedom of a single-family house with the security and infrastructure of a high-quality residential complex and represent a rare opportunity on the Budapest property market for both owner-occupiers and investors. For further information or a viewing we are happy to assist you.

🏠 Objektbeschreibung In einer hochwertigen, geschlossenen Wohnanlage im 10. Bezirk von Budapest (Kőbánya) stehen 5 exklusive Penthäuser zum Verkauf. Es handelt sich um freistehende Bungalows auf dem Dach von vierstöckigen Wohngebäuden – keine herkömmlichen Dachgeschosswohnungen. Jede Einheit bietet die Privatsphäre eines Einfamilienhauses kombiniert mit dem Komfort, der Sicherheit und der Infrastruktur einer modernen Wohnanlage. Flächen je Penthaus • Wohnfläche: ca. 109 m² • Terrasse: ca. 169 m² umlaufend • Gesamtnutzfläche: ca. 278 m² Raumaufteilung • Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Büro / Wirtschaftsraum • Vorraum • Designer-Badezimmer • Separates WC Ausstattung • Hauszentralheizung mit individueller Verbrauchsmessung • Klimaanlage • Alarmanlage • Lift bis in die Tiefgarage • Codierte Schließanlage • Exklusiver Zugang nur für Penthouse-Bewohner • Garagenplätze verfügbar Die großzügige Dachterrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Whirlpool, Sauna, Sonnenbereiche, Garten- oder Spielzone – absolute Privatsphäre ohne direkte Nachbarn. 🏡 Wohnanlage Die Wohnanlage wurde zwischen 2008 und 2010 errichtet und umfasst: • 17 vierstöckige Gebäude • insgesamt 432 Wohnungen Besonderheiten • Geschlossene, bewachte Wohnanlage • Portierdienst und automatische Zufahrtstore • Gepflegte Grünanlagen, Brunnen, Spielplatz und Ruhezonen • Beleuchtete Gartenwege • Automatische Bewässerung aus eigener Quellfassung • Professionelle Hausverwaltung sowie Wartungs- und Reinigungspersonal Die Bewohnerschaft besteht überwiegend aus ruhigen, kultivierten Bewohnern (u. a. Ärzte, Anwälte, Lehrer, Künstler). 📍 Lage & Umgebung Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe des weitläufigen Népliget-Volksparks (112 Hektar), einer der größten Grünanlagen Budapests, mit: • Promenaden und Denkmälern • Planetarium und Veranstaltungszentrum • Sportanlagen, Tennisplätzen und Radwegen • Vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen Verkehrsanbindung • Sehr gute Anbindung an Straßenbahn- und Buslinien • Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Bahnhöfe • Sehr gute Straßenanbindung 💼 Investment & Wirtschaftlichkeit Penthäuser sind in Budapest selten verfügbar und weisen langfristig eine überdurchschnittliche Wertstabilität und Nachfrage auf. Bisherige Vermietung Monatlich: ca. 400.000 HUF (ca. 1.040 €) Rendite: ca. 6 % Betriebskosten Ca. 65.000 HUF monatlich (inkl. Hausverwaltung, Parkpflege, Portierdienst, Müll, Heizung und Technik) Verkaufsform Asset Deal Geeignet für Eigennutzung oder Kapitalanlage 💶 Kaufpreise Einzelverkauf: 400.000 € pro Einheit zzgl. 4 % Provision, Anwaltskosten und staatliche Steuern Gesamtpaket (5 Penthäuser): 2.000.000 € Gesamtpreis 6 Garagenplätze à 21.000 € werden vom Gesamtverkaufspreis abgerechnet zzgl. 4 % Provision, Anwaltskosten und staatliche Steuern ℹ️ Verkaufsgrund Der österreichische Eigentümer verkauft die fünf Penthäuser aus Altersgründen. Fazit Diese außergewöhnlichen Penthäuser verbinden die Freiheit eines Einfamilienhauses mit der Sicherheit und Infrastruktur einer hochwertigen Wohnanlage und stellen sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine seltene Gelegenheit im Budapester Immobilienmarkt dar. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.