Location: In an excellent location in the 4th district, in the charming Lambrechtgasse, this representative building presents itself as an ideal combination of historic substance and contemporary comfort.

The central location offers excellent infrastructure as well as optimal connection to public transport and the Vienna city centre. Building & Architecture: The property was built in 1871 using solid construction and is located in a closed development. The building comprises a total of five floors (ground floor, 1st–3rd floor and an already converted attic floor) and is fully basemented. A lift is available and ensures comfortable access to all units. The historic character of the house gives the property a special aura and a representative effect.

The units were renovated a few years ago and are in a well-maintained, contemporary condition. The floor plans are functionally designed.

Layout at a glance: Ground floor Top 1: approx. 72,40 m² + WC 1,10 m² Top 1a: approx. 34,50 m² + WC 1,20 m² The garden located in the inner courtyard is assigned to the area and can be used. 1st floor Top 2–3: approx. 102,50 m² Top 2a: approx. 35,10 m² + WC 1,20 m² 3rd floor Apartment Top 5: approx. 104,70 m² Top 5a: approx. 35,70 m² + WC 1,20 m²

Purchase conditions

Total purchase price: 2 450 000 Euro

Broker commission: 3% of the purchase price, plus 20% VAT.

It is possible to buy the floors individually. Conversion from office use to residential use is possible. This stylish Viennese tenement building offers representative, renovated office space in one of the most sought-after inner-city locations. The successful combination of historic charm, modern fittings and flexible usability makes the property particularly attractive for both owner-occupiers and investors.

Lage In hervorragender Lage des 4. Bezirks, in der charmanten Lambrechtgasse, präsentiert sich dieses repräsentative Gebäude als ideale Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßem Komfort.

Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Wiener Innenstadt. Gebäude & Architektur Das Objekt wurde im Jahr 1871 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in geschlossener Bauweise. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Geschosse (Erdgeschoß, 1.–3. Obergeschoß sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoß) und ist voll unterkellert. Ein Lift ist vorhanden und sorgt für komfortable Erschließung aller Einheiten. Der historische Charakter des Hauses verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung und repräsentative Wirkung.

Die Einheiten wurden vor einigen Jahren renoviert und befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Grundrisse sind funktional gestaltet.

Aufteilung im Überblick: Erdgeschoß Top 1: ca. 72,40 m² + WC 1,10 m² Top 1a: ca. 34,50 m² + WC 1,20 m² Der im Innenhof gelegene Garten ist der Fläche zugeordnet und kann genutzt werden. 1. Obergeschoß Top 2–3: ca. 102,50 m² Top 2a: ca. 35,10 m² + WC 1,20 m² 3. Obergeschoß Wohnung Top 5: ca. 104,70 m² Top 5a: ca. 35,70 m² + WC 1,20 m²

Kaufbedingungen

Kaufpreis gesamt: 2 450 000 Euro

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.

Es besteht die Möglichkeit die Etagen einzeln zu kaufen. Die Umwidmung von Büro- zu Wohnnutzung ist möglich. Dieses stilvolle Wiener Zinshaus bietet repräsentative, renovierte Büroflächen in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen. Die gelungene Verbindung aus historischem Flair, moderner Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.