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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Fern, Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
APARTMENT IN 8402 WERNDORF: Spacious dream home with loggia, evening sun and a view of the shared garden!
Just 5 minutes' drive will take you to Kalsdorf.
This dream home offers you well-maintained fittings, an excellent room layout and a central location in beautiful Werndorf. The loggia faces west, so you can enjoy a pleasant green view of the communal garden from here. Three bright bedrooms face east and west. The separate kitchen has several everyday appliances – a dishwasher, a stove and an oven. The refrigerator is not included. A generous window front in the spacious living area provides plenty of midday and evening sun, and thus ensures a pleasant atmosphere throughout the day. The western orientation and the location on the upper floor (no lift) give you breathtaking hours of sunshine with birdsong. The bathroom with window features a bathtub and a washbasin with mirror cabinet, as well as a towel radiator ready for you.
+ Built 1966; solid brick construction
+ well-maintained residential complex and quiet neighbourhood
+ Renovation: external thermal insulation; plastic windows, roller shutters available
+ district heating; radiators with consumption meters
+ stylish herringbone parquet floors
+ very good room layout; three bedrooms
+ bathroom with bathtub and window
+ sunny loggia with green view incl. awning
+ garage with electric gate (purchase price plus 5.000 Euro)
+ generous cellar compartment
+ separate toilet
The property management has stated in writing that the property is in good condition and that no major renovation measures are necessary until 2027. The residential complex includes a well-maintained garden with trees, incl. barbecue area and benches, which can be used communally. There are several parking spaces in front of the building, which can likewise be used communally.
Relax on the sunny loggia after a tiring day with a glass of wine and let your soul dangle in the sun. The gentle birdsong will take your worries away. All around you will also find numerous leisure facilities, cafés or restaurants. A spacious cellar compartment with windows, as well as a garage belong to the apartment. The manageable residential complex is continuously maintained.
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WOHNUNG IN 8402 WERNDORF: Großzügiger Wohntraum mit Loggia, Abendsonne und Blick in den gemeinschaftlichen Garten!
In NUR 5 Fahrtminuten mit dem Auto erreichen Sie Kalsdorf.
Dieser Wohntraum bietet Ihnen eine gepflegte Ausstattung, eine ausgezeichnete Raumaufteilung und eine zentrale Lage im schönen Werndorf. Die Loggia ist Richtung Westen ausgerichtet, sodass Sie hier einen angenehmen Grünblick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten genießen können. Drei freundliche Schlafzimmer sind Richtung Osten und Westen ausgerichtet. In der separaten Küche finden Sie einige Geräte des täglichen Bedarfs – einen Geschirrspüler, einen Herd und einem Backofen. Der Kühlschrank ist nicht inklusive. Eine großzügige Fensterfront im geräumigen Wohnbereich sorgt für reichlich Mittags- und Abendsonne, und sorgt damit den ganzen Tag über für eine angenehme Stimmung. Die westliche Ausrichtungund die Lage im oberen Stock (ohne Lift) verschafft Ihnen atemberaubende Sonnenstunden mit Vogelgezwitscher. Das Badezimmer mit Fenster hält eine Badewanne und einen Waschtisch mit Spiegelschrank, sowie einen Handtuchtrockner für Sie bereit.
+ Baujahr 1966; ziegelmassive Bauweise
+ gepflegte Wohnanlage und ruhige Nachbarschaft
+ Sanierung: Vollwärmeschutz; Kunststofffenster, Rollos vorhanden
+ Fernwärme; Radiatoren mit Verbrauchszähler
+ stilvolle Fischgrät-Parkettböden
+ sehr gute Raumaufteilung; drei Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster
+ sonnige Loggia mit Grünblick inkl. Markise
+ Garage mit elektrischem Tor (Kaufpreis zzgl. 5.000 Euro)
+ großzügiges Kellerabteil
+ Toilette separat
Die Hausverwaltung hat schriftlich mitgeteilt, dass die Liegenschaft in einem guten Zustand ist und bis 2027 keine größeren Sanierungsmaßnahmen notwendig sind. Zur Wohnanlage gehört ein gepflegter Garten mit Baumbestand, inkl. Grillstelle und Sitzbänke, welche gemeinschaftlich genutzt werden können. Es sind einige Parkplätze vor dem Haus vorhanden, welche ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden können.
Entspannen Sie sich auf der sonnigen Loggia nach einem anstrengenden Tag mit einem Gläschen Wein und lassen Sie Ihre Seele in der Sonne baumeln. Das liebliche Vogelgezwitscher wird Ihnen die Sorgen nehmen. Rundum finden Sie auch zahlreiche Freizeitangebote, Cafés oder Restaurants. Ein geräumiges Kellerabteil mit Fenstern, sowie eine Garage sind der Wohnung zugeordnet. Die überschaubare Wohnanlage wird laufend gepflegt.
Kein Exposé kann den ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0676 36 46 890, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 92.4 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Cellar area
- 12.92 m²
Condition & building
- Year built
- 1966
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- 3 Monate ab Kaufangebot
- District
- Graz Umgebung
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8401
- Town
- Kalsdorf bei Graz
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Outdoor space
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 5.52 m²
- Loggia area
- 5.52 m²
- Garages
- 1
Features
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Heating type
- District heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€175,000
Operating costs net
€276
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€175,000
Monthly costs gross
€276
Monthly costs net
€276
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.4
D
104.1
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-08-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Airportapprox. 8.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 5 km