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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Barrier-free, quiet and versatile – a home for today and tomorrow
Barrier-free living on around 79m², three rooms, a loggia and a pleasantly green residential location: This ground-floor apartment in Judendorf-Straßengel offers a combination that is interesting for very different life stages.
Whether as a first shared home, for a small family, for couples with a home office requirement or for people who already think today about comfortable and barrier-free living in old age – this apartment can be flexibly adapted to one’s own life.
Barrier-freedom as a real residential advantage
The apartment is barrier-free accessible and usable. Especially for people who plan long-term or value the most comfortable living possible without unnecessary barriers, this is a significant plus.
Due to the location on the ground floor, short distances and uncomplicated access are provided – an advantage that one appreciates not only in old age.
Thought-out 3-room layout on around 79m²
The centerpiece is the cozy living and dining area with integrated kitchen.
In addition to the bedroom, another full room is available. This can be used depending on life situation as a children's room, office, guest room or hobby room.
A separate WC, the bathroom, a practical storage room as well as a private cellar compartment complete the range of rooms.
Loggia and green directly at your doorstep
The approx. 5m² loggia extends the living area outdoors. From here you reach the common green area of the residential complex. There is also a playground – a nice extra for families with children.
You thus enjoy green space immediately at your doorstep without having to maintain a garden yourself.
The most important advantages at a glance
- BARRIER-FREE APARTMENT
- ca. 79,54 m² living area
- 3 rooms
- Ground floor
- ca. 5,25 m² loggia
- direct access to the common and green area
- playground within the residential complex
- spacious living/dining area with integrated kitchen
- bedroom
- additional room for child, office or guests
- bathroom
- separate WC
- storage room
- cellar compartment
- family-friendly residential complex
- quiet and green surroundings
- good infrastructure
- good connection towards Graz
Live quietly and still have Graz within reach
Judendorf-Straßengel offers an attractive combination of good infrastructure, lots of green and proximity to Graz.
Shopping facilities, public transport, train station, doctors, pharmacy as well as other facilities of daily life are located in easily accessible surroundings.
Therefore, the apartment is suitable both for professionals with a workplace in Graz and for people who consciously want to live outside the city while still being well connected in terms of infrastructure.
An apartment that grows with life
Today the extra room as a home office, later perhaps as a children's room – and in the long term enjoy the advantages of a barrier-free apartment.
It is precisely this versatility that makes the property interesting for couples, small families, best agers and people who already think about tomorrow when buying real estate.
PARKING SPACE AVAILABLE OPTIONAL
Additionally there is the possibility to purchase a assigned parking space for € 7.500,-. This provides, if desired, a fixed parking space directly at the residential complex.
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Your contact person:
Kevin Zettelbauer
📞 Mobile: +43 660 9345147
📧 E-mail: zk@w7.immo
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Barrierefrei, ruhig und vielseitig – ein Zuhause für heute und morgen
Barrierefreies Wohnen auf rund 79m², drei Zimmer, eine Loggia und eine angenehm grüne Wohnlage: Diese Erdgeschosswohnung in Judendorf-Straßengel bietet eine Kombination, die für unterschiedlichste Lebensphasen interessant ist.
Ob als erstes gemeinsames Zuhause, für eine kleine Familie, für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder für Menschen, die bereits heute an komfortables und barrierefreies Wohnen im Alter denken – diese Wohnung lässt sich flexibel an das eigene Leben anpassen.
Barrierefreiheit als echter Wohnvorteil
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und nutzbar. Gerade für Menschen, die langfristig planen oder Wert auf möglichst komfortables Wohnen ohne unnötige Barrieren legen, ist das ein wesentlicher Pluspunkt.
Durch die Lage im Erdgeschoss sind kurze Wege und ein unkomplizierter Zugang gegeben – ein Vorteil, den man nicht nur im Alter zu schätzen weiß.
Durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung auf rund 79m²
Das Herzstück bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres vollwertiges Zimmer zur Verfügung. Dieses kann je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Ein separates WC, das Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.
Loggia und Grün direkt vor der Haustüre
Die ca. 5m² große Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie. Von hier gelangt man zur allgemeinen Grünfläche der Wohnanlage. Dort befindet sich auch ein Spielplatz – ein schönes Extra für Familien mit Kindern.
Sie genießen damit Grünraum unmittelbar vor der Haustüre, ohne selbst einen Garten pflegen zu müssen.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
- BARRIEREFREIE WOHNUNG
- ca. 79,54 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Erdgeschoss
- ca. 5,25 m² Loggia
- direkter Zugang zur Allgemein- und Grünfläche
- Spielplatz innerhalb der Wohnanlage
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
- Schlafzimmer
- zusätzliches Zimmer für Kind, Büro oder Gäste
- Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
- familienfreundliche Wohnanlage
- ruhige und grüne Umgebung
- gute Infrastruktur
- gute Anbindung Richtung Graz
Ruhig wohnen und Graz trotzdem in Reichweite
Judendorf-Straßengel bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, viel Grün und der Nähe zu Graz.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Berufstätige mit Arbeitsplatz in Graz als auch für Menschen, die bewusst außerhalb der Stadt und dennoch infrastrukturell gut angebunden wohnen möchten.
Eine Wohnung, die mit dem Leben mitgeht
Heute das zusätzliche Zimmer als Homeoffice, später vielleicht als Kinderzimmer – und langfristig die Vorteile einer barrierefreien Wohnung genießen.
Gerade diese Vielseitigkeit macht die Immobilie interessant für Paare, kleine Familien, Best Ager und Menschen, die bereits beim Immobilienkauf an morgen denken.
Parkplatz optional erhältlich
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen zugewiesenen Parkplatz um € 7.500,- zu erwerben. Damit steht auf Wunsch ein fixer Stellplatz direkt bei der Wohnanlage zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
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Ihr Ansprechpartner:
Kevin Zettelbauer
📞 Mobil.: +43 660 9345147
📧 E-Mail: zk@w7.immo
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 79.54 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 5 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace area
- 5.25 m²
- Balcony area
- 5.25 m²
- Parking area
- 13 m²
- Outdoor spaces
- 1
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8111
- Town
- Judendorf
Condition & building
- Floor
- Ground floor
- Condition
- Well maintained
Features
- Barrier-free
- Yes
Availability & location
- District
- Graz Umgebung
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€191,000
Operating costs net
€223.9
Heating costs net
€111.23
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€191,000
Monthly costs gross
€483.2
Monthly costs net
€438.56
Other costs net
€103.43
Repair reserve net
€103.43
Repair reserve gross
€103.43
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
75.8
D
1.83
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-07-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 4.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 2 km
- Collegeapprox. 5.5 km
- Universityapprox. 7 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Tramapprox. 6 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 2.5 km