For sale is a generous 3-room apartment on the 1st floor, which convinces with its excellent room layout and the immediate proximity to Innsbruck's main transport hubs. With approx. 81 m² of living space, this unit offers the ideal foundation for a wide variety of lifestyles.

Particularly noteworthy is the enormous potential as a shared apartment investment: Thanks to the three separately accessible rooms (approx. 18 m², 18 m² and 11 m²) as well as the spacious eat-in kitchen (13,4 m²), an attractive return can be achieved here.

The apartment has been continuously maintained. A current highlight is the replacement of the loggia door and the bathroom window with a modern triple glazing in 2025, which significantly increases the apartment's energy quality.

Room layout:

• Generous living room (18 m²) with east balcony
• Parents' bedroom (18 m²)
• Children's room/office (11 m²)
• Eat-in kitchen (13,4 m²) with high-quality equipment (oven with pyrolysis, hob 2 yrs old, DW 4 yrs old)
• Daylight bathroom with bathtub, WC and washbasin
• West loggia (approx. 7,7 m²)
• Spacious entrance hall with wardrobe area

A cellar compartment of approx. 3 m² offers additional storage space.

Location description

The location in Sterzinger Straße redefines "urban living":

• Mobility: In only approx. 2 minutes on foot you reach Hauptbahnhof Innsbruck – an invaluable advantage for commuters and travelers.
• Education & Health: Klinik Innsbruck as well as the university are reachable in a few minutes, which makes the apartment particularly attractive for medical staff and students.
• Center: Maria-Theresien-Straße (Annasäule) is only approx. 11 minutes on foot away.
• Infrastructure: All local suppliers, pharmacies and gastronomic businesses are in the immediate walking vicinity.

Purchase incidental costs

3,5 % real estate transfer tax

1,1 % land register entry fee (ownership right)

3,6 % brokerage commission (3 % plus 20 % statutory VAT according to Maklerverordnung)

Contract drafting fee / cash expenses (by agreement with the contract drafter)

Certification fee (notary or court)

Note on bank financing: For the land register entry of a lien (mortgage) an additional 1,2 % fee is charged.

Legal notice.

This non-binding offer is presented to you by Haas & Urban Immobilien GmbH. All information is provided based on the information and documents that have been transmitted to us by the owner and/or third parties and is without guarantee.

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Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die durch ihre exzellente Raumaufteilung und die unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Knotenpunkten Innsbrucks überzeugt. Auf ca. 81 m² Wohnnutzfläche bietet diese Einheit das ideale Fundament für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

Besonders hervorzuheben ist das enorme Potenzial als WG-Anlage: Dank der drei separat begehbaren Zimmer (ca. 18 m², 18 m² und 11 m²) sowie der geräumigen Wohnküche (13,4 m²) lässt sich hier eine attraktive Rendite erzielen.

Die Wohnung wurde laufend instand gehalten. Ein aktuelles Highlight ist der Austausch der Loggiatür sowie des Badezimmerfensters auf eine moderne 3-fach-Verglasung im Jahr 2025, was die energetische Qualität der Wohnung deutlich steigert.

Raumprogramm:

• Großzügiges Wohnzimmer (18 m²) mit Ost-Balkon
• Elternschlafzimmer (18 m²)
• Kinderzimmer/Büro (11 m²)
• Wohnküche (13,4 m²) mit hochwertiger Ausstattung (Backrohr mit Pyrolyse, Herd 2 J. alt, GS 4 J. alt)
• Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
• West-Loggia (ca. 7,7 m²)
• Geräumiger Vorraum mit Garderobenbereich

Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Lagebeschreibung

Die Lage in der Sterzinger Straße definiert "Urbanes Wohnen" neu:

• Mobilität: In nur ca. 2 Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Innsbruck – ein unschätzbarer Vorteil für Pendler und Reisende.
• Bildung & Gesundheit: Die Klinik Innsbruck sowie die Universität sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung besonders für medizinisches Personal und Studenten attraktiv macht.
• Zentrum: Die Maria-Theresien-Straße (Annasäule) liegt nur ca. 11 Gehminuten entfernt.
• Infrastruktur: Sämtliche Nahversorger, Apotheken und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.

Kaufnebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)

3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung)

Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen (nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter)

Beglaubigungsgebühr (Notar oder Gericht)

Hinweis bei Bankfinanzierung: Für die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) fallen zusätzlich 1,2 % Gebühr an.

Rechtlicher Hinweis.

Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr.

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