A compact and solidly rented 1-room apartment with approx. 24 m² living space and a small balcony in the popular Höttinger Au in Innsbruck is being offered for sale.

The apartment is located on the ground floor of a residential building erected around 1973 and is barrier-free accessible. Due to its manageable size, good infrastructural connection and the existing tenancy, it is particularly suitable as an uncomplicated investment property.

The layout is functional and optimally adapted to the available space. From the entrance hall you enter the living and sleeping area, which appears pleasantly bright thanks to a generous window element with balcony door and transom windows. The west orientation ensures good lighting conditions, especially in the afternoon and evening.

From the living area you access the small, approx. 2 m² large balcony, which provides the apartment with an additional outdoor space.

The separate kitchenette has its own window and thus allows natural lighting and ventilation. The apartment is complemented by a bathroom with WC as well as an approx. 1 m² cellar compartment.

Particularly interesting for investors is the long-standing tenancy. The apartment has been solidly rented for around seven years, with the rent according to the owner having been paid reliably throughout the entire tenancy. The lease was recently extended by a further three years and currently runs until 2028.

The monthly net rent amounts to € 650,- and is indexed. Thus the apartment already provides ongoing rental income from takeover, without a new tenant having to be sought initially.

The building has central heating via district heating. The energy certificate shows an HWB of 81,5 kWh/m²a (class D) and an fGEE of 1,45 (class C).

The residential complex also includes communal green areas. Thus the apartment combines a comparatively compact investment with a sought-after Innsbruck residential location and an already established tenancy.

The most important key facts:

• approx. 24 m² living space
• 1 room
• approx. 2 m² balcony
• approx. 1 m² cellar compartment
• ground floor
• barrier-free access
• west orientation
• separate kitchenette with window
• central heating via district heating
• communal green areas
• rented for around 7 years
• lease currently until 2028
• monthly net rent: € 650,-
• indexed lease
• year of construction approx. 1973

An interesting opportunity for investors looking for a already rented small apartment in Innsbruck with ongoing income.

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Zum Verkauf gelangt eine kompakte und solide vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 24 m² Wohnfläche und kleinem Balkon in der beliebten Höttinger Au in Innsbruck.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1973 errichteten Wohnhauses und ist barrierefrei zugänglich. Aufgrund ihrer überschaubaren Größe, der guten infrastrukturellen Anbindung und des bereits bestehenden Mietverhältnisses eignet sie sich insbesondere als unkompliziertes Anlageobjekt.

Die Raumaufteilung ist funktional und optimal auf die vorhandene Fläche abgestimmt. Über den Vorraum gelangt man in den Wohn- und Schlafbereich, welcher durch ein großzügiges Fensterelement mit Balkontüre und Oberlichten angenehm hell wirkt. Die Westausrichtung sorgt insbesondere am Nachmittag und Abend für gute Lichtverhältnisse.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den kleinen, ca. 2 m² großen Balkon, der der Wohnung einen zusätzlichen Freiraum bietet.

Die separate Kochnische verfügt über ein eigenes Fenster und ermöglicht dadurch natürliche Belichtung und Belüftung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit WC sowie ein ca. 1 m² großes Kellerabteil.

Besonders interessant für Anleger ist das langjährig bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung ist seit rund sieben Jahren solide vermietet, wobei die Miete laut Eigentümer während der gesamten Mietdauer stets zuverlässig bezahlt wurde. Der Mietvertrag wurde erst kürzlich um weitere drei Jahre verlängert und läuft derzeit bis 2028.

Die monatliche Nettomiete beträgt € 650,- und ist indexiert. Damit bietet die Wohnung bereits ab Übernahme laufende Mieteinnahmen, ohne dass zunächst ein neuer Mieter gesucht werden muss.

Das Gebäude verfügt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme. Der Energieausweis weist einen HWB von 81,5 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 1,45 (Klasse C) aus.

Zur Wohnanlage gehören zudem gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen. Die Wohnung verbindet damit ein vergleichsweise kompaktes Investment mit einer gefragten Innsbrucker Wohnlage und einem bereits etablierten Mietverhältnis.

Die wichtigsten Eckdaten:

• ca. 24 m² Wohnfläche
• 1 Zimmer
• ca. 2 m² Balkon
• ca. 1 m² Kellerabteil
• Erdgeschoss
• barrierefreier Zugang
• Westausrichtung
• separate Kochnische mit Fenster
• Zentralheizung mittels Fernwärme
• gemeinschaftliche Grünflächen
• seit rund 7 Jahren vermietet
• Mietvertrag aktuell bis 2028
• monatliche Nettomiete: € 650,-
• indexierter Mietvertrag
• Baujahr ca. 1973

Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine bereits vermietete Kleinwohnung in Innsbruck mit laufenden Einnahmen suchen.

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