A rare opportunity just below the village centre of Zirl is coming up for sale.

Four contiguous plots, three of them undeveloped (these could also be purchased separately), one built on with a former farmhouse under monument protection in need of a complete renovation.

The following plots are being sold with a total of 1.103 m²:

1. GST-Nr. 90/2 with 367 m²
2. GST-Nr. 90/1 with 378 m²
3. GST-Nr. 93 with 358 m²

The location can be described as sunny and close to the village; in terms of infrastructure, several doctors are located in the immediate vicinity in particular.

Zoning:

Agricultural mixed-use area § 40 (5)

Natural hazards:

None

Relevant for development:

There is not yet a development plan for the aforementioned plots.

Provisions that trigger a requirement to prepare a development plan:

• For undeveloped plots larger than 600 m²
• Specification of a maximum usable area for residential purposes of 200 m² for those designated as

Building land pursuant to § 38 or § 40 TROG 2022 designated areas for which no

development plan exists and no obligation to prepare a development plan has been stipulated

• the specification of the maximum building density of 0,45 usable area density for existing residential units,

which triggers the issuance of a development plan with the possibility of a one-time

exceedance of this value by a maximum of 30 m² usable area for residential purposes

Further notes:

• A mass density of at least 1,3 is to be aimed for
• every development plan is drawn up on a project-related basis

The development plan rules are prepared by the municipality's external spatial planner,

then reviewed by the Committee for Spatial Planning and Construction and

finally adopted by the municipal council.

Note:

The agenda for the Spatial Planning and Construction meetings

is prepared at least 1 week before the meeting!

Further information about the aforementioned plots:

• Open building method according to TBO: 4m minimum setback or 0,6 times the façade height
• Car parking spaces: according to the parking regulation in the appendix

The purchase price is 1.190 Euro per m².

Do not hesitate and secure this unique offer in Zirl. An attractive plot with the best conditions for large-scale residential construction – your investment in the future of Tirol awaits you!

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Eine seltene Gelegenheit knapp unterhalb des Ortszentrums von Zirl kommt hier zum Verkauf.

Vier Grundstücke zusammenhängend, drei davon unbebaut (diese wären auch gesondert erwerbbar), eines mit einem generalsanierungsbedürftigen, denkmalgeschützten ehemaligen Bauernhaus bebaut.

Verkauft werden folgende Grundstücke mit insgesamt 1.103 m²:

1. GST-Nr. 90/2 mit 367 m²
2. GST-Nr. 90/1 mit 378 m²
3. GST-Nr. 93    mit 358 m²

Die Lage ist als sonnig und ortsnah zu bezeichnen, infrastrukuturell befinden insbesondere sich mehrere Ärzte in unmittelbarer Nähe.

Flächenwidmung:

Landwirtschaftliches Mischgebiet § 40 (5)

Naturgefahren:

Keine

Allfälliges für Bebauung:

Einen Bebauungsplan für die oa. Grundstücke gibt es noch nicht.

Festlegungen, welche eine Bebauungsplanverpflichtung auslösen:

• Bei unbebauten Grundstücken größer als 600 m²
• Festlegung einer Höchstnutzfläche für Wohnzwecke von 200 m² für die als

Bauland gem. § 38 bzw. § 40 TROG 2022 gewidmeten Flächen, für die kein

Bebauungsplan besteht und keine Verpflichtung zur Bebauungsplanerstellung festgelegt ist

• der Festlegung der Höchstbaudichte von 0,45 Nutzflächendichte bei bestehenden Wohneinheiten,

welche eine Bebauungsplanerlassung auslöst mit der Möglichkeit der einmaligen

Überschreitung dieses Wertes mit maximal 30 m² Nutzfläche für Wohnzwecke

Weitere Hinweise:

• Eine Baumassendichte von mind. 1,3 ist anzustreben
• jeder Bebauungsplan wird projektbezogen erstellt

Die Bebauungsplanregeln werden durch den externen Raumplaner der Gemeinde erstellt,

dann vom Ausschuss für Raumordnung und Bauen geprüft und

schlussendlich vom Gemeinderat beschlossen.

Hinweis:

Die Tagesordnung für die Sitzungen Raumordnung und Bauen

wird mind. 1 Woche vor Sitzung erstellt!

Weitere Angaben zu den oa. Grundstücken:

• Offene Bauweise lt. TBO: 4m Mindestgrenzabstand bzw. das 0,6-fache der Fassadenhöhe
• PKW-Stellplätze: lt. Stellplatzverordnung im Anhang

Der Kaufpreis beträgt 1.190 Euro pro m².

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot in Zirl. Ein attraktives Grundstück mit besten Voraussetzungen für großvolumigen Wohnbau – Ihre Investition in die Zukunft Tirols wartet auf Sie!

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