For sale is an extremely charming 4-room period apartment in the sought-after Seilergasse in the heart of Innsbruck's old town. The apartment is located on the 3rd floor of a historic townhouse without a lift and impresses with its special period character, generous rooms and its rare inner-city location.

The lower floors of the house originally date from the Middle Ages, while the 2nd, 3rd and 4th floors were rebuilt after the war. This creates an exceptional combination of historic flair and classic Innsbruck old-town architecture. The apartment is ideally suited both as a stylish owner-occupied home and as an attractive shared flat.

Highlights of the apartment

• approx. 87 m² living area
• 4-room period apartment on 3rd floor
• sought-after old-town location in Innsbruck
• characteristic bay window
• cosy tiled stove according to the existing condition
• classic period-building atmosphere
• generous room layout
• suitable for shared flat
• balcony available
• attic storage compartment of approx. 19,38 m² (measured up to a height of 1,5 m it is 13,88 m²)
• bright rooms
• classic parquet floors
• bathroom with window and bathtub
• separate kitchen with plenty of storage space

Fittings & condition

The apartment is in well-maintained condition and combines classic period-building charm with practical fittings. Particularly noteworthy are the generous rooms, the pleasant ceiling height and the characteristic bay window area, which adds extra charm to the living rooms.

The existing kitchen offers numerous storage solutions as well as integrated appliances. The bathroom has a window for natural ventilation as well as a bathtub. The classic parquet floors further underline the timeless living feel.

According to the existing condition, the tiled stove additionally provides a particularly cosy ambience.

Operating costs

• Operating costs approx. € 274,– monthly

Additional information

• Attic storage compartment of approx. 22 m², according to the owner's information currently used practically as a cellar substitute
• period building with historic character
• very central inner-city location
• excellent rentability due to the location and room layout

Energy certificate

• HWB: 121,8 kWh/m²a
• fGEE: 1,11
• HWB class: D
• fGEE class: C

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Zum Verkauf gelangt eine äußerst charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in der begehrten Seilergasse im Herzen der Innsbrucker Altstadt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines historischen Stadthauses ohne Lift und überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharakter, großzügige Räume sowie ihre seltene Innenstadtlage.

Die unteren Geschosse des Hauses stammen ursprünglich aus dem Mittelalter, während das 2., 3. und 4. Obergeschoss nach dem Krieg wiederaufgebaut wurden. Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Flair und klassischer Innsbrucker Altstadtarchitektur. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl als stilvoller Eigenwohnsitz als auch als attraktive WG.

Highlights der Wohnung

• ca. 87 m² Wohnfläche
• 4-Zimmer-Altbauwohnung 3. Obergeschoss
• begehrte Altstadtlage in Innsbruck
• charakteristischer Erker
• gemütlicher Kachelofen laut Bestand
• klassische Altbau-Atmosphäre
• großzügige Raumaufteilung
• WG-geeignet
• Balkon vorhanden
• Dachbodenabteil mit ca. 19,38 m²  (bis zur Höhe von 1,5m misst sind es 13,88 m²)
• helle Räume
• klassische Parkettböden
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• separate Küche mit viel Stauraum

Ausstattung & Zustand

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verbindet klassischen Altbaucharme mit funktionaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Räume, die angenehme Deckenhöhe sowie der charakteristische Erkerbereich, welcher den Wohnräumen zusätzlichen Charme verleiht.

Die vorhandene Küche bietet zahlreiche Stauraumlösungen sowie integrierte Elektrogeräte. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung sowie eine Badewanne. Die klassischen Parkettböden unterstreichen das zeitlose Wohngefühl zusätzlich.

Der vorhandene Kachelofen sorgt laut Bestand zusätzlich für ein besonders gemütliches Ambiente.

Betriebskosten

• Betriebskosten ca. € 274,– monatlich

Zusatzinformationen

• Dachbodenabteil mit ca. 22 m² laut Eigentümerangaben derzeit praktisch als Kellerersatz genutzt
• Altbauhaus mit historischem Charakter
• sehr zentrale Innenstadtlage
• hervorragende Vermietbarkeit aufgrund der Lage und Raumaufteilung

Energieausweis

• HWB: 121,8 kWh/m²a
• fGEE: 1,11
• HWB-Klasse: D
• fGEE-Klasse: C

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