Dear Sir or Madam,

thank you for your interest in my sales object in Innsbruck-Kranebitten!

In a sought-after, quiet location on the western outskirts of Innsbruck you will find this charming studio apartment with loggia and small garden – a real space miracle on a compact floor plan. The apartment is located at Kranebitter Allee 88b, only a few minutes from the city centre, the university and the airport.

On around 20 m² living space this renovated 1-room apartment convinces with modern equipment, well-maintained condition and optimal use of space. The bright living/sleeping area with kitchenette offers direct access to the covered loggia (approx. 5 m²) and the private garden (approx. 13 m²) – perfect for relaxed hours outdoors or for working in the green.

Thanks to the west orientation you can enjoy pleasant lighting conditions until the evening hours.

The apartment is currently fixed-term rented until 01.10.2028 and thus offers an attractive, value-stable investment with stable returns and a reliable tenancy.

The location in Innsbruck-Kranebitten combines urban comfort with a high quality of life – local suppliers, bus, university and leisure opportunities are right on your doorstep.

With its compact size, its own garden and excellent rentability, this apartment is ideal as an investment property or starter apartment in one of the most popular residential areas of Innsbruck.

I will be happy to send you the complete sales documents with all details on location, equipment and purchase price on request.

I look forward to your valued contact,

With kind regards

Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing

State-certified real estate trustee, Management,

Gritsch Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo

Brokerage clause

I accept no liability for the completeness, correctness and timeliness of this information.

Purchase incidental costs according to the appendix and in particular:
3,5 % real estate transfer tax, 1,1 % land register entry fee, 3,0 % plus 20 % VAT success fee,
1,5% plus 20 % VAT costs for the drawing up of the purchase contract and escrow according to the lawyer's tariff plus disbursements

Sehr geehrte Damen und Herren,

vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt in Innsbruck-Kranebitten!

In begehrter, ruhiger Lage am westlichen Stadtrand von Innsbruck erwartet Sie diese charmante Garconnière mit Loggia und kleinem Garten – ein echtes Raumwunder auf kompaktem Grundriss. Die Wohnung befindet sich in der Kranebitter Allee 88b, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, der Universität und dem Flughafen entfernt.

Auf rund 20 m² Wohnfläche überzeugt diese sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung, gepflegtem Zustand und optimaler Raumnutzung. Der helle Wohn-/Schlafbereich mit Küchenzeile bietet direkten Zugang zur überdachten Loggia (ca. 5 m²) und dem privaten Garten (ca. 13 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder zum Arbeiten im Grünen.

Dank der West-Ausrichtung genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 01.10.2028 und bietet damit eine attraktive, wertbeständige Anlage mit stabiler Rendite und verlässlichem Mietverhältnis.

Die Lage in Innsbruck-Kranebitten verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität – Nahversorger, Bus, Universität und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür.

Mit ihrer kompakten Größe, dem eigenen Garten und der ausgezeichneten Vermietbarkeit eignet sich diese Wohnung ideal als Anlegerobjekt oder Starterwohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden Innsbrucks.

Gerne lasse ich Ihnen auf Anfrage die vollständigen Verkaufsunterlagen mit allen Details zu Lage, Ausstattung und Kaufpreis zukommen.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme,

Mit freundlichen Grüßen

Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing

Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung,

Gritsch Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo

Courtagepassus

Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar,
1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen