Offered for sale is this well-maintained, immediately available bachelor flat with a living area of approx. 36 m² on the 2nd upper floor of a well-kept residential complex on Kranebitter Allee.

The flat impresses with its practical floor plan and the large window areas, which ensure bright and friendly living spaces. The spacious living and sleeping area offers a variety of design options and creates a pleasant living feeling.

The separate kitchen is already equipped with a fitted kitchen and allows comfortable cooking. The bathroom has a bathtub, a window, a washing machine connection and its own boiler.

A particular plus is the good natural light in the flat as well as the existing sun protection tracks on the windows.

The offer also includes an own underground parking space and a storage room in the basement, which ensure additional storage space and convenient parking.

The residential complex is well maintained. The stairwell is cleaned weekly.

The monthly operating costs including heating costs and reserve fund currently amount to approx. € 180,-.

The flat is available immediately and is suitable both for owner-occupiers and as an attractive investment property. Thanks to the excellent infrastructure, the good rentability and the immediate availability, this property represents an interesting opportunity in the Innsbruck real estate market.

• approx. 36 m² living area
• 2nd upper floor
• immediately available for occupancy or immediately rentable
• ideal for owner-occupiers or investors
• bright living area
• separate kitchen
• bathroom with window and bathtub
• washing machine connection
• own boiler
• sun protection tracks available
• underground parking space included
• storage room in basement included
• operating costs incl. heating and reserve fund approx. € 180,-/month
• weekly stairwell cleaning
• tram and bus directly in front of the entrance door
• EKZ West reachable within a few minutes
• restaurant as well as sports and physiotherapy centre directly in the building
• very good rentability due to the excellent infrastructure

As of 31.12.2025, the owners' association has a reserve fund of € 68.735,51.

According to the property management, medium-term maintenance measures such as facade care, window replacements and measures in accordance with ÖNORM B 1300 are planned. The existing reserve fund already provides financial provision for this.

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Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und sofort verfügbare Garçonnière mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Kranebitter Allee.

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie die großen Fensterflächen, die für helle und freundliche Wohnräume sorgen. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen eigenen Boiler.

Ein besonderes Plus ist die gute Belichtung der Wohnung sowie die vorhandenen Sonnenschutzschienen an den Fenstern.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, wodurch zusätzlicher Stauraum und komfortables Parken gewährleistet sind.

Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt. Die Reinigung des Stiegenhauses erfolgt wöchentlich.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten und Rücklagen betragen derzeit rund € 180,-.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlageimmobilie. Dank der hervorragenden Infrastruktur, der guten Vermietbarkeit und der sofortigen Verfügbarkeit stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit am Innsbrucker Immobilienmarkt dar.

• ca. 36 m² Wohnfläche
• 2. Obergeschoss
• sofort beziehbar oder sofort vermietbar
• ideal für Eigennutzer oder Anleger
• heller Wohnbereich
• separate Küche
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Waschmaschinenanschluss
• eigener Boiler
• Sonnenschutzschienen vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Kellerabteil inklusive
• Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklage ca. € 180,-/Monat
• wöchentliche Stiegenhausreinigung
• Straßenbahn und Bus unmittelbar vor der Haustüre
• EKZ West in wenigen Minuten erreichbar
• Restaurant sowie Sport- und Physiotherapiezentrum direkt im Haus
• sehr gute Vermietbarkeit durch die ausgezeichnete Infrastruktur

Die Eigentümergemeinschaft verfügt per 31.12.2025 über eine Rücklage von € 68.735,51.

Laut Hausverwaltung sind mittelfristig Erhaltungsmaßnahmen wie Fassadenpflege, Fenstererneuerungen sowie Maßnahmen gemäß ÖNORM B 1300 vorgesehen. Durch die vorhandene Rücklage besteht hierfür bereits eine finanzielle Vorsorge.

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