Fully equipped · 10 parking spaces · terrace · operator-free from spring 2027

In a central prime location of Kaltenbach an established and well-known gastronomy business is being offered for sale. The venue enjoys a very good visitor frequency and has a loyal regular clientele as well as a well-developed customer base.

The popularity of the business is also reflected in the numerous positive guest reviews on Google. With around 4,6 out of 5 stars from over 650 reviews the gastronomy business has a high online reputation and correspondingly strong recognition among guests.

The business convinces with its attractive location, the modern ambience and a high-quality as well as fully existing equipment. The sale is made including all existing inventory, so that the future owner takes over a completely furnished and functional gastronomy business.

A significant advantage of this offer is the full takeover of the existing equipment.

Almost everything that is visible in the pictures of the venue is part of the sale. These include, among others:

• fully equipped and functional commercial kitchen

• bar dispensing system

• tables and chairs

• complete furnishings and fittings

• bar and catering equipment

• technical equipment

• lighting

• existing accessories and operating equipment

The existing equipment is fully functional and can be taken over and further used by the new owner.

This eliminates the often considerable effort and financial outlay for a complete refit. The gastronomy business can in principle be continued immediately or adapted and further developed according to one's own ideas.

A particular design highlight are the high-quality, illuminated LED screens, which are located twice in the venue.

The motifs can be adapted individually. The existing prints can be replaced and exchanged for new motifs, whereby the appearance can be flexibly adapted to a new gastronomy concept, a brand or seasonal themes.

Technically, the venue is also modernly equipped. A smart home control allows the central and convenient operation of various functions via a screen.

In addition, the venue has an air conditioning system that ensures a pleasant indoor climate even during the summer months.

Another highlight of the gastronomy business is the spacious terrace with additional seating.

The outdoor area offers additional usage possibilities especially in the summer months and expands the existing seating capacity. An awning provides additional sun protection and increases comfort for the guests.

The object of sale also includes 10 parking spaces.

Especially for a gastronomy business in a central location, having its own parking facilities represents a considerable added value and offers guests comfortable access by car.

The gastronomy business is well established and known in Kaltenbach and has a well-developed regular clientele.

The high number of guest reviews and the very good average rating on Google underline the long-standing reputation and positive perception of the business.

The combination of central location, attractive ambience, existing gastronomy concept and good visitor frequency offers a solid basis for a successful continuation.

The gastronomy business is currently run by existing tenants.

The current lease agreement runs until spring 2027. Until that time there is therefore an ongoing use of the gastronomy business.

From spring 2027 the venue will be available operator-free.

This offers the future owner a variety of possibilities: The business can be taken over and continued personally, leased to a new operator or realigned according to individual ideas.

The property is located in a central prime location in Kaltenbach, right in the heart of the Zillertal.

Kaltenbach is an established and year-round attractive tourist destination. The region benefits from both the strong winter season and summer tourism. In particular, the nearby ski area Hochzillertal-Hochfügen ensures a high tourist frequency during the winter months.

Due to the central location, the catering business benefits from good visibility and accessibility as well as a diverse customer potential of locals, regulars and holidaymakers.

The good transport connections as well as the 10 parking spaces belonging to the property are further significant location advantages.

• Prime location in Kaltenbach

• established and well-known catering business

• approx. 4,6/5 Google rating with over 650 reviews

• very good visitor frequency

• loyal regular customers

• sale including complete inventory

• fully equipped and functional kitchen

• bar dispensing system

• all equipment visible in the pictures included

• high-quality, illuminated LED screens with changeable motifs

• modern smart-home technology

• air conditioning

• generous terrace

• 10 parking spaces

• operator-free from spring 2027

• varied possibilities for own use, continuation or re-lease

This offer provides the rare opportunity to acquire a fully furnished and established catering business in an attractive prime location in Kaltenbach.

The combination of a very good location, existing regular customers, high visitor frequency, excellent online rating, complete inventory, modern technical equipment, generous terrace and 10 parking spaces makes the property interesting for both experienced restaurateurs and entrepreneurs and investors.

Due to the existing lease agreement until spring 2027 and the subsequent operator freedom, the property also offers a clear perspective for future use.

A special opportunity for all those who want to take over an established catering location and implement their own ideas in the long term.

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Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been submitted by the owner or seller, despite our informing them about the generally applicable obligation to present it and requesting its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Vollständig ausgestattet · 10 Stellplätze · Terrasse · betreiberfrei ab Frühjahr 2027

In zentraler Toplage von Kaltenbach gelangt ein etablierter und bestens bekannter Gastronomiebetrieb zum Verkauf. Das Lokal erfreut sich einer sehr guten Besucherfrequenz und verfügt über eine treue Stammkundschaft sowie einen gewachsenen Kundenstock.

Die Beliebtheit des Betriebes spiegelt sich auch in den zahlreichen positiven Gästebewertungen auf Google wider. Mit rund 4,6 von 5 Sternen bei über 650 Bewertungen verfügt der Gastronomiebetrieb über eine hohe Online-Reputation und eine entsprechend starke Bekanntheit bei Gästen.

Der Betrieb überzeugt durch seine attraktive Lage, das moderne Ambiente und eine hochwertige sowie vollständig vorhandene Ausstattung. Der Verkauf erfolgt inklusive des gesamten vorhandenen Inventars, sodass der zukünftige Eigentümer einen komplett eingerichteten und funktionsfähigen Gastronomiebetrieb übernimmt.

Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebotes ist die vollständige Übernahme der bestehenden Ausstattung.

Nahezu alles, was auf den Bildern des Lokals ersichtlich ist, ist Bestandteil des Verkaufs. Dazu zählen unter anderem:

• vollständig ausgestattete und funktionstüchtige Gastronomieküche

• Schankanlage

• Tische und Stühle

• komplette Möblierung und Einrichtung

• Bar- und Gastronomieausstattung

• technische Ausstattung

• Beleuchtung

• vorhandenes Zubehör und Betriebsausstattung

Die vorhandene Ausstattung ist voll funktionsfähig und kann vom neuen Eigentümer übernommen und weiter genutzt werden.

Dadurch entfällt der oftmals erhebliche Aufwand und finanzielle Einsatz für eine komplette Neueinrichtung. Der Gastronomiebetrieb kann grundsätzlich unmittelbar weitergeführt oder nach den eigenen Vorstellungen angepasst und weiterentwickelt werden.

Ein besonderes gestalterisches Highlight sind die hochwertigen, beleuchteten LED-Leinwände, die sich zweimal im Lokal befinden.

Die Motive können individuell angepasst werden. Die vorhandenen Drucke lassen sich austauschen und durch neue Motive ersetzen, wodurch das Erscheinungsbild flexibel an ein neues Gastronomiekonzept, eine Marke oder saisonale Themen angepasst werden kann.

Auch technisch ist das Lokal modern ausgestattet. Eine Smart-Home-Steuerung ermöglicht die zentrale und komfortable Bedienung verschiedener Funktionen über einen Bildschirm.

Zusätzlich verfügt das Lokal über eine Klimaanlage, die auch während der Sommermonate für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Ein weiteres Highlight des Gastronomiebetriebes ist die großzügige Terrasse mit zusätzlichen Sitzplätzen.

Der Außenbereich bietet insbesondere in den Sommermonaten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert die vorhandene Sitzplatzkapazität. Eine Markise sorgt dabei für zusätzlichen Sonnenschutz und erhöht den Komfort für die Gäste.

Zum Verkaufsobjekt gehören außerdem 10 Stellplätze.

Gerade für einen Gastronomiebetrieb in zentraler Lage stellen eigene Parkmöglichkeiten einen erheblichen Mehrwert dar und bieten den Gästen eine komfortable Anreise mit dem Pkw.

Der Gastronomiebetrieb ist in Kaltenbach bestens etabliert und bekannt und verfügt über eine gewachsene Stammkundschaft.

Die hohe Anzahl an Gästebewertungen und die sehr gute durchschnittliche Bewertung auf Google unterstreichen die langjährige Bekanntheit und positive Wahrnehmung des Betriebes.

Die Kombination aus zentraler Lage, attraktivem Ambiente, bestehendem Gastronomiekonzept und guter Besucherfrequenz bietet eine solide Grundlage für eine erfolgreiche Weiterführung.

Der Gastronomiebetrieb wird derzeit von bestehenden Pächtern geführt.

Das aktuelle Pachtverhältnis läuft bis Frühjahr 2027. Bis zu diesem Zeitpunkt besteht somit eine laufende Nutzung des Gastronomiebetriebes.

Ab Frühjahr 2027 steht das Lokal betreiberfrei zur Verfügung.

Damit ergeben sich für den zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten: Der Betrieb kann selbst übernommen und weitergeführt, an einen neuen Betreiber verpachtet oder nach individuellen Vorstellungen neu ausgerichtet werden.

Das Objekt befindet sich in zentraler Toplage von Kaltenbach, mitten im Herzen des Zillertals.

Kaltenbach ist ein etablierter und ganzjährig attraktiver Tourismusstandort. Die Region profitiert sowohl von der starken Wintersaison als auch vom Sommertourismus. Besonders das nahegelegene Skigebiet Hochzillertal-Hochfügen sorgt in den Wintermonaten für eine hohe touristische Frequenz.

Durch die zentrale Lage profitiert der Gastronomiebetrieb von einer guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sowie von einem vielseitigen Kundenpotenzial aus Einheimischen, Stammgästen und Urlaubern.

Die gute Verkehrsanbindung sowie die 10 zum Objekt gehörenden Stellplätze stellen weitere wesentliche Standortvorteile dar.

• Toplage in Kaltenbach

• etablierter und bestens bekannter Gastronomiebetrieb

• ca. 4,6/5 Google-Bewertung bei über 650 Bewertungen

• sehr gute Besucherfrequenz

• treue Stammkundschaft

• Verkauf inklusive komplettem Inventar

• vollständig ausgestattete und funktionstüchtige Küche

• Schankanlage

• sämtliche auf den Bildern ersichtliche Ausstattung inklusive

• hochwertige, beleuchtete LED-Leinwände mit wechselbaren Motiven

• moderne Smart-Home-Technik

• Klimaanlage

• großzügige Terrasse

• 10 Stellplätze

• ab Frühjahr 2027 betreiberfrei

• vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung, Weiterführung oder Neuverpachtung

Dieses Angebot bietet die seltene Möglichkeit, einen vollständig eingerichteten und etablierten Gastronomiebetrieb in attraktiver Toplage von Kaltenbach zu erwerben.

Die Kombination aus sehr guter Lage, bestehender Stammkundschaft, hoher Besucherfrequenz, hervorragender Online-Bewertung, vollständigem Inventar, moderner technischer Ausstattung, großzügiger Terrasse und 10 Stellplätzen macht das Objekt sowohl für erfahrene Gastronomen als auch für Unternehmer und Anleger interessant.

Durch das bestehende Pachtverhältnis bis Frühjahr 2027 und die anschließende Betreiberfreiheit bietet das Objekt zudem eine klare Perspektive für die zukünftige Nutzung.

Eine besondere Gelegenheit für all jene, die einen etablierten Gastronomiestandort übernehmen und langfristig ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.