On approximately 205 m² total usable area, spread over the ground floor and basement, a living concept unfolds that is impressive both aesthetically and functionally.

Link to the video: https://youtube.com/shorts/tAjM_hA4abE?is=1dAhrTcxK6UeFiZe

Even when entering, the open living and kitchen area convinces with its impressive spatial effect. The high-quality designer kitchen by the brand Amica, equipped with a ceramic worktop, large kitchen island, integrated wine cooler, double refrigerator with freezer compartment as well as a modern stove with exhaust system, forms the centerpiece of this property.

On the ground floor you will find three well-proportioned rooms that can be used flexibly as bedrooms, offices or children's rooms. A bathroom with shower and WC as well as a French balcony perfectly complement this level.

The basement opens up additional, high-quality developed space: three more rooms, a laundry room, a boiler room as well as no fewer than two additional bathrooms – one with a bathtub, one with a shower – and as a special highlight the private sauna. This level gives the apartment an impressive generosity and appeals to people who value additional space, home office, wellness or multi-use.

The entire unit was completely modernized a year ago: noble parquet flooring, stylish lighting, underfloor heating, high-quality sanitary fittings, modern glass elements in the stairwell as well as a clear architectural language that appears timeless and exclusive. Thanks to first occupancy after renovation you get a living ambience that is elegant, modern and "ready to move in".

Another advantage is the own apartment entrance, which allows absolute privacy. The apartment is also located in a quiet inner courtyard location, creating a protected, pleasant living environment – in the middle of the city and yet completely away from street noise.

The location could hardly be better: Wilten is one of the most sought-after residential areas of Innsbruck. The immediate proximity to the university, to the MCI, to the clinic as well as to the city center makes this property a future-proof investment – ideal for owner-occupiers as well as for demanding investors. Local suppliers, cafes, restaurants and excellent public transport connections are in the immediate vicinity.

The overall package is rounded off by an outdoor parking space.

This property is ideal for people with high demands on living quality, space offering and location. A home that is rarely found – and even more rarely given up again.
 

Year of construction
According to the building files of the city of Innsbruck - registrature the earliest documented construction measure dates from 1951 (reconstruction). Older documents are not available. This information corresponds to the official archive status of the building authority and is currently being checked by us again – purely for quality assurance.

Energy efficiency
The energy certificate dated 24.05.2020 (valid until 23.05.2030) shows the following values:

• HWB: 197 kWh/m²a (Class E)

• fGEE: 1,68 (Class C)

The key figures were calculated on the basis of the usage at that time as commercial premises. If later used as residential space, slight usage-related deviations may occur – in practice however without relevant impact on the overall assessment.

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Auf rund 205 m² Gesamtnutzfläche, verteilt auf Erdgeschoß und Untergeschoß, entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl ästhetisch als auch funktional begeistert.

Link zum Video: https://youtube.com/shorts/tAjM_hA4abE?is=1dAhrTcxK6UeFiZe

Schon beim Betreten überzeugt der offene Wohn- und Küchenbereich mit seiner beeindruckenden Raumwirkung. Die hochwertige Designküche der Marke Amica, ausgestattet mit Keramikarbeitsplatte, großem Küchenblock, integriertem Weinkühler, Doppelkühlschrank mit Tiefkühlbereich sowie einem modernen Herd mit Abluftsystem, bildet das Herzstück dieser Immobilie.

Im Erdgeschoß erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein französischer Balkon ergänzen diese Ebene optimal.

Das Untergeschoß eröffnet zusätzlichen, hochwertig ausgebauten Raum: drei weitere Räume, eine Waschküche, ein Heizraum sowie gleich zwei zusätzliche Bäder – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – und als besonderes Highlight die private Sauna. Diese Ebene verleiht der Wohnung eine beeindruckende Großzügigkeit und spricht Menschen an, die Wert auf zusätzlichen Platz, Homeoffice, Wellness oder Multinutzung legen.

Die gesamte Einheit wurde vor einem Jahr vollständig modernisiert: edler Parkettboden, stilvolle Beleuchtung, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärausstattung, moderne Glaselemente im Treppenbereich sowie eine klare Architektursprache, die zeitlos und exklusiv wirkt. Dank Erstbezug nach Sanierung erhält man ein Wohnambiente, das elegant, modern und „ready to move in“ ist.

Ein weiterer Vorteil ist der eigene Wohnungseingang, der absolute Privatsphäre ermöglicht. Die Wohnung befindet sich zudem in einer ruhigen Innenhoflage, wodurch ein geschütztes, angenehmes Wohnumfeld entsteht – mitten in der Stadt und dennoch völlig abseits vom Straßenlärm.

Die Lage könnte kaum besser sein: Wilten zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Innsbrucks. Die unmittelbare Nähe zur Universität, zum MCI, zur Klinik sowie zur Innenstadt macht dieses Objekt zu einem zukunftssicheren Investment – ideal für Eigennutzer ebenso wie für anspruchsvolle Anleger. Nahversorger, Cafés, Restaurants und eine hervorragende ÖV-Anbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen Außenstellplatz.

Diese Immobilie ist ideal für Menschen mit hohem Anspruch an Wohnqualität, Raumangebot und Lage. Ein Zuhause, das man selten findet – und noch seltener wieder hergibt.
 

Baujahr
Laut Bauakten der Stadt Innsbruck - Registratur stammt die früheste dokumentierte Baumaßnahme aus 1951 (Wiederaufbau). Ältere Unterlagen sind nicht vorhanden. Diese Angabe entspricht dem offiziellen Archivstand des Bauamtes und wird von uns aktuell nochmals geprüft – rein zur Qualitätssicherung.

Energieeffizienz
Der Energieausweis vom 24.05.2020 (gültig bis 23.05.2030) weist folgende Werte aus:

• HWB: 197 kWh/m²a (Klasse E)

• fGEE: 1,68 (Klasse C)

Die Kennzahlen wurden auf Basis der damaligen Nutzung als Geschäftsfläche berechnet. Bei einer späteren Nutzung als Wohnraum können sich nutzungsbedingte, leichte Abweichungen ergeben – in der Praxis jedoch ohne relevanten Einfluss auf die Gesamtbewertung.

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