"The old elementary school of Loibichl", so the designation of this residential building with six residential units, which was expanded to its current form in 1985. In this house two apartments are now for sale. One of them, the terrace apartment with approx. 103 m² is offered here.

You enter the house and immediately experience the difference to a classic multi-unit residential building. A heavy front door made of wood, terracotta tiles and plastered walls with a rough surface shape the ambience. Niches recessed into the walls, which are framed by wooden frames, set additional accents, a staircase with a railing from the hand of a master blacksmith and a massive wooden ceiling provide the wow effect at first impression. All of this forms a harmonious overall picture, which expresses: You are warmly welcome and feel comfortable.

The apartment of approx. 121 m² together with the loggia (approx. 103 m² + approx. 18 m²) is located on the first floor and is accessible via a staircase. This apartment is ideal for people who like to be active and appreciate nature. Anyone who sets off on a journey of discovery into the surrounding nature will be rewarded with special impressions and the advantages of this extraordinary location.

Let us first visit the basement. The stairs lead us down. There is a communal laundry room with washing machines and dryers. The cool room is also used to store wine and beer bottles. There is a cellar room that is assigned only to this apartment. It was used as a woodcutting room and as a wood storage room, because the apartment also has a tiled stove that is capable, despite electric heating, of keeping electricity costs low. There is also a general cellar room; on the plan this is titled as a leisure room.

Let us go back up to the first floor. The apartment is very spacious with approx. 103 m² or with approx. 121 m² including loggia. The three other rooms are compactly laid out. The living and dining room offers sufficient space for a large dining table and the already mentioned tiled stove, which provides a cozy atmosphere. The adjoining loggia expands the living area and opens up a beautiful view of the impressive Drachenwand. The Mondsee is also a little recognizable, provided the leaves of the trees allow the view. In winter the lake view will be easier to see.

The actual bedroom has a walk-in closet. It provides a lot of storage space. Via another bedroom, children's room or also an additional living room it is possible to enter the terrace of approx. 30 m². To the north you can see the observation tower of the Kulmspitze, an already mentioned nice excursion destination. The terrace is open to the east, so you already enjoy the morning sun.

Is the sun too intense for you in summer? Looking for a shady spot? In the communal garden you will surely find one. Trees, shrubs and a small garden pond will help you relax away from the direct sun. And if you still get too hot: the Mondsee is 453 m away.

On the east side of the house there is a garage with three parking spaces. One garage space and one parking space of these belong to the apartment Top 4.

The apartment is heated electrically, the hot water is provided by an electric boiler.

The last renovation on the building took place in 2022. The roof was renovated and insulated. The costs were financed by a loan, which runs until 2038 and is taken into account in the operating costs with monthly € 197,93 incl. VAT. As the new owner you take over this loan, which is handled by the property management, and enjoy a venerable house with a new roof.

The apartment would be available as soon as the new house can be occupied by the seller. Depending on the construction progress this may be in the course of the second quarter of 2027.

Long story short:

• around 103 m² living space + approx. 18 m² loggia
• 4 rooms, all accessible from a central hallway
• approx. 33 m² terrace with garden access
• cellar compartment of approx. 54,3 m²
• garage space and parking space included in the price
• very good connection to public transport
• very many green areas all around
• the Mondsee is practically on your doorstep
• numerous opportunities for exercise and fitness
• everyday necessities easily and conveniently reachable
• Live where others go on holiday

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"Die alte Volksschule von Loibichl", so die Bezeichnung dieses Wohnhauses mit sechs Wohneinheiten, welches 1985 zur heutigen Form erweitert wurde. In diesem Haus stehen nun zwei Wohnungen zum Verkauf. Eine davon, die Terrassenwohnung mit ca. 103 m² wird hier angeboten.

Sie betreten das Haus und erfahren sofort den Unterschied zu einem klassischen Mehrparteien-Wohnhaus. Eine schwere Haustür aus Holz, Terrakottafliesen und verputzte Wände mit rauer Oberfläche prägen das Ambiente. In die Wände eingelassene Nischen, die von Holzrahmen eingefasst sind, setzen zusätzliche Akzente, ein Stiegenhaus mit einem Geländer aus der Hand eines Kunstschmieds und eine massive Holzdecke sorgen für den Wow-Effekt beim ersten Eindruck. Das alles bildet ein harmonisches Gesamtbild, welches zum Ausdruck bringt: Seien Sie herzlich willkommen und fühlen Sie sich wohl.

Die Wohnung mit ca. 121 m² zusammen mit der Loggia (ca. 103 m² + ca. 18 m²) befindet sich im ersten Stock und ist über eine Treppe erreichbar. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die gerne aktiv sind und die Natur schätzen. Wer sich auf Entdeckungsreise in die umliegende Natur begibt, wird mit besonderen Eindrücken und den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Lage belohnt.

Lassen Sie uns zuerst den Keller aufsuchen. Die Treppe führt uns hinab. Es gibt eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinen und Trockner. Der kühle Raum wird auch zum Lagern von Wein- und Bierflaschen verwendet. Es gibt einen Kellerraum, der nur dieser Wohnung zugeordnet ist. Er wurde als Holzschnittraum und als Holzlagerraum verwendet, denn die Wohnung verfügt ja auch über einen Kachelofen, der in der Lage ist, trotzt Elektroheizung die Stromkosten gering zu halten. Es gibt auch einen allgemeinen Kellerraum, im Plan ist dieser als Freizeitraum tituliert. 

Gehen wir wieder nach oben in den ersten Stock. Die Wohnung ist mit  ca. 103 m² bzw. mit ca. 121 m² inkl. Loggia sehr geräumig. Die drei weiteren Zimmer sind  kompakt geschnitten. Das Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und den bereits erwähnten Kachelofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die anschließende Loggia erweitert den Wohnbereich und eröffnet einen schönen Blick auf die beeindruckende Drachenwand. Auch der Mondsee ist ein bisschen erkennbar, sofern die Blätter der Bäume den Durchblick gestatten. Im Winter wird der Seeblick leichter möglich sein. 

Das eigentliche Schlafzimmer verfügt über einen Schrankraum. Er liefert viel Stauraum. Über ein weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch zusätzliches Wohnzimmer ist es möglich, die Terrasse mit ca. 30 m² zu betreten. Im Norden erkennen Sie den Aussichtsturm der Kulmspitze, ein bereits erwähntes feines Ausflugsziel. Die Terrasse ist nach Osten offen, Sie genießen also bereits die Morgensonne. 

Ist Ihnen im Sommer die Sonne zu intensiv? Suchen Sie ein schattiges Plätzchen? Im Gemeinschaftsgarten werden Sie sicher fündig. Bäume, Sträucher und ein kleiner Gartenteich werden Sie beim Entspannen abseits der direkten Sonne unterstützen. Und wenn Sie dennoch zu sehr ins Schwitzen kommen: der Mondsee ist 453 m entfernt. 

Auf der Ostseite des Hauses gibt es eine Garage mit drei Stellplätzen. Ein Garagenplatz und ein Stellplatz davon gehören zur Wohnung Top 4.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt elektrisch, die Warmwasserbereitung über einen Elektroboiler.

Die letzte Sanierung am Gebäude fand 2022 statt. Es wurde das Dach saniert und isoliert. Die Kosten wurden über ein Darlehen finanziert, das noch bis 2038 läuft und in den Betriebskosten mit monatlich € 197,93 inkl. MwSt. berücksichtigt ist. Als neue Eigentümerin, als neuer Eigentümer übernehmen Sie dieses Darlehen, welches von der Hausverwaltung abgewickelt wird und genießen ein altehrwürdiges Haus mit neuem Dach.

Die Wohnung wäre verfügbar, sobald das neue Haus vom Verkäufer bezogen werden kann. Je nach Baufortschritt kann das im Laufe des zweiten Quartales 2027 sein.

Long story short:

• rund 103 m² Wohnfläche + ca. 18 m² Loggia
• 4 zentral begehbare Zimmer
• ca. 33 m² Terrasse mit Gartenzugang
• Kellerabteil mit ca. 54,3 m²
• Garagenplatz und Parkplatz im Preis inkludiert
• sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• sehr viele Grünflächen rundherum
• der Mondsee ist quasi vor der Haustür
• zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Fitness
• Dinge des täglichen Bedarfs einfach und bequem erreichbar
• Wohnen, wo andere Urlaub machen

Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0680 6831612. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Christian Dickmann, Roderick Scherer Immobilien GmbH - Standort Linz.

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