Living with special charm – near the Mondsee

This well-maintained apartment in Innerschwand impresses with its individual character and proximity to the Mondsee. Parquet floors, natural wooden elements and charming details create a home with a warm, inviting atmosphere.

The centerpiece of the apartment is the open-plan living and dining area. Large windows provide pleasant daylight and combine with the exposed wooden beams to form a harmonious overall picture. The tiled stove sets a special accent and underlines the cozy character of the room.

The kitchen with its blue-white fronts and the wooden ceiling harmoniously blends into the living ambience.

A particular highlight is the large terrace with mountain views, which offers plenty of space to relax and enjoy. The generous, glazed loggia complements the space and creates a bright retreat for reading and lingering.

Building and running costs

Heating is electric, hot water production via electric boiler.

The roof was renewed and insulated around four years ago. The financing was carried out via a subsidized loan of the Wohnungseigentümergemeinschaft, which will still be repaid over the operating costs for about eleven years. The corresponding installments are already included in the stated monthly operating costs of approx.579,30 €.

The stated electricity costs of on average approx. 255,53 € net or approx. 306,63 € including turnover tax per month are based on the electricity bills for the years 2025/2026. This amount includes, in addition to the electric heating, also the hot water production and all other electricity consumers, such as the stove and refrigerator. The pure heating costs cannot be stated separately from this.

The roof was renewed and insulated around four years ago. These works were financed via a subsidized loan of the Wohnungseigentümergemeinschaft. Repayment will still take place over the operating costs for about eleven years.

Availability and use

Occupation is possible from the second quarter 2027.

The apartment is located in a restricted area and has been used as a main residence in recent years. Registration as a secondary residence is not possible.

Have I aroused your interest? Then arrange your personal viewing appointment today

I look forward to your call

Mario Glocker

+43 664 994 152 42

mario.glocker@kompagnon.at

Those who buy often also sell.
Would you perhaps also like to sell your property? We are happy to evaluate your property free of charge and without obligation.

A first conversation is not an order, but the beginning of a good decision.
I am happy to accompany you.

The above information is based on information provided by the owner and is without guarantee. Errors and changes excepted. 

Note according to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Wohnen mit besonderem Charme – nahe dem Mondsee

Diese gepflegte Wohnung in Innerschwand besticht durch ihren individuellen Charakter und die Nähe zum Mondsee. Parkettböden, natürliche Holzelemente und charmante Details schaffen ein Zuhause mit einer warmen, einladenden Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und verbinden sich mit den sichtbaren Holzbalken zu einem stimmigen Gesamtbild. Der Kachelofen setzt einen besonderen Akzent und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Raumes.

Die Küche mit ihren blau-weißen Fronten und der Holzdecke fügt sich harmonisch in das Wohnambiente ein.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit Blick auf die Berge, die viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Die großzügige, verglaste Loggia ergänzt das Raumangebot und schafft einen hellen Rückzugsort zum Lesen und Verweilen.

Gebäude und laufende Kosten

Die Beheizung erfolgt elektrisch, die Warmwasserbereitung über Elektroboiler.

Das Dach wurde vor rund vier Jahren erneuert und gedämmt. Die Finanzierung erfolgte über einen geförderten Kredit der Wohnungseigentümergemeinschaft, der noch rund elf Jahre über die Betriebskosten zurückgezahlt wird. Die entsprechenden Raten sind in den angegebenen monatlichen Betriebskosten von ca.579,30 € bereits enthalten.

Die angegebenen Stromkosten von durchschnittlich ca. 255,53 € netto bzw. ca. 306,63 € inklusive Umsatzsteuer pro Monat basieren auf den Stromrechnungen der Jahre 2025/2026. Dieser Betrag umfasst neben der elektrischen Heizung auch die Warmwasserbereitung und sämtliche weiteren Stromverbraucher, etwa Herd und Kühlschrank. Die reinen Heizkosten lassen sich daraus nicht gesondert ausweisen.

Das Dach wurde vor rund vier Jahren erneuert und gedämmt. Finanziert wurden diese Arbeiten über einen geförderten Kredit der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Rückzahlung erfolgt noch rund elf Jahre über die Betriebskosten.

Verfügbarkeit und Nutzung

Ein Bezug ist ab dem zweites Quartal 2027 möglich.

Die Wohnung befindet sich in einem Vorbehaltsgebiet und wurde in den vergangenen Jahren als Hauptwohnsitz genutzt. Eine Anmeldung als Zweitwohnsitz ist nicht möglich.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin

Ich freue mich auf Ihren Anruf

Mario Glocker

+43 664 994 152 42

mario.glocker@kompagnon.at

Wer kauft, verkauft oft auch.
Möchten Sie vielleicht auch Ihre Immobilie verkaufen? Gerne bewerten wir Ihr Objekt kostenlos und unverbindlich.

Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung.
Gerne begleite ich Sie dabei.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.