Living with special charm – vaulted living room and terrace near the Mondsee

This well-kept ground-floor apartment in Innerschwand combines special residential charm with proximity to the Mondsee. A beautiful vault in the living room, a terrace of approx. 15 m² and the adjacent communal garden characterize this home. A garage and a cellar compartment complete the offer.

Property description

The north-facing apartment extends along the entire length of the residential building. The living room, located to the west, impresses with its old masonry and the characterful vault with a room height of approx. 2,75 m at the apex.

To the west is the approx. 15 m² terrace. The garden adjoining it belongs to the condominium owners' association and can be used jointly.

The apartment has two bathrooms: The larger one is equipped with a bathtub, WC and washbasin, the smaller one with a shower and washbasin.

The floors in the kitchen and dining room are scheduled for refurbishment within the next eight weeks. The floors in the living room and bedroom were last sanded about twelve years ago. Overall, the apartment presents itself in a well-kept condition.

Heating is provided electrically, hot water is produced by electric boiler.

Building, condition and running costs

The roof was renewed and insulated about four years ago. The financing was carried out through a subsidized loan of the condominium owners' association, which will still be repaid via operating costs for about eleven years. The corresponding installments are already included in the stated monthly operating costs of approx.322,70 €.

The stated electricity costs of on average approx. 185 € net or approx. 222 € including sales tax per month are based on the electricity bills for the years 2025/2026. This amount covers, in addition to the electric heating, also the hot water supply and all other electricity consumers, such as oven and refrigerator. The pure heating costs cannot be itemized separately from this.

Availability and use

Occupation is possible from the second quarter 2027.

The apartment is located in a restricted area and has been used as a main residence in recent years. Registration as a secondary residence is not possible.

We will be happy to send you further information or arrange a viewing appointment.

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Mario Glocker

+43 664 994 152 42

mario.glocker@kompagnon.at

The above information is based on information provided by the owner and is without guarantee. Errors and changes excepted. 

Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Wohnen mit besonderem Charme – Gewölbe-Wohnzimmer und Terrasse nahe dem Mondsee

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Innerschwand verbindet besonderen Wohncharme mit der Nähe zum Mondsee. Ein schönes Gewölbe im Wohnzimmer, eine ca. 15 m² große Terrasse und der angrenzende Gemeinschaftsgarten prägen dieses Zuhause. Eine Garage und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot.

Objektbeschreibung

Die nordseitig gelegene Wohnung erstreckt sich über die gesamte Länge des Wohnhauses. Das westlich gelegene Wohnzimmer besticht durch sein altes Mauerwerk und das charaktervolle Gewölbe mit einer Raumhöhe von ca. 2,75 m im Scheitel.

Im Westen befindet sich die ca. 15 m² große Terrasse. Der daran anschließende Garten gehört zur Wohnungseigentümergemeinschaft und kann mitbenutzt werden.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: Das größere ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet, das kleinere mit Dusche und Waschbecken.

Für die Böden in Küche und Esszimmer ist innerhalb der nächsten acht Wochen eine Sanierung vorgesehen. Die Böden im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden zuletzt vor rund zwölf Jahren abgeschliffen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Die Beheizung erfolgt elektrisch, die Warmwasserbereitung über Elektroboiler.

Gebäude, Zustand und laufende Kosten

Das Dach wurde vor rund vier Jahren erneuert und gedämmt. Die Finanzierung erfolgte über einen geförderten Kredit der Wohnungseigentümergemeinschaft, der noch rund elf Jahre über die Betriebskosten zurückgezahlt wird. Die entsprechenden Raten sind in den angegebenen monatlichen Betriebskosten von ca.322,70 € bereits enthalten.

Die angegebenen Stromkosten von durchschnittlich ca. 185 € netto bzw. ca. 222 € inklusive Umsatzsteuer pro Monat basieren auf den Stromrechnungen der Jahre 2025/2026. Dieser Betrag umfasst neben der elektrischen Heizung auch die Warmwasserbereitung und sämtliche weiteren Stromverbraucher, etwa Herd und Kühlschrank. Die reinen Heizkosten lassen sich daraus nicht gesondert ausweisen.

Verfügbarkeit und Nutzung

Ein Bezug ist ab dem zweites Quartal 2027 möglich.

Die Wohnung befindet sich in einem Vorbehaltsgebiet und wurde in den vergangenen Jahren als Hauptwohnsitz genutzt. Eine Anmeldung als Zweitwohnsitz ist nicht möglich.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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Mario Glocker

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Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.