Family-friendly apartment with balcony and shared garden use

This well-maintained 4-room apartment, with a usable living area of approx. 77,68 m², offers an ideal home for families who value comfort, functionality and a pleasant living environment. The residential building impresses with its solid construction, is insulated, and offers a quiet living atmosphere. The apartment is located on the 1st level (mezzanine floor) and, thanks to extensive renovation measures carried out in 2021, is in good condition. The bathroom, the separate toilet, the floors and in part the windows were renewed. In addition, a modern air-source heat pump was installed, which is available exclusively to this apartment and ensures efficient heat supply.

The layout comprises a bright living area with direct access to the balcony, three bedrooms, a spacious kitchen-dining room with fitted kitchen, a bathroom with shower and window, and a separate toilet with washbasin and window. The apartment is partly furnished and features, among other things, a stylish stone panelling in the living room. Laminate and tiles were chosen as floor coverings. Heating is provided by radiators in combination with the apartment's own air-source heat pump; in addition, there is a connection for a stove.

A cellar compartment, a storage room located in the attic and a car parking space round off the offer. The existing shared garden offers additional open space for young and old, and two visitor parking spaces provide flexibility.

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All information to the best of our knowledge. Errors and interim sale reserved. This listing is preliminary information; only the concluded purchase contract is legally binding. §15 of the Maklerverordnung (Real Estate Agents Regulation) is deemed agreed. Images partly edited with AI.

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Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present it, as well as our request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Familienfreundliche Wohnung mit Balkon und Gartenmitbenutzung 

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung bietet mit einer Wohnnutzfläche von ca. 77,68 m² ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Das Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, ist gedämmt, und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in der 1. Ebene (Halbgeschoß) und präsentiert sich dank umfangreicher Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2021 in einem guten Zustand. Dabei wurden das Badezimmer, das separate WC, die Böden sowie teilweise die Fenster erneuert. Zusätzlich wurde eine moderne Luftwärmepumpe installiert, die exklusiv dieser Wohnung zur Verfügung steht und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die Raumaufteilung umfasst einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, eine geräumige Essküche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC mit Waschbecken und Fenster. Die Wohnung ist teilmöbliert und verfügt unter anderem über eine stilvolle Steinvertäfelung im Wohnzimmer. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren in Kombination mit der eigenen Luftwärmepumpe, zusätzlich besteht ein Ofenanschluss.

Ein Kellerabteil, ein im Dachboden situierter Abstellraum und ein Autoabstellplatz runden das Angebot ab. Der vorhandene Allgemeingarten bietet zusätzlichen Freiraum für Groß und Klein und zwei Besucherparkplätze bieten Flexibilität.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bilder teilweise mit KI bearbeitet.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.